94140 Alfortville Local commercial | 60 m² | À louer

Vous recherchez l'endroit idéal pour lancer, développer ou pérenniser votre activité aux portes de Paris ? Ne cherchez plus ! BELLETOILE IMMOBILIER vous propose de découvrir ce local commercial rare à la location, idéalement situé en Rez-de-Chaussée (RDC) au 225 rue Paul Vaillant Couturier à Alfortville (94140). Bénéficiant d'une visibilité optimale dans une rue très passante et commerçante, cet espace polyvalent de 60,52 m² offre un potentiel exceptionnel pour les commerçants, artisans, créateurs ou professions libérales. Les Points Forts de ce Local Commercial en RDC Adresse stratégique : 225 rue Paul Vaillant Couturier, Alfortville. Flux piéton et routier permanent : Situé sur un axe majeur et une rue passante. Superficie totale : 60,52 m² parfaitement agencés. Espace Boutique : 35,59 m² en rez-de-chaussée avec vitrine sur rue. Espace Atelier : 19,67 m² au calme, situé dans la cour intérieure. Commodités : Coin cuisine de 5,26 m², point d'eau (lavabo) et WC privatifs. Une Boutique Lumineuse et Attractive sur Rue (35,59 m²) Le premier atout de ce local professionnel à Alfortville est sans conteste son espace de vente. Avec une surface de 35,59 m² en RDC, cette boutique vous permet d'accueillir votre clientèle dans les meilleures conditions. Grâce à son implantation dans une rue passante, vous profitez d'une excellente visibilité naturelle. Que vous souhaitiez y installer un commerce de détail, un showroom, une agence de services ou un cabinet de conseil, cet espace modulable s'adaptera à toutes vos exigences de merchandising et d'aménagement intérieur. La vitrine sur rue constitue un véritable aimant à clients pour booster votre chiffre d'affaires ! Un Atelier Privatif dans la Cour (19,67 m²) : Le Gros Plus ! C'est la perle rare de cette annonce immobilière professionnelle ! À l'arrière de la boutique, accessible via une cour intérieure, se trouve un superbe atelier de 19,67 m². Pour qui est fait cet atelier dans la cour ? Artisans et Créateurs : Un espace dédié à la fabrication, la couture, la bijouterie ou la réparation, loin du flux de la boutique. E-commerçants : Une zone de stockage idéale pour vos marchandises, la préparation de vos colis et la gestion de vos stocks en arrière-boutique. Professions Libérales & Bureaux : Un bureau d'appoint ou une salle de réunion au calme, à l'écart de l'agitation de la rue. Cet atelier indépendant dans la cour apporte une dualité parfaite à votre local : recevez vos clients côté rue, et travaillez ou stockez en toute sérénité côté cour. Confort et Praticité : Coin Cuisine et Commodités Parce qu'un bon environnement de travail est essentiel pour vous et vos collaborateurs, ce local commercial est équipé de tout le confort nécessaire : - Un coin cuisine fonctionnel de 5,26 m² pour vos pauses déjeuner ou vos cafés matinaux. - Un espace sanitaire comprenant un lavabo et un WC privatif. Aucun centimètre carré n'est perdu, chaque espace a été pensé pour optimiser votre quotidien professionnel. Alfortville : Une Commune Dynamique aux Portes de Paris Louer votre local commercial au 225 rue Paul Vaillant Couturier, c'est choisir une ville en plein essor économique. Alfortville se distingue par sa proximité immédiate avec Paris (accessible rapidement via le RER D et la ligne 8 du métro) et par la densité de sa population locale, friande de commerces de proximité. La rue Paul Vaillant Couturier est l'un des poumons commerçants de la ville. S'y installer, c'est s'assurer de s'intégrer dans un tissu économique dynamique, entouré d'autres commerces de proximité qui génèrent un flux de passants constant et qualifié. Pour quelles activités ce local est-il idéal ? - Grâce à sa configuration unique (Boutique RDC + Atelier de cour), ce bien est extrêmement polyvalent : - Métiers de l'artisanat et de la table : Chocolatier, petite épicerie fine avec laboratoire de préparation, fleuriste (avec atelier de composition à l'arrière). - Mode et Beauté : Boutique de prêt-à-porter, concept-store avec atelier de retouches ou de création textile. - Services et Bien-être : Salon de coiffure, institut de beauté, studio de tatouage (l'atelier offrant une zone de pratique intime et hygiénique). - Professions médicales et paramédicales : Cabinet de kinésithérapie, ostéopathie ou infirmiers (avec salle d'attente côté rue et salles de consultation au calme). Visitez sans tarder votre futur outil de travail ! Les locaux commerciaux offrant à la fois une belle surface de vente sur une rue passante et un atelier dans la cour sont extrêmement recherchés sur le marché immobilier d'Alfortville. Ne laissez pas passer cette opportunité unique d'installer votre entreprise dans des conditions optimales de visibilité et de confort. Honoraires à charge du locataire : - Honoraires d'agence : 5 800 € TTC - Honoraires de rédaction : 1 080 € TTC - État des lieux d'entrée (EDLE) : 436 € TTC - Dépôt de Garantie : 1 341 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr