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206 Boulevard De Plombieres Bureau | 300–1 800 m² | À louer | 13014 Marseille
INFORMATIONS PRINCIPALES
- Emplacement premium avec forte visibilité
- Proximité des axes autoroutiers et du centre-ville
- Parking privatif fermé (15 places) et voirie lourde
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (2)
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- ESPACE
- SURFACE
- PLAFOND
- DURÉE
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LOYER
| Espace | Surface | Plafond | Durée | Loyer | ||
| - | 450 – 1 500 m² | - | 3/6/9 | 180,00 € HT-HC/m²/an 15,00 € HT-HC/m²/mois 270 001 € HT-HC/an 22 500 € HT-HC/mois | ||
| RDC | 300 m² | 3,60 mètres | 3/6/9 | 180,00 € HT-HC/m²/an 15,00 € HT-HC/m²/mois 54 000 € HT-HC/an 4 500 € HT-HC/mois |
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Ce local d’activités modulable offre une surface totale de 1?500 m², répartie entre un rez-de-chaussée d’environ 1?000 m² et un étage de 500 m². Les espaces sont en parfait état, avec électricité, plomberie, fibre et peinture rénovés cette année. La hauteur sous plafond de 3,70 m et la possibilité de diviser en deux ou trois parties garantissent une flexibilité optimale pour des activités professionnelles ou commerciales.
- Dépôt de garantie : 2 mois de loyer
- 1?500 m² divisibles en plusieurs lots
- Hauteur sous plafond de 3,70 m
- Espaces rénovés : électricité, fibre, peinture
RDC
Ces bureaux d’environ 300 m² se composent de deux zones distinctes : 100 m² de bureaux et 150 m² d’espace polyvalent, séparés par des cloisons amovibles pour une modularité optimale. Les prestations incluent une cuisine, des sanitaires aux normes, la possibilité d’ajouter un vestiaire, ainsi qu’une climatisation réversible pour un confort toute l’année. L’électricité est en excellent état et la hauteur sous plafond de 3,6 m assure des volumes agréables.
- Frais d’agence : 8 100 €
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Charges locatives : 4,00 € /m²/an 0,33 € /m²/mois 1 200 € /an 100,00 € /mois
- Dépôt de garantie : 13 500 €
- Entièrement aménagé comme Bureau standard
- Principalement open space
- Convient pour 9 à 25 personnes
- Plafonds finis: 3,60 mètres
- Espace en excellent état
- 300 m² divisibles avec cloisons amovibles
- Climatisation réversible et cuisine équipée
- Hauteur sous plafond 3,6 m
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Espace total disponible | 1 800 m² | Surface commerciale utile | 4 077 m² |
| Min. Divisible | 300 m² | Année de construction | 2005 |
| Type de bien | Local commercial | Ratio de stationnement | 0,01/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Bien à usage mixte |
| Espace total disponible | 1 800 m² |
| Min. Divisible | 300 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Bien à usage mixte |
| Surface commerciale utile | 4 077 m² |
| Année de construction | 2005 |
| Ratio de stationnement | 0,01/1 000 m² |
À PROPOS DU BIEN
Situé dans un pôle d’activités récent et qualitatif du secteur Plombières/Gibbes à Marseille, ce site bénéficie d’une forte visibilité et d’une accessibilité optimale. Il dispose d’un grand parking privatif fermé avec 15 emplacements, d’une voirie lourde et d’une aire de manœuvre pour véhicules utilitaires et poids lourds. Proche des axes autoroutiers et du centre-ville, il offre un emplacement stratégique pour les entreprises recherchant praticité et sécurité.
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