2721 Route De Baziège La Lauragaise Bureau | 363–737 m² | À louer | 31670 Labège

SECTEUR LABEGE ENOVA *** TOULOUSE SUD-EST / BUREAUX NEUFS A LOUER *** Au coeur de la zone de Labège Enova et à proximité de deux futures stations de métro, découvrez cette opportunité de bureaux neufs disponibles à la location.  Les bureaux bénéficient d'une belle visibilité, situés en façade de la route de la Lauragaise à Labège, dans un bâtiment mixte à usage de commerces au RDC et de bureaux à l'étage.  Disponibilité : août 2025 Descriptifs et services : Distribution climatisation : Ventilo convecteur en plafonnier Climatisation : Réversible Distribution chauffage : Réversible IGH / Code du travail : Code du travail Production climatisation : AutonomePrestations bureau : Faux plafonds : Dal fibres minéral Sanitaire : Parties communes Plinthes techniques périphériques Sécurité : Contrôle d'accès Eclairage Bureaux : Luminaires encastrés Sol bureaux : MoquetteDessertes : Bus à 100 mètres Futures stations « Innopole et « Diagora » à proximité Gare "Labège Innopole" à 550 mètres Aéroport Toulouse Blagnac à 21 km Desserte routière à 1,7 kmBail commercial durée : 3/6/9 ans Vous souhaitez visiter ? Contactez-nous au 05 61 23 56 56 L'intégralité de nos offres sur : https://www.bnppre.fr/toulouse Zoom sur Labège Enova (ex Labège Innopole) :  La 3ème ligne de métro permettra à terme de relier la ZAC Labège Enova au centre-ville de Toulouse en moins de 15 mn, 3 stations sont prévues pour desservir la zone à horizon 2025. Le Parc d'Activités de Labège Enova regroupe un ensemble d'environ 700 entreprises, un centre commercial (CARREFOUR LABEGE 2), un cinéma, de nombreux restaurants et un centre des Congrès (DIAGORA). Depuis 2014, un projet ambitieux de réaménagement du parc d'activité Enova Labège Toulouse (ex Labège-Innopole) en lien avec l'arrivée du métro est en réflexion. Un projet qui entre progressivement en phase opérationnelle. Le Sicoval pilote actuellement une grande opération urbaine sur le quartier Enova Labège-Toulouse qui vise à développer de nouveaux quartiers économiques, commerciaux et résidentiels. L'actualité liée au projet de 3ème ligne de métro Toulouse Aerospace Express (TAE), à l'achat d'un terrain de 10 hectares au coeur d'Enova Labège-Toulouse (ex terrain Sanofi) par le Sicoval et à la rénovation du pôle commercial ont amené à faire évoluer le projet d'aménagement initial. Les évolutions présentés en Conseil permettront : de répondre aux nouveaux enjeux de mobilité et de déplacements grâce à :- la création d'un nouvel axe routier Est/Ouest permettant de limiter la circulation au coeur d'Enova Labège-Toulouse et la saturation des RD 16 et 916, - de nouvelles aires de stationnement au niveau de la connexion entre les lignes B et TAE (secteur de la future station INPT), - l'étude sur le doublement (passage à 2X2 voies) de la RD 916, - la modification du tracé de la Diagonale (voie traversant Enova Labège-Toulouse dédiée aux modes doux) afin d'assurer l'accessibilité de l'ensemble du parc d'activité en 5 min à pied ou grâce à une navette électrique sans conducteur depuis les 3 nouvelles stations de métro, d'intégrer les réflexions en cours entre le Sicoval et Tisséo-SMTC sur l'implantation des nouvelles stations de la 3e ligne de métro ; de consacrer 100 000 m², situés au coeur d'Enova Labège-Toulouse, à l'émergence d'un futur pôle numérique.Un changement d'identité pour un nouveau positionnement Parallèlement, le Sicoval a mené une réflexion auprès des acteurs économiques, des élus du territoire, etc afin d'établir une nouvelle stratégie de valorisation de ce parc d'activité. L'axe de communication stratégique choisi est celui du « circuit court de l'innovation » : ce parc doit devenir le lieu de prédilection où les innovations de demain seront inventées et testées grandeur nature. Il a donc été rebaptisé Enova Labège-Toulouse. Enova fait référence à l'occitan « ennovada » qui signifie « innovation », et permet ainsi de faire le lien entre l'identité régionale de l'Occitanie et l'univers de l'innovation.