Bâtiment indus/Artisanal ZI DRAGIEZ LA ROCHE 343 Avenue Jean Morin Local d'activités 800 m² Inoccupé À vendre 74800 La Roche-sur-Foron 1 350 000 € (1 687,50 €/m²) Taux de capitalisation 9 %

Rare sur le secteur : bâtiment industriel récent avec showroom, bureaux de standing.
Très bonne visibilité des axes routiers.
Emplacement stratégique : zone artisanale et industrielle de ZI DRAGIEZ à La Roche-sur-Foron, au cœur du bassin économique du Grand Genève, à proximité immédiate de l'A410, de Genève (23 km), Annecy et Chamonix. Le bâtiment est situé en zone UX1 dédiée aux activités industrielles et artisanales.
Bâtiment récent : construit sous la direction d'un constructeur en 2015 puis agrandi en 2023, en très bon état et disponible immédiatement.
760 m² environ de surface bâtie répartis en :
Atelier / entrepôt : 585 m² + 45 m2 de plateforme charge lourde
2 bureaux RDC : 86 m²
Showroom / 2 bureaux étage + salle de réunion : 89 m²
Terrain de 2 000 m², entièrement goudronné avec 12 places de stationnement, dont une PMR, et une borne de recharge électrique.
Hauteur utile :
6,43 m sous poutre
7,60 m sous acrotère.
Équipements industriels :
pont roulant 2 tonnes,
deux portes sectionnelles motorisées,
dalle béton industrielle,
chauffage atelier par aérothermes gaz.
Bureaux de standing :
climatisation réversible par pompe à chaleur,
double vitrage aluminium,
brise-soleil orientables,
baie informatique,
showroom moderne et espaces administratifs de qualité.
Vestiaire avec douche
2 WC
Cuisine équipée
Les diagnostiques sont en cours mais cela à été fait rigoureusement réalisé comme le reste.