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74 Avenue Lénine 68–2 488 m² | À louer | 94250 Gentilly
Informations principales
- Immeuble neuf 2025 : terrasses, rooftop, climatisation, accessibilité PMR
- Prestations haut de gamme : 18 parkings inclus, ERP3, sécurité renforcée
- Excellente accessibilité : RER B + grands axes (A6/A86)
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- Espace
- Surface
- Durée
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Loyer
- Type de bien
- État
- Disponible
- Frais d’agence : 62 550 €
-
Charges locatives : 8,00 € /m²/an 0,67 € /m²/mois 3 464 € /an 288,67 € /mois
Cet espace de 144 m² au rez-de-chaussée est particulièrement adapté aux activités nécessitant un accès direct et une exploitation flexible. Sa structure béton assure robustesse et stabilité pour différents usages.
- Frais d’agence : 15,00 % du loyer annuel
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
- Ventilation et chauffage centraux
- Conforme à la DDA (loi sur la discrimination à l’égard des personnes handicapées)
- Détecteur de fumée
- RDC fonctionnel pour activité ou atelier
- Accès pratique depuis l’avenue Lénine
-
Charges locatives : 112,08 € /m²/an 9,34 € /m²/mois 16 140 € /an 1 345 € /mois
- Espace en excellent état
- Système de sécurité
- Toilettes incluses dans le bail
- Accessible fauteuils roulants
- Structure béton & charges admissibles importantes
Ce rez-de-chaussée de 506 m² offre une hauteur et une charge au sol de 1T/m², permettant d’accueillir des activités techniques, de la production légère ou du stockage professionnel. Une aire de livraison accessible depuis l’avenue Lénine assure une logistique simplifiée.
- Frais d’agence : 15,00 % du loyer annuel
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
- Ventilation et chauffage centraux
- Conforme à la DDA (loi sur la discrimination à l’égard des personnes handicapées)
- Détecteur de fumée
- 506 m² avec charge 1T/m² pour activité/production
- Accès ERP possible (ERP3 – 500 personnes)
-
Charges locatives : 32,49 € /m²/an 2,71 € /m²/mois 16 440 € /an 1 370 € /mois
- Espace en excellent état
- Système de sécurité
- Toilettes incluses dans le bail
- Accessible fauteuils roulants
- RDC avec aire de livraison dédiée
Ce plateau de 515 m² offre une capacité d’aménagement complète, bénéficiant des performances du neuf : climatisation double flux, éclairage LED, faux planchers techniques et finitions personnalisables selon le preneur.
- Frais d’agence : 15,00 % du loyer annuel
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
- Principalement open space
- Espace en excellent état
- Système de sécurité
- Toilettes incluses dans le bail
- Accessible fauteuils roulants
- Aménagement clé en main selon besoins
-
Charges locatives : 31,92 € /m²/an 2,66 € /m²/mois 16 440 € /an 1 370 € /mois
- Entièrement aménagé comme Bureau standard
- Convient pour 14 à 43 personnes
- Ventilation et chauffage centraux
- Conforme à la DDA (loi sur la discrimination à l’égard des personnes handicapées)
- Détecteur de fumée
- Grand plateau de 515 m² idéal - Equipes nombreuses
- Climatisation double flux & infrastructures neuves
À 519 m², ce plateau permet l’implantation d’un grand service tertiaire, avec un accès direct à une terrasse de 70 m². La surface est dotée d’une excellente luminosité et d’une modularité totale.
- Frais d’agence : 15,00 % du loyer annuel
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
- Principalement open space
- Espace en excellent état
- Système de sécurité
- Toilettes incluses dans le bail
- Accessible fauteuils roulants
- Forte luminosité en étage
-
Charges locatives : 31,68 € /m²/an 2,64 € /m²/mois 16 440 € /an 1 370 € /mois
- Entièrement aménagé comme Bureau standard
- Convient pour 15 à 44 personnes
- Ventilation et chauffage centraux
- Conforme à la DDA (loi sur la discrimination à l’égard des personnes handicapées)
- Détecteur de fumée
- Plateau de 519 m² avec terrasse de 70 m²
- Flexibilité totale des aménagements possibles
Cet espace de bureaux de 303 m² situé en étage élevé bénéficie d’une luminosité remarquable et d’un accès direct à une terrasse de 70 m² au niveau supérieur. Il se prête parfaitement à l’aménagement d’équipes tertiaires recherchant un cadre moderne, climatisé et modulable.
