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Central Mall 8450 Memorial Blvd Local commercial | 139 m² | À louer | Port Arthur, TX 77642
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Informations principales
- Final space available within a new-construction retail center, with high-impact frontage to US 96 and major Central Mall anchor tenants.
- Strong daily cross-traffic from performing cotenants such as MOD Pizza, GNC, James Avery, Eyeglass World, and Qdoba (under construction).
- Surrounded by dense residential communities, with over 2,200 multifamily units within 1 mile and over 41,000 total residents within 3 miles.
- Multiple convenient access points and abundant parking in large front and rear lots support high-traffic uses like restaurants or fitness centers.
- Building and monument signage with exposure to 56,000+ daily cars on Freeway 96, with rear signage potential for visibility to Target shoppers.
- Affluent local demographics, with an average household income that exceeds $95,000 and annual consumer spending of more than $458 million.
Disponibilité de l’espace (1)
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- Type de loyer
| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| 1er étage | 139 m² | 5-10 Ans | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Triple net (NNN) |
1er étage
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Contigu et aligné avec d’autres locaux commerciaux
- Toilettes privées
- Featuring brand-new construction.
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Plan du site
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 139 m² | Surface commerciale utile | 585 m² |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction | 2025 |
| Sous-type de bien | Boutique |
| Espace total disponible | 139 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Boutique |
| Surface commerciale utile | 585 m² |
| Année de construction | 2025 |
À propos du bien
Claim the last remaining spot in a newly constructed retail center in Port Arthur’s primary commercial hub at 8450 Memorial Boulevard. Offering 1,500 square feet of versatile shell space with premium frontage to the freeway and Central Mall anchors, this unit presents an exceptional opportunity for a wide range of storefront retailers, food & beverage concepts, fitness studios, professional services, and more. The suite will be delivered in shell condition, presenting flexibility for tenants to create the perfect space for their operational needs. To give a running start, the landlord is willing to either build-out the space or provide a generous tenant improvement allowance. Reach out to the leasing agent for additional details. 8450 Memorial Boulevard delivers one of the few new-construction retail facilities in the region, allowing businesses to benefit from modern design elements and elevated curb appeal. The center is occupied by a performing mix of co-tenants, including MOD Pizza, GNC, James Avery, Eyeglass World, and Qdoba (under construction and soon to open next door to the available unit). These popular national brands ensure robust, diversified cross-traffic for neighboring tenants. The property is well-equipped to support these high-traffic businesses, with multiple convenient access points and abundant parking in the front and rear lots. This rare offer presents the perfect solution for businesses seeking visibility and accessibility to an affluent, captive customer base. Situated adjacent to Port Arthur’s Central Mall, with high-impact frontage to the US 96 Freeway, the location delivers best-in-class exposure for traffic-dependent businesses. Tenants can leverage potential monument signage on the freeway, offering visibility to more than 62,000 daily vehicles. Additionally, building signage can be placed on both the front and rear of the property, allowing exposure to shoppers at Target, Central Mall’s busiest anchor. This strategic location is perfectly suited to capture attention from the region’s many local, traveling, and destination shoppers. Placed at the border between Port Arthur and Nederland, businesses at 8450 Memorial Boulevard enjoy strong support from a valuable surrounding customer base. There are more than 2,200 multifamily units within 1 mile of the property, and the 3-mile population currently exceeds 41,000. The average household income of the area sits above $95,000, and these affluent shoppers deliver more than $458 million in annual consumer spending each year. Don’t miss this rare chance to secure a versatile retail or office suite that combines brand-new construction, traffic-driving co-tenants, and prime freeway visibility within a major retail destination at 8450 Memorial Boulevard. Contact Alinna Stinnett with SDI Realty today to schedule a tour and learn more about this incredible opportunity.
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Central Mall | 8450 Memorial Blvd
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