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4 Place De L'Opera Local commercial | 1 102 m² | À louer | 75002 Paris
Informations principales
- Adresse ultra-prisée au cœur du 2? arrondissement
- Environnement premium : bureaux, enseignes, et restauration dynamique
- Accessibilité exceptionnelle (Opéra, Quatre Septembre, Auber)
Disponibilité de l’espace (1)
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Loyer
| Espace | Surface | Durée | Loyer | |||
| RDC, bureau Local | 1 102 m² | Négociable | 653,00 € HT-HC/m²/an 54,42 € HT-HC/m²/mois 719 606 € HT-HC/an 59 967 € HT-HC/mois |
RDC, bureau Local
Une opportunité rare en location pure sur un axe commerçant stratégique du 2? arrondissement, au cœur du triangle Opéra – Quatre Septembre – Pyramides. Le local, en excellent état, bénéficie d’un beau linéaire de façade vitré offrant une excellente visibilité et un fort potentiel d’attractivité commerciale. Idéal pour une enseigne premium, ce flagship se déploie sur trois niveaux : 197 m² en rez-de-chaussée ERP, à fort passage piéton 710 m² en sous-sol principal, parfaitement exploitable pour showroom ou stockage 194 m² en sous-sol secondaire, idéal pour locaux techniques ou réserve Bailleur institutionnel, conditions locatives stables et cadre professionnel.
- Frais d’agence : 15,00 % du loyer annuel
-
Charges locatives : 158,17 € /m²/an 13,18 € /m²/mois 174 300 € /an 14 525 € /mois
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
-
Taxe foncière : 36,23 € /m²/an 3,02 € /m²/mois 39 930 € /an 3 328 € /mois
- Entièrement aménagé comme Bureau de services professionnels
- Contigu et aligné avec d’autres locaux commerciaux
- Local ERP
- Longue vitrine
- Axe commercant
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 1 102 m² | Surface commerciale utile | 2 471 m² |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction/rénovation | 1914/2011 |
| Espace total disponible | 1 102 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Surface commerciale utile | 2 471 m² |
| Année de construction/rénovation | 1914/2011 |
À propos du bien
Situé au cœur d’un quartier emblématique et central de Paris, ce bâtiment bénéficie d’un environnement prestigieux et à très forte visibilité. Il s’inscrit dans un secteur animé, reconnu pour son dynamisme économique, culturel et commercial. L’accessibilité est optimale grâce à une desserte exceptionnelle en transports en commun, avec plusieurs lignes de métro majeures reliant rapidement l’ensemble de la capitale et les grands pôles tertiaires. Le quartier offre une concentration unique de services et de commodités : commerces, restaurants, hôtels, établissements culturels, banques et services du quotidien. L’immeuble se distingue par son implantation dans un environnement urbain structuré et recherché, idéal pour des activités à forte valeur ajoutée.
- Ligne d’autobus
- Cour
- Métro
- Hauts plafonds
- Lumière naturelle
- Balcon
- Internet par fibre optique
- Style haussmannien
Principaux commerces à proximité
Présenté par
4 Place De L'Opera
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