Chateau Carondelet | 667 S Carondelet
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Chateau Carondelet 667 S Carondelet Immeuble residentiel 59 lots 6 745 257 € (114 326 €/Lot) Taux de capitalisation 6,86 % Los Angeles, CA 90057
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Offered at a 6.86% CAP Rate
- Turn-Key Property with Close to Market Rents
- Prime Westlake Location - Near MacArthur Park
- Walking Distance to Metro MacArthur Park Station
- Priced at an 8.82 Gross Rent Multiplier
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Chateau Carondelet is a 59-unit apartment building located at 667 South Carondelet Street. The property is situated in the Westlake neighborhood of Los Angeles – walking distance to MacArthur Park and the Metro station. The property is two blocks east of Koreatown and a short drive to the financial district of Downtown Los Angeles.
The opportunity consists of forty-one (41) single units and eighteen (18) one-bedroom units spread across 28,156 rentable square feet. Each unit is separately metered for electricity, and the owner pays for the gas and water. Over the last decade, the owners have invested a significant amount of capital into the building by updating the lobby, elevator system, and intercom system. In addition, the owners have updated the exterior of the property to include well maintained landscaping and a security camera system.
The opportunity consists of forty-one (41) single units and eighteen (18) one-bedroom units spread across 28,156 rentable square feet. Each unit is separately metered for electricity, and the owner pays for the gas and water. Over the last decade, the owners have invested a significant amount of capital into the building by updating the lobby, elevator system, and intercom system. In addition, the owners have updated the exterior of the property to include well maintained landscaping and a security camera system.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
764 390 €
|
204,83 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
22 931 €
|
6,14 €
|
| Revenu brut effectif |
741 459 €
|
198,69 €
|
| Taxes |
80 943 €
|
21,69 €
|
| Frais d’exploitation |
197 732 €
|
52,99 €
|
| Total des frais |
278 675 €
|
74,68 €
|
| Résultat net d’exploitation |
462 784 €
|
124,01 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 764 390 € |
| Annuel par m² | 204,83 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 22 931 € |
| Annuel par m² | 6,14 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 741 459 € |
| Annuel par m² | 198,69 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 80 943 € |
| Annuel par m² | 21,69 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 197 732 € |
| Annuel par m² | 52,99 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 278 675 € |
| Annuel par m² | 74,68 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 462 784 € |
| Annuel par m² | 124,01 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 6 745 257 € | Sous-type de bien | Appartement |
| Prix par lot | 114 326 € | Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Type de vente | Investissement | Classe d’immeuble | C |
| Taux de capitalisation | 6,86 % | Surface du lot | 0,12 ha |
| Condition de vente | 1031 Exchange | Surface de l’immeuble | 3 732 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.82 | Occupation moyenne | 95% |
| Nb de lots | 59 | Nb d’étages | 5 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1917 |
| Zonage | R4 | ||
| Prix | 6 745 257 € |
| Prix par lot | 114 326 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,86 % |
| Condition de vente | 1031 Exchange |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.82 |
| Nb de lots | 59 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,12 ha |
| Surface de l’immeuble | 3 732 m² |
| Occupation moyenne | 95% |
| Nb d’étages | 5 |
| Année de construction | 1917 |
| Zonage | R4 |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Chauffage
- Cuisine
- Four
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Laverie
- Property Manager sur place
- Système de sécurité
- Certifié Energy Star
- Clôturé
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 41 | - | 30 - 37 |
| 1+1 | 18 | - | 56 |
1 of 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (97)
Transit Score®
Excellent réseau de transport en commun (85)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 5141-007-002 | Évaluation totale | 7 868 084 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 6 936 600 € (2025) | Impôts annuels | 80 943 € (21,69 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 931 484 € (2025) | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
5141-007-002
Évaluation du terrain
6 936 600 € (2025)
Évaluation des aménagements
931 484 € (2025)
Évaluation totale
7 868 084 € (2025)
Impôts annuels
80 943 € (21,69 €/m²)
Année d’imposition
2024
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Chateau Carondelet | 667 S Carondelet
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