6/8 Avenue Du Vert Galant Local d’activités | 316–908 m² | À louer | 95310 SAINT-OUEN-L'AUMONE

CSI vous propose, à la location, à Saint Ouen l'Aumône, des cellules d'activités neuves avec bureaux en étage à partir de 316 m². Située au coeur de la principale zone d'activités de Saint-Ouen-l'Aumône, l'adresse bénéficie d'un emplacement stratégique au sein du parc d'activités du Vert-Galan, l'un des pôles économiques majeurs du Val-d'Oise. L'accessibilité constitue l'un des principaux atouts du site avec un accès direct à la N184, à l'A15 et aux principaux axes desservant Cergy-Pontoise, Paris, Roissy-Charles-de-Gaulle et l'ouest francilien. La gare Épluches (ligne H), ainsi que plusieurs lignes de bus se trouvent à proximité immédiate. BÂTIMENT Hauteur libre mini de 8m sous poutre et 4,20 m sous mezzanine 1 Tarif jaune par cellule (54 Kva)? abonnement gaz individuel ACTIVITES : Dallage béton surfacé quartz (charge de 3T/m²) Désenfumage et éclairage zénithal. Éclairage par luminaires LED, 250 lux. Pour chaque cellule : porte sectionnelle de plain-pied de 3,80m x 4m ht. 2 cellules avec accès porteur (extrémités du bâtiment A). Chauffage par aérotherme gaz (11°C par -7°C extérieur). Murs séparatifs en maçonnerie de parpaings d'épaisseur 20cm. BUREAUX : Plancher : 500kg/m2 au RDC et 350kg/m2 au R+1, Carrelage au RDC et PVC au R+1. Faux plafond en dalles de fibres minérales 600 x 600mm. Eclairage en pavé lumineux 600 x 600mm LED, et 350 lux pour les bureaux. Système de chauffage et rafraîchissement VRV. Bureaux chauffés à une température de +20°C par -7°C extérieur. Rafraichissement prévu : 25°C (à+/- 2°C) par une température extérieure de 32°C. Livrés en open space . Hauteur libre 2,70m. Escalier pour accéder au R+1 colimaçon métallique. Bâtiment A : 1 WC PMR mixte en RDC et 1 WC d'appoint mixte en R+1. Bâtiment B : 1 WC PMR mixte en RDC et attentes en R+1 pour future installation possible. PARKINGS : 69 emplacements en extérieur. Surface RDC : 752 m² Surface terrain : 0 Situation/Transports : Bus Av. du Château (BUS-59, BUS-56, BUS-57), Vert Galant (BUS) Transilien Gare Épluches (TRAIN) SNCF Épluches (France) Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT/HC Conditions particulières à la location : Toutes les taxes sont incluses dans les charges mentionnées du lot. Une GAPD pourra être demandée après étude des éléments concernant la solvabilité du preneur. Indexation annuelle du loyer en vertu de la variation de l'ILAT.