- Frais d’agence : 15,00 % du loyer annuel
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
- Principalement open space
- Espace en excellent état
- Système de sécurité
- Toilettes incluses dans le bail
- Accessible fauteuils roulants
- Prestations neuves & climatisation double flux
-
Charges locatives : 54,26 € /m²/an 4,52 € /m²/mois 16 440 € /an 1 370 € /mois
- Entièrement aménagé comme Bureau standard
- Convient pour 9 à 26 personnes
- Ventilation et chauffage centraux
- Conforme à la DDA (loi sur la discrimination à l’égard des personnes handicapées)
- Détecteur de fumée
- Plateau lumineux en étage élevé
- Accès à une terrasse de 70 m² au 2? niveau
Ce lot de 68 m² constitue une surface idéale pour une petite équipe souhaitant s’implanter dans un immeuble neuf offrant une terrasse privative de 130 m² au même étage. Il bénéficie de finitions modernes et d’un environnement calme en étage haut.
- Frais d’agence : 15,00 % du loyer annuel
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
- Principalement open space
- Espace en excellent état
- Système de sécurité
- Toilettes incluses dans le bail
- Surface idéale pour petite équipe ou direction
- Climatisation, LED, double vitrage
-
Charges locatives : 241,76 € /m²/an 20,15 € /m²/mois 16 440 € /an 1 370 € /mois
- Entièrement aménagé comme Bureau standard
- Convient pour 2 à 6 personnes
- Ventilation et chauffage centraux
- Conforme à la DDA (loi sur la discrimination à l’égard des personnes handicapées)
- Accessible fauteuils roulants
- Accès direct à une terrasse privative de 130 m²
| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de bien | État | Disponible |
| RDC | 433 m² | 3/6/9 | 270,00 € HT-HC/m²/an 22,50 € HT-HC/m²/mois 116 910 € HT-HC/an 9 742 € HT-HC/mois | Local d’activités | - | Maintenant |
| RDC – Activité | 144 m² | 3/6/9 | 300,00 € HT-HC/m²/an 25,00 € HT-HC/m²/mois 43 200 € HT-HC/an 3 600 € HT-HC/mois | Local d’activités | Construction achevée | Maintenant |
| RDC – Brx | 506 m² | 3/6/9 | 300,00 € HT-HC/m²/an 25,00 € HT-HC/m²/mois 151 800 € HT-HC/an 12 650 € HT-HC/mois | Local d’activités | Construction achevée | Maintenant |
| 1er étage, bureau Brx | 515 m² | 3/6/9 | 300,00 € HT-HC/m²/an 25,00 € HT-HC/m²/mois 154 500 € HT-HC/an 12 875 € HT-HC/mois | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
| 2e étage, bureau Brx | 519 m² | 3/6/9 | 300,00 € HT-HC/m²/an 25,00 € HT-HC/m²/mois 155 700 € HT-HC/an 12 975 € HT-HC/mois | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
| 3e étage, bureau Brx | 303 m² | 3/6/9 | 300,00 € HT-HC/m²/an 25,00 € HT-HC/m²/mois 90 900 € HT-HC/an 7 575 € HT-HC/mois | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
| 4e étage, bureau Brx | 68 m² | 3/6/9 | 300,00 € HT-HC/m²/an 25,00 € HT-HC/m²/mois 20 400 € HT-HC/an 1 700 € HT-HC/mois | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
RDC
| Surface |
| 433 m² |
| Durée |
| 3/6/9 |
|
Loyer
|
| 270,00 € HT-HC/m²/an 22,50 € HT-HC/m²/mois 116 910 € HT-HC/an 9 742 € HT-HC/mois |
| Type de bien |
| Local d’activités |
| État |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
RDC – Activité
| Surface |
| 144 m² |
| Durée |
| 3/6/9 |
|
Loyer
|
| 300,00 € HT-HC/m²/an 25,00 € HT-HC/m²/mois 43 200 € HT-HC/an 3 600 € HT-HC/mois |
| Type de bien |
| Local d’activités |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
RDC – Brx
| Surface |
| 506 m² |
| Durée |
| 3/6/9 |
|
Loyer
|
| 300,00 € HT-HC/m²/an 25,00 € HT-HC/m²/mois 151 800 € HT-HC/an 12 650 € HT-HC/mois |
| Type de bien |
| Local d’activités |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
1er étage, bureau Brx
| Surface |
| 515 m² |
| Durée |
| 3/6/9 |
|
Loyer
|
| 300,00 € HT-HC/m²/an 25,00 € HT-HC/m²/mois 154 500 € HT-HC/an 12 875 € HT-HC/mois |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
2e étage, bureau Brx
| Surface |
| 519 m² |
| Durée |
| 3/6/9 |
|
Loyer
|
| 300,00 € HT-HC/m²/an 25,00 € HT-HC/m²/mois 155 700 € HT-HC/an 12 975 € HT-HC/mois |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
3e étage, bureau Brx
| Surface |
| 303 m² |
| Durée |
| 3/6/9 |
