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4 Boulevard Diderot Bureaux/Local commercial | 44-213 m² | 358 000 € par lot | À vendre | 75012 Paris
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Emplacement stratégique face à la Gare de Lyon
- Environnement dynamique et commerçant
- Parties communes de bon standing
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Situé sur un prestigieux axe haussmannien, face à la Gare de Lyon et à proximité immédiate des stations de métro Reuilly–Diderot et Quai de la Rapée, cet immeuble de charme du début du XXe siècle se distingue par son élégante façade en pierre de taille et son architecture classique. Élevé sur sept niveaux, il abrite une mixité fonctionnelle, incluant des commerces au rez-de-chaussée et des espaces privatifs à l’étage. Le bâtiment offre ainsi un cadre professionnel haut de gamme, parfaitement adapté aux usages de bureaux ou de commerces, avec parties communes soignées, accès sécurisé et excellente desserte en transports.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Surface totale de l’immeuble | 3 124 m² | Surface type par étage | 386 m² |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1903 |
| Classe d’immeuble | C | Surface du lot | 0,05 ha |
| Étages | 8 |
| Surface totale de l’immeuble | 3 124 m² |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Classe d’immeuble | C |
| Étages | 8 |
| Surface type par étage | 386 m² |
| Année de construction | 1903 |
| Surface du lot | 0,05 ha |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Sous-sol
2 LOTS DISPONIBLES
Lot 1
| Surface du lot | 44 m² | Usage du lot en coprop. | Bureaux/Local commercial |
| Prix | 358 000 € | Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Prix par m² | 8 146,89 € |
| Surface du lot | 44 m² |
| Prix | 358 000 € |
| Prix par m² | 8 146,89 € |
| Usage du lot en coprop. | Bureaux/Local commercial |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
DESCRIPTION
Situé à deux pas de la Gare de Lyon, ce local bénéficie d’un emplacement stratégique dans un secteur dynamique à fort passage. Il offre une belle hauteur sous plafond, une excellente luminosité naturelle et une large façade vitrée favorisant la visibilité. Le bien, en très bon état, est adapté à de nombreuses activités professionnelles telles que les services, le médical ou le tertiaire, à l'exclusion de la restauration. Son positionnement et ses qualités intrinsèques en font une opportunité rare sur ce secteur recherché.
Lot 2
| Surface du lot | 213 m² | Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Usage du lot en coprop. | Bureaux/Local commercial |
| Surface du lot | 213 m² |
| Usage du lot en coprop. | Bureaux/Local commercial |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
DESCRIPTION
Situé face à la Gare de Lyon, ce local en rez-de-chaussée bénéficie d’un emplacement stratégique dans un quartier très fréquenté. Il dispose d’une large vitrine sur rue, d’un accès direct de plain-pied et d’un sous-sol accessible, idéal pour du stockage ou des locaux techniques. L’ensemble, en bon état, se prête parfaitement à des activités tertiaires, de services ou médicales (hors restauration). Sa configuration fonctionnelle et son sous-sol offrent une flexibilité supplémentaire pour optimiser l’exploitation du site.
NOTES SUR LA VENTE
Fort potentiel locatif ou exploitant-utilisateur dans un secteur en tension.
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 13 | - | - |
Présenté par
4 Boulevard Diderot
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