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4-6 Rue Gambetta 14-495 m² | À vendre | 92240 Malakoff

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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

Immeuble indépendant R+6 visible du périphérique.
Façade vitrée, espaces verts, parkings en sous-sol.

Quartier dynamique proche centre-ville et porte de Vanves.
Accès transports facilité (métro, tram, bus).

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

L’immeuble se situe au 4-6 rue Gambetta, dans un secteur stratégique de Malakoff, à proximité immédiate du boulevard périphérique, de la porte de Vanves et du centre-ville, avec ses commerces et services. Son implantation offre une visibilité remarquable depuis les axes majeurs, faisant du bâtiment une véritable adresse « enseigne ». Le quartier bénéficie d’une accessibilité renforcée grâce aux transports en commun (métro ligne 13, tramway T3a, bus vers Paris), ainsi que d’une proximité directe avec Paris intramuros. Le bâtiment en lui-même, indépendant et moderne, propose une façade architecturale vitrée toute hauteur, des parties communes de qualité, un environnement paysager au rez-de-chaussée et deux niveaux de parking en infrastructure. L’ensemble constitue un actif cohérent pour un utilisateur recherchant une implantation stratégique aux portes de Paris, ou pour un investisseur ciblant un immeuble tertiaire récent, rationnel et performant.

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Surface totale de l’immeuble	3 729 m²	Étages	7
Type de bien	Bureau	Surface type par étage	533 m²
Sous-type de bien	Bureau résidentiel	Année de construction	2006
Classe d’immeuble	B	Surface du lot	0,08 ha

Surface totale de l’immeuble	3 729 m²
Type de bien	Bureau
Sous-type de bien	Bureau résidentiel
Classe d’immeuble	B
Étages	7
Surface type par étage	533 m²
Année de construction	2006
Surface du lot	0,08 ha

Accès 24 h/24
Système de sécurité

Signalisation

Lumière naturelle

Open space

ÉNERGIE

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Diagnostic de performance énergétique (DPE)

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Consommation (énergie primaire) : Non disponible

Indice des émissions de gaz à effet de serre (GES)

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Émissions : Non disponible

Géorisques

Des informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur https://www.georisques.gouv.fr/.

8 LOTS DISPONIBLES

Surface du lot	14 m²	Type de vente	Investissement ou propriétaire occupant
Usage du lot en coprop.	Local d’activités	Frais d’agence	3,00 % du prix de vente

Surface du lot	14 m²
Usage du lot en coprop.	Local d’activités
Type de vente	Investissement ou propriétaire occupant
Frais d’agence	3,00 % du prix de vente

DESCRIPTION

Situé au 4-6 rue Gambetta à Malakoff, à proximité immédiate de la porte de Vanves, cet immeuble indépendant en R+6 est proposé à la vente pour une surface totale d’environ 2 946 m², intégrant des bureaux modernes, fonctionnels et en excellent état. L’ensemble des plateaux, livrés réaménagés en 2017, offrent des espaces lumineux grâce à une façade filante vitrée toute hauteur et des vues dégagées.

L’immeuble comprend des surfaces rationnelles à chaque étage (de 177 à 495 m²), permettant une grande flexibilité d’aménagement grâce à une faible profondeur et seulement quatre piliers par niveau. Le rez-de-chaussée propose un hall double hauteur, des salles de réunion modulables ainsi que des espaces verts. Le 6? étage bénéficie d’espaces conviviaux comprenant une cafétéria, des salles de détente et une grande terrasse panoramique offrant une vue dégagée sur Paris.

NOTES SUR LA VENTE

Le bâtiment dispose également de nombreux équipements techniques : faux planchers, contrôle d’accès, vidéosurveillance, local informatique en sous-sol, locaux VDI à chaque étage, câblage RJ45, ainsi que des zones de stockage totalisant environ 120 m². La capacité d’accueil permet un ratio d’une personne pour 10 m². Deux niveaux de sous-sol offrent 38 emplacements de stationnement ainsi que des locaux d’archives (14 m²). L’ensemble est disponible immédiatement.