25 Boulevard Elisabeth Boselli
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25 Boulevard Elisabeth Boselli Bureau 347 m² 100 % Loué À vendre 49100 Angers 555 776 € (1 601,66 €/m²)
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
DESTINATION ET EMPLACEMENT
Local ERP* en RDC avec accès dédié, à destination de bureau, médical (possibilité d'accueillir 8 à 9 praticiens), professions juridiques ou financières, formation, commerce spécialisé...
Initialement prévu pour une crèche, destination à modifier auprès de la Ville.
Proche tous commerces, à 3 min à pied de la station Tramway A Terra Botanica, 2 min en voiture de l'A11, 10 minutes du centre-ville d'Angers
*ERP : accueil de public sans rendez-vous. Sous réserve d'aménagements conformes réalisés par l'acquéreur.
CARACTERISTIQUES TECHNIQUES
Livré brut, fluides en attente, vitres et porte posée
Aménagements à réaliser : revêtement de sol, isolation du plafond, doublage des murs, cloisonnement, fluides dans le local, équipements type WC, kitchenette...
Hauteur sous plafond : 3,05 m sur 36%, 2,65 m sur le reste du local (soustraire l'épaisseur du revêtement de sol choisi, de l'isolation et d'un éventuel faux-plafond
Charge d'exploitation : 400 kg/m²
Alimentation électrique : triphasé 36 KVA
Lumineux avec baies sur 4 côtés, en particulier au Nord-Est et Sud-Est.
Jouissance exclusive d'une partie extérieure d'environ 50 m²
Jouissance exclusive de 4 places de parking en aérien pour dépose-minute, 10 places de stationnement libre dans la rue, parking-relais Boterra gratuit à 4 minutes à pied
AUTRES
Visites possibles.
Livraison : prévu pour novembre 2025
Prix : 555 776 € HT soit 666 931 € TTC (TVA 20%)
Acquisition en Vefa, frais d'agence à la charge du vendeur.
Local ERP* en RDC avec accès dédié, à destination de bureau, médical (possibilité d'accueillir 8 à 9 praticiens), professions juridiques ou financières, formation, commerce spécialisé...
Initialement prévu pour une crèche, destination à modifier auprès de la Ville.
Proche tous commerces, à 3 min à pied de la station Tramway A Terra Botanica, 2 min en voiture de l'A11, 10 minutes du centre-ville d'Angers
*ERP : accueil de public sans rendez-vous. Sous réserve d'aménagements conformes réalisés par l'acquéreur.
CARACTERISTIQUES TECHNIQUES
Livré brut, fluides en attente, vitres et porte posée
Aménagements à réaliser : revêtement de sol, isolation du plafond, doublage des murs, cloisonnement, fluides dans le local, équipements type WC, kitchenette...
Hauteur sous plafond : 3,05 m sur 36%, 2,65 m sur le reste du local (soustraire l'épaisseur du revêtement de sol choisi, de l'isolation et d'un éventuel faux-plafond
Charge d'exploitation : 400 kg/m²
Alimentation électrique : triphasé 36 KVA
Lumineux avec baies sur 4 côtés, en particulier au Nord-Est et Sud-Est.
Jouissance exclusive d'une partie extérieure d'environ 50 m²
Jouissance exclusive de 4 places de parking en aérien pour dépose-minute, 10 places de stationnement libre dans la rue, parking-relais Boterra gratuit à 4 minutes à pied
AUTRES
Visites possibles.
Livraison : prévu pour novembre 2025
Prix : 555 776 € HT soit 666 931 € TTC (TVA 20%)
Acquisition en Vefa, frais d'agence à la charge du vendeur.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Type de bien
Bureau
Surface de l’immeuble
347 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
2025
Statut de la construction
En construction
Prix
555 776 €
Prix par m²
1 601,66 €
Pourcentage loué
100 %
Hauteur du bâtiment
5 étages
Surface type par étage
2 473 m²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,10
Surface du lot
0,36 ha
1 of 1
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Présenté par
Ville Active
25 Boulevard Elisabeth Boselli
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