80 Rue Charles Duchesne Bureau 3 399 m² À vendre 13290 Aix-en-Provence 110 000 € (32,36 €/m²)

À Aix-en-Provence (13290), au 80 rue Charles Duchesne, ILYADE propose à la location des bureaux au sein de l’immeuble MERCURE, situés dans le Pôle d’Activités des Milles. Les surfaces disponibles s’étendent de 20 m² à 132 m², correspondant à un plateau de 132 m² en étage, quote-part de parties communes incluse, immédiatement disponible. Les bureaux sont situés au 1 étage et bénéficient de sanitaires privatifs. Les locaux sont en très bon état et prêts à l’emploi. Les sols sont traités en dalles PVC, les faux plafonds sont en parfait état avec luminaires intégrés, et l’ensemble est équipé d’une climatisation réversible. Le plateau est actuellement agencé en cinq bureaux indépendants et une salle de réunion, permettant une organisation fonctionnelle pour une activité tertiaire classique. Il peut également être proposé en espaces privatifs d’environ 15 m², notamment pour des professions libérales. Le loyer est proposé à partir de 140 €/m²/an HT HC, soit à partir de 234 € HT HC par mois selon la surface retenue. Les charges locatives s’élèvent à 3 200 € HT par an et la taxe foncière à 1 800 € par an. Le dépôt de garantie correspond à trois mois de loyer. Les honoraires à la charge du preneur représentent 20 % du loyer annuel HT. Le bail est de type commercial 3/6/9 ans, avec un préavis de six mois, une fiscalité soumise à TVA et une indexation sur l’indice ILC. Les bureaux bénéficient d’un accès PMR, d’un ascenseur et de parkings extérieurs libres. Le câblage RJ45, le double vitrage et les installations téléphoniques permettent une installation rapide sans travaux majeurs.