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27-31 Rue De Fontarabie Bureau | 255 m² | 1 400 000 € | À vendre | 75020 Paris
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Quartier vivant et bien desservi
- Proche métro et périphérique
- Immeuble sécurisé avec gardien
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Situé dans une résidence sécurisée et gardiennée de bon standing, cet immeuble récent mixte offre un cadre professionnel agréable et conforme aux normes ERP. L’accès est sécurisé par digicode et la présence d’un gardien renforce la sécurité. Le quartier, dynamique et bien desservi, se trouve à proximité des stations de métro Alexandre Dumas (ligne 2) et Maraîchers (ligne 9), ainsi que du tramway T3b. Les grands axes comme l’A3 et le boulevard périphérique sont facilement accessibles. De nombreux commerces, restaurants et services se trouvent à quelques pas, garantissant un environnement pratique pour les collaborateurs et les visiteurs.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Surface totale de l’immeuble | 40 278 m² | Étages | 14 |
| Type de bien | Immeuble residentiel (Lot en copropriété) | Surface type par étage | 2 877 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Année de construction | 1970 |
| Classe d’immeuble | C | Surface du lot | 1,21 ha |
| Surface totale de l’immeuble | 40 278 m² |
| Type de bien | Immeuble residentiel (Lot en copropriété) |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Classe d’immeuble | C |
| Étages | 14 |
| Surface type par étage | 2 877 m² |
| Année de construction | 1970 |
| Surface du lot | 1,21 ha |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Système de sécurité
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès contrôlé
- Concierge
- Cour
- Système de sécurité
- Accessible fauteuils roulants
1 LOT DISPONIBLE
Lot Lot 1
| Surface du lot | 255 m² | Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Prix | 1 400 000 € | Taux de capitalisation | 4,45% |
| Prix par m² | 5 491,79 € | RNE | 62 294 € |
| Usage du lot en coprop. | Bureau | Référence cadastrale/ID de parcelle | 75120000CX0052 |
| Surface du lot | 255 m² |
| Prix | 1 400 000 € |
| Prix par m² | 5 491,79 € |
| Usage du lot en coprop. | Bureau |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Taux de capitalisation | 4,45% |
| RNE | 62 294 € |
| Référence cadastrale/ID de parcelle | 75120000CX0052 |
DESCRIPTION
Bureaux à vendre Marie de Miribel (Tram T3b) de 255 m²
Situés au cœur du 20? arrondissement de Paris, ces bureaux en rez-de-chaussée sur cour, d'une superficie de 255 m², se trouvent dans un immeuble mixte et sécurisé. Idéal pour des organismes de formation, des associations ou des entreprises recevant du public, cet espace offre une grande flexibilité d’aménagement grâce à ses faibles contraintes porteuses et son calme environnant.
Les locaux, conformes aux normes ERP 5 et accessibles PMR, disposent de prestations adaptées à une activité professionnelle diversifiée : coin cuisine, sanitaires H/F, faux-plafonds, et câblage informatique existant. Un local d’archives de 44,35 m² est également disponible en supplément.
Conditions financières et juridiques :
Surface Carrez : 249,10 m².
Prix de vente : 1 484 000 € TTC (honoraires inclus à hauteur de 6 %).
Charges : 55,68 €/m²/an HT.
Taxe foncière : 20,12 €/m²/an.
NOTES SUR LA VENTE
Ce bien présente un profil attractif pour les investisseurs et les utilisateurs recherchant un actif sécurisé et performant. La rentabilité est soutenue par un revenu net d’exploitation solide, reflétant une stabilité des flux et une bonne maîtrise des charges. Le taux de capitalisation appliqué confirme une valorisation cohérente avec les standards du marché pour ce type d’actif, offrant un équilibre entre rendement et qualité patrimoniale. Cette configuration en fait une opportunité rare pour un siège social ou une activité recevant du public, avec un potentiel de valorisation à moyen terme.
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 284 | - | - |
Présenté par
27-31 Rue De Fontarabie
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