45 Rue Vivienne
75002 Paris
Bien À louer

Le bâtiment est haussmannien, reconnaissable à sa façade en pierre de taille, ses lignes régulières et symétriques, et ses balcons filants en fer forgé. L’ensemble comporte cinq étages, avec des fenêtres à petits carreaux encadrées par des moulures décoratives. Les deux premiers niveaux, en particulier le rez-de-chaussée, sont traités différemment : on y distingue une façade en pierre sombre ou en marbre vert, surmontée de grandes vitrines et encadrée de colonnes cannelées, probablement occupée par des commerces ou des bureaux. L’architecture mêle donc prestige classique et fonctionnalité contemporaine, typique des immeubles du centre de Paris, souvent rénovés pour accueillir des activités tertiaires. Le quartier est très central, il bénéficie d’une excellente desserte en transports (métros Bourse, Richelieu-Drouot, Grands Boulevards) et d’un flux constant de piétons. On y trouve un mélange équilibré entre activité professionnelle (cabinets d'avocats, start-ups, sociétés financières), commerces de proximité, restaurants, cafés et librairies anciennes. L’atmosphère est à la fois sophistiquée et animée, avec une forte fréquentation en semaine. Sa proximité avec les Grands Boulevards, l’Opéra Garnier, les passages couverts et la place des Victoires en fait un secteur prisé aussi bien par les professionnels que par les visiteurs, attirés par son charme typiquement parisien et sa vitalité économique.