LILLE RUE DES EAUX 54-56 Rue Des Eaux Bureau | 270 m² | À louer | 59800 Lille

Idéalement situé au 54 rue des Eaux à Lille (59000), au cœur d'un quartier dynamique et bien desservi, cet ensemble de bureaux de 269,50 m² au rez-de-chaussée du bâtiment A d'une copropriété de standing représente une opportunité rare sur le marché lillois. Implantés dans un secteur prisé de Lille, ces bureaux bénéficient d'une adresse de prestige, à proximité immédiate des axes de transport en commun, des commerces et des services. L'accessibilité est optimale, que ce soit en voiture, en transports en commun ou à vélo. La rue des Eaux offre une visibilité certaine et un cadre de travail agréable, entre architecture lilloise traditionnelle et environnement professionnel de qualité. D'une surface totale de 269,50 m², ces bureaux sont organisés de manière fonctionnelle et modulable pour s'adapter à vos besoins professionnels. Les espaces sont cloisonnés, lumineux et bénéficient d'un excellent apport de lumière naturelle grâce à de nombreuses ouvertures sur rue et sur cour. Les locaux se composent de : - Plusieurs bureaux cloisonnés individuels et collectifs, pouvant accueillir jusqu'à 25 personnes - Une grande salle de réunion de 42,90 m², idéale pour vos conférences et présentations - Une salle de réunion secondaire de 14,70 m², parfaite pour vos réunions de travail en petit comité - Un espace secrétariat / accueil de 40,60 m² - Une cuisine entièrement équipée de 6,20 m² - Des sanitaires privatifs à usage exclusif de l'occupant - Des espaces de circulation et de rangement La configuration des lieux permet une grande flexibilité d'aménagement : vous pouvez conserver le cloisonnement existant ou reconfigurer les espaces en open space selon vos besoins et votre organisation. L'immeuble, situé au 54 rue des Eaux, est un ensemble immobilier en copropriété comprenant 6 bâtiments (A, B, C, D, E, F) et 15 parkings extérieurs. Il est géré par le syndic professionnel CITYA IMMOBILIER. Des emplacements de parking sont disponibles sur la copropriété, accessibles via la voie interne débouchant sur la rue Louis Delos. Plusieurs places peuvent être associées à la location des bureaux selon disponibilité, un atout considérable en centre-ville de Lille. Ces bureaux conviennent parfaitement pour : - Une PME ou ETI à la recherche d'un siège social représentatif - Des professions libérales (avocats, notaires, experts-comptables, médecins) - Un cabinet de conseil ou une agence - Une association ou un organisme de formation - Tout projet nécessitant des espaces de travail modulables et fonctionnels en cœur de ville Conditions financières : Loyer annuel : 54 000 € HT/HC/an (200 €/m²/an) · Charges : 6 300 €/an · Loyer toutes charges comprises : 60 300 €/an · Dépôt de garantie : 13 500 € (3 mois de loyer HT/HC) · Taxe foncière à la charge du preneur · Bail commercial 3/6/9 ans · Indexation ILAT annuelle · Préavis 6 mois · Régime fiscal TVA Locaux disponibles immédiatement. Visites sur rendez-vous. N'hésitez pas à nous contacter pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite. Nous serons ravis de vous accompagner dans votre projet d'installation.