329 N Alexandria Ave
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329 N Alexandria Ave Immeuble residentiel 8 lots 1 636 327 € (204 541 €/Lot) Taux de capitalisation 5,50 % Los Angeles, CA 90004
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Rare Find: 8 Units with 5.5% Cap Rate – Only $234K Per Door
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
329 N Alexandria Ave is a uniquely charming 8-unit Spanish bungalow-style property in the heart of East Hollywood. Two remodeled units can be delivered vacant. Built in the 1920s, this one-of-a-kind gem features four standalone bungalows with private yards and a fourplex, all situated on an 8,254 SF lot. The unit mix includes three two-bedroom / two-bath units, three one-bedrooms, and two studios. Four units have been thoughtfully remodeled with modern upgrades including: stylish kitchens with stainless steel appliances, mini-split HVAC systems, in unit washer dryer, updated plumbing and electrical, and a foundation retrofit. While four long-term tenant units offer excellent future value-add potential. Perched on a hill, the property boasts sweeping views of Silver Lake and Downtown LA, along with a peaceful courtyard and low-water landscaping. Parking is provided for five units, and the on-site garage offers potential for ADU conversion with the possibility to add up to eight additional units to the property (buyer to verify). Moments from Griffith Park, Echo Park Lake, and LA's top attractions, 329 N Alexandria Ave is a rare investment where classic LA character meets modern upside.
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 636 327 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 204 541 € | Surface du lot | 0,08 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 372 m² |
| Taux de capitalisation | 5,50 % | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 12 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 8 | Année de construction/rénovation | 1923/2019 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,12/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Style d’appartement | Avec jardin | ||
| Zonage | R4-2, Los Angeles - R3-1 Multifamily Zoning - ability to add 8 more units/ ADUs | ||
| Prix | 1 636 327 € |
| Prix par lot | 204 541 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,50 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 12 |
| Nb de lots | 8 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Avec jardin |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,08 ha |
| Surface de l’immeuble | 372 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1923/2019 |
| Ratio de stationnement | 0,12/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | R4-2, Los Angeles - R3-1 Multifamily Zoning - ability to add 8 more units/ ADUs |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Prêt pour le câble
- Lave-vaisselle
- Espace d’entreposage
- Machine à laver/sèche-linge
- Chauffage
- Sols carrelés
- Cuisine avec coin repas
- Réfrigérateur
- Électroménager en acier inoxydable
- Cuisinière
- Cour
- Fenêtres à double vitrage
- Avec jardin
- Sol en vinyle
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- Cour
- Sentiers pédestres et cyclables
- Espace d’entreposage
- Salle de bain privée
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 2 | 673,17 € | 46 |
| 1+1 | 3 | 1 576 € | 43 - 46 |
| 2+2 | 3 | 2 090 € | 43 - 46 |
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (86)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 5520-024-006 | Évaluation totale | 1 493 961 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 1 120 471 € (2024) | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 373 489 € (2024) | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
5520-024-006
Évaluation du terrain
1 120 471 € (2024)
Évaluation des aménagements
373 489 € (2024)
Évaluation totale
1 493 961 € (2024)
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2025
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