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6260 Rte de Berre Local commercial | 522 m² | À louer | 13122 Ventabren
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Loyer
| Espace | Surface | Plafond | Durée | Loyer | ||
| RDC | 522 m² | 3,94 mètres | 3/6/9 | 160,70 € HT-HC/m²/an 13,39 € HT-HC/m²/mois 83 885 € HT-HC/an 6 990 € HT-HC/mois |
RDC
Emplacement Stratégique à Ventabren : Votre Futur Espace Commercial avec PROVELAM ! L'agence immobilière PROVELAM est enthousiaste à l'idée de vous présenter une opportunité d'implantation exceptionnelle sur la commune de Ventabren. Si vous recherchez un lieu alliant modernité, visibilité et prestations de haute qualité, ce local commercial est fait pour vous ! Bénéficiant d'une visibilité de deuxième ligne depuis le CD10, cet immeuble récent offre un cadre de travail prestigieux et fonctionnel. L'espace principal se compose d'une surface commerciale de 451 m² en rez-de-chaussée, baignée de lumière naturelle grâce à un magnifique mur vitré en aluminium. Ce volume est complété par une zone de stockage communicante de 71,69 m², facilitant ainsi toute votre logistique quotidienne. Côté technique, les prestations sont irréprochables : une hauteur sous plafond de 3,94 m offrant un volume impressionnant, un système de climatisation réversible pour un confort optimal, et un dallage béton banché ultra-résistant (500 kg/m²). Pour accueillir vos collaborateurs et votre clientèle dans les meilleures conditions, les locaux sont entièrement conformes aux normes PMR, incluant des sanitaires et des douches dédiés. L'atout majeur pour votre activité ? Un parking privatif de 21 places minimum, un luxe rare dans le secteur qui garantit un accès fluide à vos clients. De plus, selon vos besoins, une surface supplémentaire de 421 m² en sous-sol est également disponible à la location. Toutes les activités sont les bienvenues (hors sport et automobile) au sein de cet emplacement de premier ordre. C’est un produit rare sur le marché qu’il faut visiter sans tarder ! Modalités de location : Bail commercial 3 6 9 ans Loyer mensuel : surface commerciale 451m² + stockage 71.69m² 7000€ HT HC Loyer mensuel : surface commerciale 451m² + stockage 71.69m² + sous-sol 421m² 9000€ HT HC Provisions sur charges : 800€/mensuel (eau taxe foncière) Dépôt de garantie : un terme HT Honoraires agence : un mois de loyer HT charge preneur un mois de loyer HT charge bailleur Disponibilité du site 1er juin 2026. Toute l'équipe de PROVELAM est impatiente de vous accompagner dans la réussite de votre projet. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite privée !
- Frais d’agence : 7 000 €
- Dépôt de garantie : 21 000 €
- L’espace est une parcelle indépendante de ce bien
- Espace en excellent état
- Climatisation centrale
- Hauts plafonds
- Douches
- Plafonds finis: 3,94 mètres
- Toilettes incluses dans le bail
- Accessible fauteuils roulants
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 522 m² | Surface commerciale utile | 522 m² |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction | 2023 |
| Espace total disponible | 522 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Surface commerciale utile | 522 m² |
| Année de construction | 2023 |
Présenté par
Provelam
6260 Rte de Berre
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