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Loyer
|
| 300,00 € HT-HC/m²/an 25,00 € HT-HC/m²/mois 90 900 € HT-HC/an 7 575 € HT-HC/mois |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
4e étage, bureau Brx
| Surface |
| 68 m² |
| Durée |
| 3/6/9 |
|
Loyer
|
| 300,00 € HT-HC/m²/an 25,00 € HT-HC/m²/mois 20 400 € HT-HC/an 1 700 € HT-HC/mois |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
RDC
| Surface | 433 m² |
| Durée | 3/6/9 |
|
Loyer
|
270,00 € HT-HC/m²/an |
| Type de bien | Local d’activités |
| État | - |
| Disponible | Maintenant |
- Frais d’agence : 62 550 €
-
Charges locatives : 8,00 € /m²/an 0,67 € /m²/mois 3 464 € /an 288,67 € /mois
RDC – Activité
| Surface | 144 m² |
| Durée | 3/6/9 |
|
Loyer
|
300,00 € HT-HC/m²/an |
| Type de bien | Local d’activités |
| État | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
Cet espace de 144 m² au rez-de-chaussée est particulièrement adapté aux activités nécessitant un accès direct et une exploitation flexible. Sa structure béton assure robustesse et stabilité pour différents usages.
- Frais d’agence : 15,00 % du loyer annuel
-
Charges locatives : 112,08 € /m²/an 9,34 € /m²/mois 16 140 € /an 1 345 € /mois
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
- Espace en excellent état
- Ventilation et chauffage centraux
- Système de sécurité
- Conforme à la DDA (loi sur la discrimination à l’égard des personnes handicapées)
- Toilettes incluses dans le bail
- Détecteur de fumée
- Accessible fauteuils roulants
- RDC fonctionnel pour activité ou atelier
- Structure béton & charges admissibles importantes
- Accès pratique depuis l’avenue Lénine
RDC – Brx
| Surface | 506 m² |
| Durée | 3/6/9 |
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Loyer
|
300,00 € HT-HC/m²/an |
| Type de bien | Local d’activités |
| État | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
Ce rez-de-chaussée de 506 m² offre une hauteur et une charge au sol de 1T/m², permettant d’accueillir des activités techniques, de la production légère ou du stockage professionnel. Une aire de livraison accessible depuis l’avenue Lénine assure une logistique simplifiée.
- Frais d’agence : 15,00 % du loyer annuel
-
Charges locatives : 32,49 € /m²/an 2,71 € /m²/mois 16 440 € /an 1 370 € /mois
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
- Espace en excellent état
- Ventilation et chauffage centraux
- Système de sécurité
- Conforme à la DDA (loi sur la discrimination à l’égard des personnes handicapées)
- Toilettes incluses dans le bail
- Détecteur de fumée
- Accessible fauteuils roulants
- 506 m² avec charge 1T/m² pour activité/production
- RDC avec aire de livraison dédiée
- Accès ERP possible (ERP3 – 500 personnes)
1er étage, bureau Brx
| Surface | 515 m² |
| Durée | 3/6/9 |
|
Loyer
|
300,00 € HT-HC/m²/an |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
Ce plateau de 515 m² offre une capacité d’aménagement complète, bénéficiant des performances du neuf : climatisation double flux, éclairage LED, faux planchers techniques et finitions personnalisables selon le preneur.
- Frais d’agence : 15,00 % du loyer annuel
-
Charges locatives : 31,92 € /m²/an 2,66 € /m²/mois 16 440 € /an 1 370 € /mois
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
- Entièrement aménagé comme Bureau standard
- Principalement open space
- Convient pour 14 à 43 personnes
- Espace en excellent état
- Ventilation et chauffage centraux
- Système de sécurité
- Conforme à la DDA (loi sur la discrimination à l’égard des personnes handicapées)
- Toilettes incluses dans le bail
- Détecteur de fumée
- Accessible fauteuils roulants
- Grand plateau de 515 m² idéal - Equipes nombreuses
- Aménagement clé en main selon besoins
- Climatisation double flux & infrastructures neuves
2e étage, bureau Brx
| Surface | 519 m² |
| Durée | 3/6/9 |
|
Loyer
|
300,00 € HT-HC/m²/an |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
À 519 m², ce plateau permet l’implantation d’un grand service tertiaire, avec un accès direct à une terrasse de 70 m². La surface est dotée d’une excellente luminosité et d’une modularité totale.
