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8 Unit + 8 RTI ADUs: 6.1% Cap w upside 12.9% 2694 James M Wood Blvd Immeuble residentiel 8 lots 1 633 490 € (204 186 €/Lot) Taux de capitalisation 6,12 % Los Angeles, CA 90006
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Price Reduction! 8-Unit Building Cash Flowing at a 6.1% Cap Rate from Day 1 with Upside to a 7.8% Cap on Proforma!
- Prime Koreatown Location Minutes from the Wilshire/Vermont Metro Station, The Line Hotel, and Quarters KBBQ
- Approved RTI Plans to Add 8 Detached ADUs in the Back to Achieve an Incredible 11.7% Current Cap Rate, 12.9% Proforma Cap, $160k/Unit After All Costs
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Price Reduction! 8-unit building cash flowing at a 6.1% Cap Rate from day 1 with upside to a 7.8% Cap on Proforma! Approved RTI plans to add 8 detached ADUs in the back parking lot to achieve an incredible 11.7% Current Cap Rate, 12.9% Proforma Cap, and only 160k/unit after taking into account all the construction costs (~680k assuming $250/SF). Large 6,770 SF R4 Lot with TOC Tier 3 designation for future development potential. 5 units have been renovated and boast updated cabinets, flooring, kitchen, bathrooms, exterior improvements, newer roof, and more. Prime Koreatown location just minutes away from the Wilshire/Vermont Metro station as well as many hip neighborhood attractions, restaurants, bars, and shops such as The Line Hotel, Quarters KBBQ, Calic Bagels, H-Mart, Wi Spa, KURVE on Wilshire ($300M 644-unit luxury high-rise development) and many more.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
-
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-
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| Frais d’exploitation |
-
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 633 490 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 204 186 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,06 ha |
| Taux de capitalisation | 6,12 % | Surface de l’immeuble | 409 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.11 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 8 | Année de construction | 1906 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,19/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | LAR4 - Multiple Dwelling | ||
| Prix | 1 633 490 € |
| Prix par lot | 204 186 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,12 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.11 |
| Nb de lots | 8 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 409 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1906 |
| Ratio de stationnement | 0,19/1 000 m² |
| Zonage | LAR4 - Multiple Dwelling |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Cuisine
- Four
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 5 | - | - |
| 1+1 | 3 | - | - |
1 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (95)
Transit Score®
Excellent réseau de transport en commun (81)
Bike Score®
Très praticable en vélo (72)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 5077-028-002 | Évaluation des aménagements | 137 214 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 823 285 € (2025) | Évaluation totale | 960 499 € (2025) |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
5077-028-002
Évaluation du terrain
823 285 € (2025)
Évaluation des aménagements
137 214 € (2025)
Évaluation totale
960 499 € (2025)
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