VENTE - ENSEMBLE IMMOBILIER LOUÉ - RENTABILITÉ 8.22 % - ARLES
Situé à Arles, au sein d'un ensemble immobilier à usage professionnel regroupant plusieurs occupants, cet ensemble (RDC + R+1) constitue une opportunité d'investissement locatif sécurisée, avec deux locataires en place.
Composition de l'ensemble.
Local commercial - Rez-de-chaussée (loué)
Surface : environ 140 m²
Activité : salon de coiffure
Local en très bon état général
Accès direct - excellente fonctionnalité
Loyer annuel : 23 544 Euros HT/HC
2. Bureau - 1er étage (loué)
Surface : environ 80 m²
Usage : activité tertiaire
Environnement professionnel structuré
Loyer annuel : 7 680 Euros HT/HC
Données locatives globales
Loyers annuels totaux : 31 224 Euros HT/HC
Deux locataires en place
Baux en cours
Charges et taxe foncière à la charge des preneurs
Revenus nets = revenus perçus
Rentabilité
Prix de vente : 360 000 Euros net vendeur
Honoraires : 20 000 Euros HT (en sus)
Prix acte en main (hors notaire) : 380 000 Euros
Rentabilité nette : 8.22%
Atouts investisseurs
Double locataire/mutualisation du risque
Bail type "triple net" (charges + foncier preneur)
Revenus immédiats sécurisés
Typologie mixte (commerce + tertiaire)
Produit patrimonial avec rendement élevé
Analyse & positionnement
Cet ensemble s'adresse à un investisseur recherchant :
un actif diversifié, un rendement, une gestion simplifiée sans charges, et un placement sécurisé avec cash-flow immédiat.
Dossier complet sur demande (baux, diagnostics, éléments locatifs).
- Aire de manoeuvre
- Chauffage réversible
- Climatisation
- Courant faible
- Couverture fibrociment
- Parking Extérieur
- Sanitaires privés
- Terrain clos
- Fosse sceptique
