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411 & 425 S. Alexandria 411-425 S Alexandria Ave Immeuble residentiel 54 lots 9 495 140 € (175 836 €/Lot) Taux de capitalisation 5,84 % Los Angeles, CA 90020
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- 2 Separate APN's and 215 Feet of Frontage in Prime Koreatown
- Low Density and Well Maintained Courtyard Buildings
- Attractive Unit Mix that is Ideal for the Immediate Rental Market
- Low Cost Per Unit, Low GRM & Attractive Current Cap Rate
- Impressive Rental Upside & Long Term Development Potential
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
411 & 425 S Alexandria Ave is a 2 property apartment community constructed in 1955 & 1956. The properties are on separate APN’s and can later be sold separately. Situated on R4-1 lots totaling approximately 33,354 square feet with 215 feet of frontage, the properties offer a unique opportunity as a value added opportunity to reposition the existing structures and units or potentially to redevelop the site in the long term. The property consists of (15) Studio/One-Bath units, (36) One-Bed/One-Bath units, (1) Two-Bed/One Bath unit, and (2) Two-Bed/Two Bath units that are separately metered for gas and electricity. Parking at 425 S Alexandria is subterranean and tuck under and carports at 411 S Alexandria. Both properties contain swimming pools and are two story courtyard structures with pitched roofs constructed of wood frame and stucco.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
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BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 9 495 140 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 175 836 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,11 ha |
| Taux de capitalisation | 5,84 % | Surface de l’immeuble | 3 890 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.78 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 54 | Année de construction | 1955 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,1/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | R4, Los Angeles | ||
| Prix | 9 495 140 € |
| Prix par lot | 175 836 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,84 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.78 |
| Nb de lots | 54 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,11 ha |
| Surface de l’immeuble | 3 890 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1955 |
| Ratio de stationnement | 0,1/1 000 m² |
| Zonage | R4, Los Angeles |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Balcon
- Broyeur d’ordures
- Espace d’entreposage
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
- Fenêtres à double vitrage
- Congélateur
- Sans tabac
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- Accès contrôlé
- Cour
- Piscine
- CVC contrôlé par l’occupant
- Clôturé
- Détecteur de fumée
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 15 | 1 334 € | 37 |
| 1+1 | 36 | 1 554 € | 54 |
| 2+1 | 1 | 1 638 € | 74 |
| 2+2 | 2 | 1 624 € | 74 |
1 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (93)
Transit Score®
Excellent réseau de transport en commun (80)
TAXES FONCIÈRES
| N° de parcelle | Évaluation totale | 4 058 803 € | |
| Évaluation du terrain | 2 399 550 € | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 1 659 254 € | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
N° de parcelle
Évaluation du terrain
2 399 550 €
Évaluation des aménagements
1 659 254 €
Évaluation totale
4 058 803 €
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2025
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411 & 425 S. Alexandria | 411-425 S Alexandria Ave
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