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69480 Anse Local commercial | 1 024–2 171 m² | À louer
INFORMATIONS PRINCIPALES
- Nouveau parc commercial visible depuis la RD306
- Stationnement libre et mutualisé pour la clientèle
- Stationnement libre et mutualisé
- Accès rapide à l’A6 et à Villefranche-sur-Saône
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (2)
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- ESPACE
- SURFACE
- PLAFOND
- DURÉE
-
LOYER
| Espace | Surface | Plafond | Durée | Loyer | ||
| Bureau Bât C - Lot 5 | 1 147 m² | - | 3/6/9 | 120,31 € HT-HC/m²/an 10,03 € HT-HC/m²/mois 138 000 € HT-HC/an 11 500 € HT-HC/mois | ||
| Bureau Bât C - Lot 9 | 1 024 m² | 5 mètres | 3/6/9 | 120,12 € HT-HC/m²/an 10,01 € HT-HC/m²/mois 123 000 € HT-HC/an 10 250 € HT-HC/mois |
Bureau Bât C - Lot 5
- Frais d’agence : 30,00 % du loyer annuel
-
Charges locatives : 1,89 € /m²/an 0,16 € /m²/mois 2 164 € /an 180,34 € /mois
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
-
Taxe foncière : 1,65 € /m²/an 0,14 € /m²/mois 1 894 € /an 157,79 € /mois
- Contigu et aligné avec d’autres locaux commerciaux
Bureau Bât C - Lot 9
Situé au sud de Villefranche-sur-Saône, à Anse (69480), Valoris Real Estate propose à la location un local commercial de 1 024 m², au sein d’un nouveau parc d’activités commerciales bénéficiant d’un parking libre et mutualisé. Livré en plateau brut, le local offre une grande flexibilité d’aménagement et une belle visibilité sur la RD306, axe majeur reliant Lyon à Villefranche-sur-Saône, fréquenté par 20 000 à 30 000 véhicules par jour. Grâce à sa localisation stratégique au cœur des coteaux du Beaujolais et à proximité immédiate de l’autoroute A6, le site bénéficie d’une accessibilité optimale et d’un fort potentiel commercial. Le local, accessible de plain-pied, est doté d’une vitrine, d’un dallage quartzé teinté avec une charge au sol de 1,5 T/m², d’une hauteur libre d’environ 5 mètres, et de réseaux secs et humides déjà en attente. Une armoire électrique est également installée pour accueillir les futurs appareillages. L’ensemble convient particulièrement à des activités d’équipement de la maison ou de la personne, ou à tout commerce de détail non alimentaire. Les conditions de location prévoient un loyer annuel HT-HC de 123 000 €, soit 10 250 € HT-HC/mois (120 € HT-HC/m²/an), avec des charges locatives de 4 096 € HT/an et une taxe foncière annuelle de 3 584 €. Le bail est de type commercial 3/6/9 ans, avec un préavis de 6 mois, une indexation annuelle ILAT, et un dépôt de garantie équivalent à 3 mois de loyer. Les loyers et charges sont payables trimestriellement et d’avance.
- Frais d’agence : 30,00 % du loyer annuel
-
Charges locatives : 4,00 € /m²/an 0,33 € /m²/mois 4 096 € /an 341,33 € /mois
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
-
Taxe foncière : 3,50 € /m²/an 0,29 € /m²/mois 3 584 € /an 298,67 € /mois
- Contigu et aligné avec d’autres locaux commerciaux
- Système de sécurité
- Entreposage sécurisé
- Plafonds finis: 5 mètres
- Livrés en plateau brut
- Vitrine sur la RD306, excellente visibilité
- Parking libre et mutualisé
- Accès plain-pied
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Espace total disponible | 2 171 m² | Surface commerciale utile | > 5 000 m² |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction | 2020 - 2025 |
| Sous-type de bien | Grand magasin | Stationnement | Oui |
| Espace total disponible | 2 171 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Grand magasin |
| Surface commerciale utile | > 5 000 m² |
| Année de construction | 2020 - 2025 |
| Stationnement | Oui |
À PROPOS DU BIEN
Le bien est situé dans un nouveau parc commercial d’Anse, au sud de Villefranche-sur-Saône, sur l’un des axes les plus fréquentés du secteur (RD306). Ce pôle d’activité dynamique regroupe plusieurs enseignes dédiées à l’équipement de la maison et de la personne, offrant ainsi une forte synergie commerciale. Le site bénéficie d’un environnement mixte, entre zones commerciales et secteurs résidentiels, au cœur des coteaux du Beaujolais. Sa proximité avec l’autoroute A6 garantit un accès rapide depuis Lyon et les communes environnantes. Le bâtiment, moderne et fonctionnel, est conçu pour répondre aux besoins des enseignes souhaitant une implantation visible, facilement accessible et dotée d’une grande surface exploitable.
- Système de sécurité
- Espace d’entreposage
Présenté par
"69480 Anse"
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