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Chateau Carondelet 667 S Carondelet Immeuble residentiel 59 lots 6 825 442 € (115 685 €/Lot) Taux de capitalisation 6,86 % Los Angeles, CA 90057
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Offered at a 6.86% CAP Rate
- Turn-Key Property with Close to Market Rents
- Prime Westlake Location - Near MacArthur Park
- Walking Distance to Metro MacArthur Park Station
- Priced at an 8.82 Gross Rent Multiplier
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Chateau Carondelet is a 59-unit apartment building located at 667 South Carondelet Street. The property is situated in the Westlake neighborhood of Los Angeles – walking distance to MacArthur Park and the Metro station. The property is two blocks east of Koreatown and a short drive to the financial district of Downtown Los Angeles.
The opportunity consists of forty-one (41) single units and eighteen (18) one-bedroom units spread across 28,156 rentable square feet. Each unit is separately metered for electricity, and the owner pays for the gas and water. Over the last decade, the owners have invested a significant amount of capital into the building by updating the lobby, elevator system, and intercom system. In addition, the owners have updated the exterior of the property to include well maintained landscaping and a security camera system.
The opportunity consists of forty-one (41) single units and eighteen (18) one-bedroom units spread across 28,156 rentable square feet. Each unit is separately metered for electricity, and the owner pays for the gas and water. Over the last decade, the owners have invested a significant amount of capital into the building by updating the lobby, elevator system, and intercom system. In addition, the owners have updated the exterior of the property to include well maintained landscaping and a security camera system.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
773 477 €
|
207,27 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
23 204 €
|
6,22 €
|
| Revenu brut effectif |
750 273 €
|
201,05 €
|
| Taxes |
81 905 €
|
21,95 €
|
| Frais d’exploitation |
200 082 €
|
53,62 €
|
| Total des frais |
281 988 €
|
75,56 €
|
| Résultat net d’exploitation |
468 286 €
|
125,48 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 773 477 € |
| Annuel par m² | 207,27 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 23 204 € |
| Annuel par m² | 6,22 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 750 273 € |
| Annuel par m² | 201,05 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 81 905 € |
| Annuel par m² | 21,95 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 200 082 € |
| Annuel par m² | 53,62 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 281 988 € |
| Annuel par m² | 75,56 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 468 286 € |
| Annuel par m² | 125,48 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 6 825 442 € | Sous-type de bien | Appartement |
| Prix par lot | 115 685 € | Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Type de vente | Investissement | Classe d’immeuble | C |
| Taux de capitalisation | 6,86 % | Surface du lot | 0,13 ha |
| Condition de vente | 1031 Exchange | Surface de l’immeuble | 3 732 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.82 | Occupation moyenne | 95% |
| Nb de lots | 59 | Nb d’étages | 5 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1917 |
| Zonage | R4 | ||
| Prix | 6 825 442 € |
| Prix par lot | 115 685 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,86 % |
| Condition de vente | 1031 Exchange |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.82 |
| Nb de lots | 59 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,13 ha |
| Surface de l’immeuble | 3 732 m² |
| Occupation moyenne | 95% |
| Nb d’étages | 5 |
| Année de construction | 1917 |
| Zonage | R4 |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Chauffage
- Ventilateurs de plafond
- Cuisine
- Planchers en bois
- Four
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Laverie
- Property Manager sur place
- Système de sécurité
- Certifié Energy Star
- Clôturé
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 41 | - | 30 - 37 |
| 1+1 | 18 | - | 56 |
1 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (97)
Transit Score®
Excellent réseau de transport en commun (85)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 5141-007-002 | Évaluation totale | 7 904 668 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 6 968 853 € (2025) | Impôts annuels | 81 905 € (21,95 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 935 815 € (2025) | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
5141-007-002
Évaluation du terrain
6 968 853 € (2025)
Évaluation des aménagements
935 815 € (2025)
Évaluation totale
7 904 668 € (2025)
Impôts annuels
81 905 € (21,95 €/m²)
Année d’imposition
2024
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Chateau Carondelet | 667 S Carondelet
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