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5150 Ithaca Ave Immeuble residentiel 5158 lots 1 249 900 € (242 €/Lot) Taux de capitalisation 5,70 % Los Angeles, CA 90032
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Open-Concept Kitchens – Outfitted with stainless steel appliances, sleek quartz countertops, farmhouse-style sinks, and custom cabinetry. Subway tile
- Luxury Bathrooms – Floor-to-ceiling matte-black tile, rainfall showerheads, floating vanities, and backlit LED mirrors enhance the contemporary elegan
- Ample parking and storage within the garage structure.
- Spacious Living Areas – Light-toned wood flooring complements the neutral color palette, creating a bright, inviting atmosphere.
- Serene Bedrooms – Large windows provide abundant natural light, complemented by custom built-in closets and recessed lighting. New mini-split
- Modern Exterior & Architectural Appeal Striking black corrugated metal façade with natural wood eaves, creating an industrial-modern aesthetic.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Investment Highlights:
Fully remodeled, turn-key property with a modern, high-end aesthetic.
Four spacious units, including a newly constructed ADU with private access.
Exceptional rental upside potential with a projected 5.51% Cap Rate post-rent increases.
High-demand location near Cal State LA and major LA destinations.
Ideal for both long-term investors and owner-occupants seeking strong cash flow.
Fully remodeled, turn-key property with a modern, high-end aesthetic.
Four spacious units, including a newly constructed ADU with private access.
Exceptional rental upside potential with a projected 5.51% Cap Rate post-rent increases.
High-demand location near Cal State LA and major LA destinations.
Ideal for both long-term investors and owner-occupants seeking strong cash flow.
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- Offering Memorandum
- Title and Insurance
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
113 784 €
|
310,46 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
113 784 €
|
310,46 €
|
| Taxes |
9 118 €
|
24,88 €
|
| Frais d’exploitation |
39 652 €
|
108,19 €
|
| Total des frais |
48 770 €
|
133,07 €
|
| Résultat net d’exploitation |
65 014 €
|
177,39 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 113 784 € |
| Annuel par m² | 310,46 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 113 784 € |
| Annuel par m² | 310,46 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 9 118 € |
| Annuel par m² | 24,88 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 39 652 € |
| Annuel par m² | 108,19 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 48 770 € |
| Annuel par m² | 133,07 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 65 014 € |
| Annuel par m² | 177,39 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 249 900 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 242 € | Classe d’immeuble | B |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,04 ha |
| Taux de capitalisation | 5,70 % | Surface de l’immeuble | 367 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 15.4 | Occupation moyenne | 50% |
| Nb de lots | 5158 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1988 |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | LARD1.5 - Restricted Density Multiple Dwelling One-Family Dwellings, Two-Family Dwellings, Apartment Houses, Multiple Dwellings, Home Occupations | ||
| Prix | 1 249 900 € |
| Prix par lot | 242 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,70 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 15.4 |
| Nb de lots | 5158 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 0,04 ha |
| Surface de l’immeuble | 367 m² |
| Occupation moyenne | 50% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1988 |
| Zonage | LARD1.5 - Restricted Density Multiple Dwelling One-Family Dwellings, Two-Family Dwellings, Apartment Houses, Multiple Dwellings, Home Occupations |
CARACTÉRISTIQUES
- Détecteur de fumée
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Micro-ondes
- Machine à laver/sèche-linge
- Raccord machine à laver/sèche-linge
- Chauffage
- Cuisine
- Plans de travail en granit
- Réfrigérateur
- Électroménager en acier inoxydable
- Baignoire/Douche
- Congélateur
- Armoire à linge
- Patio
- Porche
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- CVC contrôlé par l’occupant
- Collecte d’ordures – Sur rue
- Détecteur de fumée
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 3+2 | 1 | 1 387 € | 70 |
| 2+2 | 5157 | 1 662 € | 65 - 70 |
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