27-35 Rue Victor Hugo Bureau | 465–6 766 m² | À louer | 94200 Ivry-sur-Seine

À Ivry-sur-Seine (94200), l’immeuble OPTIMA propose à la location des plateaux de bureaux pour une surface totale de 6 765 m². Les plateaux sont disponibles à partir de 464 m² et répartis sur les 1er, 3e, 4e et 5e étages, tous immédiatement opérationnels. Les bureaux sont équipés de faux planchers de 12 cm, de faux plafonds, d’une climatisation réversible et offrent une hauteur sous plafond de 2,70 m. La trame de 1,35 m permet une modularité optimale des aménagements. Certaines surfaces disposent de salles de réunion et d’espaces dédiés aux archives. Les loyers sont de 180 €/m²/an HT HC avec des charges de 49 €/m²/an HT. Le bâtiment est complété par un parking en rez-de-chaussée, proposé à 1 200 €/unité/an HT HC. L’état général est ancien mais les plateaux ont fait l’objet de rénovations partielles, notamment le repositionnement complet du socle serviciel du rez-de-chaussée et du R+1, réceptionné en septembre 2023, ainsi que l’aménagement d’une terrasse végétalisée au R+2. L’immeuble bénéficie de nombreux équipements de services : hall d’accueil sur double hauteur, 4 ascenseurs, gestion technique centralisée, vidéophonie et interphonie en réseau, poste central de sécurité avec contrôle des accès par badge et vidéosurveillance, conciergerie, restaurant RIE de 600 couverts avec 240 places et cafétéria, ainsi qu’un espace wellness. La certification HQE Construction et le label BREEAM Refurbishment and Fit Out niveau Very Good attestent de la qualité environnementale et technique du bâtiment. Le site est idéalement desservi par le RER C et la ligne 7 du métro « Pierre et Marie Curie ».

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