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63Ter Rue Henri Barbusse Local commercial | 74 m² | À louer | 93370 Montfermeil
INFORMATIONS PRINCIPALES
- Adresse centrale dans le quartier historique de Montfermeil
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (1)
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- ESPACE
- SURFACE
- DURÉE
-
LOYER
| Espace | Surface | Durée | Loyer | |||
| RDC | 74 m² | 3-10 Ans | 160,00 € HT-HC/m²/an 13,33 € HT-HC/m²/mois 11 840 € HT-HC/an 986,67 € HT-HC/mois |
RDC
Situé au cœur de la ZAC «?Cœur de Ville?» de Montfermeil, ce local commercial en pied d’immeuble bénéficie d’un emplacement stratégique sur un axe commerçant, à proximité immédiate de l’arrêt du tramway T4. En angle de rue, il offre une belle visibilité et un accès facilité aux personnes à mobilité réduite. Livré brut de béton avec fluides en attente, ce local neuf permet une totale liberté d’aménagement intérieur. Tous les travaux (vitrine, enseigne, second œuvre, équipements) sont à la charge du preneur, dans le respect d’un cahier des charges défini. Le local est conforme aux normes ERP et dispose d’un espace cuisine, de stationnements à proximité et d’un potentiel d’enseigne en vitrine. Non adapté à la restauration, il conviendra parfaitement à une activité de commerce ou de services de proximité souhaitant s’implanter dans un quartier en plein renouveau urbain. Candidature sur dossier.
- Dépôt de garantie : 3 €
- Entièrement aménagé comme Local commercial standard
- Espace en excellent état
- Espace d’angle
- Sous-sol
- Situé en pied d'immeuble d'habitation
- Localisé sur un axe commerçant
- Livré brut de béton, avec fluides en attente
- Vitrine à créer par le locataire
- Belle visibilité
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Espace total disponible | 74 m² | Surface commerciale utile | 2 235 m² |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction | 2020 |
| Espace total disponible | 74 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Surface commerciale utile | 2 235 m² |
| Année de construction | 2020 |
À PROPOS DU BIEN
Situé dans le cœur historique de Montfermeil, ce bâtiment indépendant bénéficie d’un emplacement central dans un environnement urbain mixte, à proximité immédiate des commerces, équipements publics et transports (tram T4 et future ligne 16 du Grand Paris Express). Le bien se compose de plusieurs volumes fonctionnels, répartis sur une parcelle clôturée, avec un accès direct depuis la rue. Il offre un potentiel d’aménagement intéressant pour une activité professionnelle, paramédicale, associative ou tertiaire. Son implantation dans le centre historique de Montfermeil, à deux pas de la place Jean-Mermoz, en fait une adresse stratégique pour accueillir du public ou développer une activité de proximité. Un bien rare sur le secteur, offrant à la fois visibilité, accessibilité et modularité.
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
Présenté par
63Ter Rue Henri Barbusse
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