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38 Rue Pierre Aumaître Local commercial | 79–158 m² | À louer | 16000 Angoulême
INFORMATIONS PRINCIPALES
- Bâtiment situé dans un quartier urbain paisible à proximité du centre
- Présence de commerces et services de proximité à quelques minutes
- Accès rapide aux transports et aux principaux axes de circulation
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (2)
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LOYER
| Espace | Surface | Durée | Loyer | |||
| RDC | 79 m² | 3/6/9 | 70,00 € HT-HC/m²/an 5,83 € HT-HC/m²/mois 5 530 € HT-HC/an 460,83 € HT-HC/mois | |||
| RDC | 79 m² | 3/6/9 | 70,00 € HT-HC/m²/an 5,83 € HT-HC/m²/mois 5 530 € HT-HC/an 460,83 € HT-HC/mois |
RDC
Ce local commercial de 79 m² en rez-de-chaussée bénéficie d’une belle vitrine offrant une visibilité optimale sur un axe passant. Situé en pied d’immeuble au sein d’un petit centre commercial, il s’intègre dans un environnement de commerces de proximité, propice à un flux régulier de clientèle. L’espace est livré dans son état actuel, prêt à être aménagé par le preneur selon son activité. Le local est proposé avec un bail commercial 3/6/9 ans. Le loyer annuel s’élève à 5 600 € HT HC, payable à chaque trimestre, avec une révision annuelle indexée sur l’ILC. Les charges annuelles sont estimées à 2 000 € TTC, incluant une part de taxe foncière. La réservation se fait par la signature du bail, accompagnée d’un dépôt de garantie équivalent à trois mois de loyer HT. Le site dispose d’un parking gratuit à proximité immédiate.
-
Frais de location : 20,25 € /m²/an 1,69 € /m²/mois 1 600 € /an 133,33 € /mois
- Dépôt de garantie : 1 400 €
- Entièrement aménagé comme Local commercial standard
- Contigu et aligné avec d’autres locaux commerciaux
- Entreposage sécurisé
- Accessible fauteuils roulants
- Local avec vitrine – à rénover selon besoins
- Équipé d’une extraction
- Parking gratuit
RDC
Ce local commercial de 137 m² en rez-de-chaussée est situé en pied d’immeuble au sein du centre commercial La Grande Garenne. Il dispose d’une large vitrine qui lui assure une excellente visibilité depuis la rue Pierre Aumaître. Des travaux de rénovation sont à prévoir, ce qui permet au preneur de repenser l’aménagement selon son activité. Le local est équipé d’un système d’extraction des fumées, ce qui peut convenir à certaines activités hors restauration classique. Il est proposé en bail commercial 3/6/9 ans avec un loyer annuel de 9 179 € HT HC, révisable chaque année, payable trimestriellement et d’avance. Les charges annuelles s’élèvent à 1 300 € TTC, incluant la taxe foncière estimée. Le dépôt de garantie est de 2 294 € HT. Le centre est facilement accessible, notamment grâce au parking gratuit et aux lignes de bus à proximité.
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Frais de location : 20,25 € /m²/an 1,69 € /m²/mois 1 600 € /an 133,33 € /mois
- Dépôt de garantie : 1 400 €
- Entièrement aménagé comme Local commercial standard
- Contigu et aligné avec d’autres locaux commerciaux
- Entreposage sécurisé
- Accessible fauteuils roulants
- Local avec vitrine – à rénover selon besoins
- Équipé d’une extraction
- Parking gratuit
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Espace total disponible | 158 m² | Surface commerciale utile | 1 462 m² |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction | 1992 |
| Sous-type de bien | Boutique |
| Espace total disponible | 158 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Boutique |
| Surface commerciale utile | 1 462 m² |
| Année de construction | 1992 |
À PROPOS DU BIEN
Ce bâtiment de plusieurs étages est implanté dans un secteur calme et urbain d’Angoulême, bénéficiant d’une bonne accessibilité et de la proximité des services du quotidien. Il s’inscrit dans un environnement résidentiel ponctué de commerces de proximité, avec un accès rapide aux infrastructures de transport et au centre-ville. Ce cadre en fait un emplacement pratique pour des activités professionnelles souhaitant allier fonctionnalité et cadre agréable.
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
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38 Rue Pierre Aumaître
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