74370 Annecy Bureau | 100 m² | À louer

Disponible immédiatement, un immeuble de bureaux d'une surface totale de 2 513m² au coeur du projet d'aménagement du Pré Billy à Annecy-Pringy. L'emplacement du Pré Billy : - Hôpital d'Annecy à 500m, - Gare de Pringy (Léman Express) à 500m, - Bus ligne 2, 6 et 9, - Proximité immédiate des axes routiers et du péage Annecy-Nord (aéroport à 2km, Genève à 35km et Chambéry à 50km). Le projet Pré Billy : 88 500 m² de surface de plancher : - 68 500m² déclinés en 920 logements, - 8 000m² de locaux tertiaires, - 7 000m² de locaux commerciaux, - 5 000m² d'équipements publics, - 93 chambres d'hôtel avec restaurant. L'immeuble dispose d'une répartition des surfaces suivantes : - RDC et R-1 : 84 places de parking, - R+1 : 490m² dont 108m² de local commercial, - R+2 : 509m², - R+3 : 497m², - R+4 : 501m², - R+5 : 513m². Effectifs et capacitaires : ERP 5ème catégorie type W. ENVIRONNEMENT - Mobilité douce (bus, train, vélos, voitures électriques). - Des panneaux solaires sont sur le toit de l'immeuble de bureaux et géothermie disponible pour l'aménagement de la zone de Pré Billy. - Biodiversité conservée avec 9ha de parc 1000 arbres, 10 000 arbustes, préservation de 3 ha du lit naturel du Goléron. SOCIAL - Un projet mixte, s'intégrant parfaitement au paysage d'Annecy avec un fort impact environnemental, économique et social. - Des bureaux modulables et agréables pour les salariés (luminosité, gestion de l'air, parties communes). - L'accès facilité aux activités sportives (football, tennis) en traversant le parc aménagé et le futur quartier. RESPONSABILITE - Des logements pour tous (logements abordables…) et pour tous les âges, y compris des maisons de ville. - Les labels « Eco quartier » &amp ; « Biodivercity ». - Création de logements dont des nouveaux services (médicaux, crèche) et commerces en continuité commerciale avec le quartier gare. CONDITIONS FINANCIERES : - Loyer annuel hors charges : 205 € HT / m², - Provision annuelle pour charges locatives : 28 € ht / m2, - Parking en sous sol en sus : 800 € ht / an / place, - Dépôt de garantie : 1 trimestre de loyer, - Taxe foncière en sus + TVA. Contact : nicolas.parroche@reseau-brokers.com - 06 32 74 60 62. RESEAU BROKERS® est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 70 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers. www.reseau-brokers.com Honoraires de 3 000 € HT à la charge du locataire. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller RESEAU BROKERS® : Nicolas PARROCHE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 478800212 RCP 7953190/S17093745