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Paddock Paris 60 Avenue Gaston Roussel Espace disponible | 100–1 000 m² | Local commercial | 93230 Romainville
Disponibilité de l’espace (1)
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| Espace | Surface | Durée | Loyer | |||
| RDC | 100 – 1 000 m² | 6-10 Ans | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande |
60 Avenue Gaston Roussel - RDC
Au sein du programme PADDOCK Paris, surfaces commerciales disponibles dans un environnement dynamique et en forte croissance. Cadre d’exploitation rare avec ouverture autorisée 7j/7 de 6h à 23h30. Emplacement stratégique à proximité immédiate du métro ligne 5, au cœur d’une zone de chalandise qualitative (résidentiel, tertiaire, étudiants). Site bénéficiant d’un flux constant et d’une excellente visibilité, porté par un mix d’enseignes nationales attractives (Grand Frais, Action, Adidas, Basic-Fit, KFC…). Locaux livrés bruts ou aménagés selon les lots, avec vitrines. Idéal pour activités de restauration, services ou commerce. 600 places de parking en sous-sol, accès livraison et environnement commerçant établi.
- Frais d’agence : 30,00 % du loyer annuel
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Charges locatives : 4,18 € /m²/an 0,35 € /m²/mois 4 181 € /an 348,38 € /mois
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Sélectionner des occupants à Paddock Paris
- Occupant
- Description
- localisations
- Couverture
- Action
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- Adidas
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- Boucherie Emsallem
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- Grand Frais
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- IT Trattoria
- Hébergement et restauration
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- KFC
- Restauration rapide
- 366
- International
| Occupant | Description | localisations | Couverture |
| Action | - | - | - |
| Adidas | - | - | - |
| Boucherie Emsallem | - | - | - |
| Grand Frais | - | - | - |
| IT Trattoria | Hébergement et restauration | - | - |
| KFC | Restauration rapide | 366 | International |
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 1 000 m² | Biens du centre | 1 |
| Min. Divisible | 100 m² | Surface commerciale utile | 20 000 m² |
| Type de centre | Parc commercial | Surface totale du terrain | 2,13 ha |
| Magasins | 0 | Année de construction | 2019 |
| Espace total disponible | 1 000 m² |
| Min. Divisible | 100 m² |
| Type de centre | Parc commercial |
| Magasins | 0 |
| Biens du centre | 1 |
| Surface commerciale utile | 20 000 m² |
| Surface totale du terrain | 2,13 ha |
| Année de construction | 2019 |
À propos du bien
PADDOCK Paris – Un pôle commercial nouvelle génération aux portes de Paris Un cadre d’exploitation rare en Île-de-France Implanté au cœur d’une zone touristique, PADDOCK bénéficie d’un cadre réglementaire privilégié autorisant une ouverture 7 jours sur 7, avec une large amplitude horaire de 6h à 23h30, offrant un potentiel d’exploitation particulièrement attractif pour de nombreuses activités. Un environnement dynamique et en forte croissance Situé dans un tissu mixte résidentiel et tertiaire, le site se trouve à seulement 300 mètres du quartier FAST (120 000 m²), au sein d’une commune en plein essor : +35 % de population entre 2019 et 2025 (41 000 habitants) Nombreux programmes résidentiels récents (CSP+, primo-accédants parisiens) Marché hebdomadaire animé sur le parvis, renforçant la fréquentation Cette dynamique s’inscrit dans une montée en gamme durable de Romainville et des communes avoisinantes. Un emplacement stratégique Accès immédiat au métro ligne 5 Flux constants : résidents, salariés, étudiants et visiteurs Zone de chalandise qualitative en forte évolution Un mix commercial solide et attractif PADDOCK Paris accueille déjà de nombreuses enseignes nationales reconnues : Grand Frais Picard Leader Cash Marie Blachère Action Adidas Basic-Fit KFC IT Trattoria Ainsi que des acteurs à forte notoriété locale : Pharmacie Boucherie Emsallem (référence nationale de la boucherie casher) La Croisière Urban Jump Des infrastructures pensées pour la performance 600 places de parking en sous-sol (accès direct avenue Gaston-Roussel) Aire de livraison avec mail central, accessible aux porteurs jusqu’à 19 tonnes Supermarché relié directement au parking via travelator Un pôle institutionnel et académique majeur à proximité immédiate Ministère des Finances (DNEF, DGE) Services des Douanes (DVNI) Conservatoire National Supérieur d’Art Dramatique Parsons School of Design Yamaha Music School Master class avec Philippe Jaroussky
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Yellowstone Immobilier
Paddock Paris | 60 Avenue Gaston Roussel
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