- Frais d’agence : 15,00 % du loyer annuel
-
Charges locatives : 31,68 € /m²/an 2,64 € /m²/mois 16 440 € /an 1 370 € /mois
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
- Entièrement aménagé comme Bureau standard
- Principalement open space
- Convient pour 15 à 44 personnes
- Espace en excellent état
- Ventilation et chauffage centraux
- Système de sécurité
- Conforme à la DDA (loi sur la discrimination à l’égard des personnes handicapées)
- Toilettes incluses dans le bail
- Détecteur de fumée
- Accessible fauteuils roulants
- Plateau de 519 m² avec terrasse de 70 m²
- Forte luminosité en étage
- Flexibilité totale des aménagements possibles
3e étage, bureau Brx
| Surface | 303 m² |
| Durée | 3/6/9 |
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Loyer
|
300,00 € HT-HC/m²/an |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
Cet espace de bureaux de 303 m² situé en étage élevé bénéficie d’une luminosité remarquable et d’un accès direct à une terrasse de 70 m² au niveau supérieur. Il se prête parfaitement à l’aménagement d’équipes tertiaires recherchant un cadre moderne, climatisé et modulable.
- Frais d’agence : 15,00 % du loyer annuel
-
Charges locatives : 54,26 € /m²/an 4,52 € /m²/mois 16 440 € /an 1 370 € /mois
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
- Entièrement aménagé comme Bureau standard
- Principalement open space
- Convient pour 9 à 26 personnes
- Espace en excellent état
- Ventilation et chauffage centraux
- Système de sécurité
- Conforme à la DDA (loi sur la discrimination à l’égard des personnes handicapées)
- Toilettes incluses dans le bail
- Détecteur de fumée
- Accessible fauteuils roulants
- Plateau lumineux en étage élevé
- Prestations neuves & climatisation double flux
- Accès à une terrasse de 70 m² au 2? niveau
4e étage, bureau Brx
| Surface | 68 m² |
| Durée | 3/6/9 |
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Loyer
|
300,00 € HT-HC/m²/an |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
Ce lot de 68 m² constitue une surface idéale pour une petite équipe souhaitant s’implanter dans un immeuble neuf offrant une terrasse privative de 130 m² au même étage. Il bénéficie de finitions modernes et d’un environnement calme en étage haut.
- Frais d’agence : 15,00 % du loyer annuel
-
Charges locatives : 241,76 € /m²/an 20,15 € /m²/mois 16 440 € /an 1 370 € /mois
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
- Entièrement aménagé comme Bureau standard
- Principalement open space
- Convient pour 2 à 6 personnes
- Espace en excellent état
- Ventilation et chauffage centraux
- Système de sécurité
- Conforme à la DDA (loi sur la discrimination à l’égard des personnes handicapées)
- Toilettes incluses dans le bail
- Accessible fauteuils roulants
- Surface idéale pour petite équipe ou direction
- Accès direct à une terrasse privative de 130 m²
- Climatisation, LED, double vitrage
Aperçu du bien
L’immeuble restructuré en 2025 bénéficie d’une façade en briques modernisée, d’une structure béton performante et d’un niveau de prestation haut de gamme : climatisation double flux, double vitrage, faux planchers, éclairage LED, accessibilité PMR et ERP3. Situé à proximité du RER B et des grands axes autoroutiers, il offre une excellente desserte et une visibilité stratégique. Les usagers profitent également d’un rooftop, de terrasses accessibles, d’une aire de livraison et de 18 parkings inclus — avec possibilité d’en obtenir davantage.
- Accès contrôlé
- Terrain clôturé
- Property Manager sur place
- Système de sécurité
- Accessible fauteuils roulants
- Éclairage d’appoint
- Espace d’entreposage
- Chauffage central
- Hauts plafonds
- Lumière naturelle
- Open space
- Climatisation
- Internet par fibre optique
- Détecteur de fumée
Informations sur l’immeuble
Présenté par
BAIL BUY
74 Avenue Lénine
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