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2 Rue De Toulon Bureau | 188 m² | 644 000 € | À vendre | 69007 Lyon
Résumé analytique
Situé dans le dynamique 7 € arrondissement de Lyon, au cœur du secteur recherché Jean Macé / route de Vienne, venez découvrir ce bien rare à fort potentiel au sein d'une ancienne bâtisse de caractère. D'une superficie d'environ 188 m² (193 m² habitables), cet appartement traversant en rez-de-chaussée surélevé séduit Immédiatement par ses volumes exceptionnels, sa luminosité et le charme de l'ancien : belles hauteurs sous plafond, huisseries spectaculaires, parquets, cheminées. Un bien idéal pour une résidence principale ou un investissement immobilier avec division possible ou encore pour une profession libérale et/ou bureau à Lyon 7. La distribution actuelle offre une grande flexibilité : - L'entrée magistrale d'environ 28 m² dessert actuellement sur sa partie droite, un vaste salon de 36 m² environ et une salle-à-manger, - La partie gauche de ce plateau offre : un bureau, une chambre parentale avec rangements et sa salle de bains, puis une seconde chambre de 32 m² environ avec rangements, - Cuisine indépendante, seconde salle d'eau et WC séparé. Atouts rares en ville : - Terrasse privative arborée et végétalisée d'environ 88 m², - Un Garage fermé, - Un Studio indépendant en entresol (17,81 m²) avec point d'eau : idéal pour du revenu locatif potentiel ou annexe de bureau, - Une grande cave de 47 m² environ. Plusieurs stationnements publics à l'extérieur. Travaux de rafraîchissement à prévoir pour ce bien à fort potentiel. Emplacement attractif Lyon 7 Jean Macé : - Tramway T2 (route de Vienne) à 3 min. à pied : accès rapide à Gare de Lyon-Perrache, Gare de Lyon-Part-Dieu ou Grange-Blanche, - Métro B & Gare TER Jean Macé, - Bus Lignes C12, C7 (Bellecour, Part-Dieu…), - À 10 minutes des Berges du Rhône, - Commerces, restaurants et toutes commodités à pied. DPE : F Taxe Foncière : 2 265 €
1 Lot disponible
- Lot
- Surface du lot
- Usage du lot en coprop.
- Prix
- RNE
| Type de vente | Investissement | Frais d’agence | 20 000 € |
| Nb de places de stationnement | 1 |
| Type de vente | Investissement |
| Nb de places de stationnement | 1 |
| Frais d’agence | 20 000 € |
D'une superficie d'environ 188 m² (193 m² habitables), cet appartement actuellement en destination habitation, traversant en rez-de-chaussée surélevé, séduit immédiatement par ses volumes exceptionnels, sa luminosité et le charme de l'ancien : belles hauteurs sous plafond, huisseries spectaculaires, parquets, cheminées.
Un bien idéal pour :
- un investissement immobilier avec division possible,
- une activité en profession libérale,
- et/ou des bureaux à Lyon 7.
La distribution actuelle offre une grande flexibilité :
- L'entrée magistrale d'environ 28 m² dessert actuellement sur sa partie droite, un vaste salon de 36 m² environ et une salle-à-manger,
- La partie gauche de ce plateau offre : un bureau, une chambre parentale avec rangements et sa salle de bains, puis une seconde chambre de 32 m² environ avec rangements,
- Cuisine indépendante, seconde salle d'eau et WC séparé.
Atouts rares en ville :
- Cour privative arborée et végétalisée d'environ 88 m²,
- Un Garage fermé,
- Un Studio indépendant en entresol (17,81 m²) avec point d'eau : idéal pour du revenu locatif potentiel ou annexe de bureau,
- Une grande cave de 47 m² environ.
Plusieurs stationnements publics à l'extérieur.
Travaux de rafraîchissement à prévoir pour ce bien à fort potentiel.
Emplacement attractif Lyon 7 Jean Macé :
- Tramway T2 (route de Vienne) à 3 min. à pied : accès rapide à Gare de Lyon-Perrache, Gare de Lyon-Part-Dieu ou Grange-Blanche,
- Métro B & Gare TER Jean Macé,
- Bus Lignes C12, C7 (Bellecour, Part-Dieu…),
- À 10 minutes des Berges du Rhône,
- Commerces, restaurants et toutes commodités à pied.
DPE : F
Taxe Foncière : 2 265 €
| Lot | Surface du lot | Usage du lot en coprop. | Prix | RNE |
| - | 188 m² | Bureau | 644 000 € (3 426,57 €/m²) | - |
-
| Surface du lot |
| 188 m² |
| Usage du lot en coprop. |
| Bureau |
| Prix |
| 644 000 € (3 426,57 €/m²) |
| RNE |
| - |
-
| Surface du lot | 188 m² |
| Usage du lot en coprop. | Bureau |
| Prix | 644 000 € (3 426,57 €/m²) |
| RNE | - |
| Type de vente | Investissement |
| Nb de places de stationnement | 1 |
| Frais d’agence | 20 000 € |
| Description | |
| Situé dans le dynamique 7ème arrondissement de Lyon, au cœur du secteur recherché Jean Macé / route de Vienne, venez découvrir ce bien rare à fort potentiel au sein d'une ancienne bâtisse de caractère.<br> <br> D'une superficie d'environ 188 m² (193 m² habitables), cet appartement actuellement en destination habitation, traversant en rez-de-chaussée surélevé, séduit immédiatement par ses volumes exceptionnels, sa luminosité et le charme de l'ancien : belles hauteurs sous plafond, huisseries spectaculaires, parquets, cheminées.<br> <br> Un bien idéal pour :<br> - un investissement immobilier avec division possible,<br> - une activité en profession libérale,<br> - et/ou des bureaux à Lyon 7.<br> <br> La distribution actuelle offre une grande flexibilité :<br> - L'entrée magistrale d'environ 28 m² dessert actuellement sur sa partie droite, un vaste salon de 36 m² environ et une salle-à-manger,<br> - La partie gauche de ce plateau offre : un bureau, une chambre parentale avec rangements et sa salle de bains, puis une seconde chambre de 32 m² environ avec rangements,<br> - Cuisine indépendante, seconde salle d'eau et WC séparé.<br> <br> Atouts rares en ville :<br> - Cour privative arborée et végétalisée d'environ 88 m²,<br> - Un Garage fermé,<br> - Un Studio indépendant en entresol (17,81 m²) avec point d'eau : idéal pour du revenu locatif potentiel ou annexe de bureau,<br> - Une grande cave de 47 m² environ.<br> Plusieurs stationnements publics à l'extérieur.<br> <br> Travaux de rafraîchissement à prévoir pour ce bien à fort potentiel.<br> <br> Emplacement attractif Lyon 7 Jean Macé :<br> - Tramway T2 (route de Vienne) à 3 min. à pied : accès rapide à Gare de Lyon-Perrache, Gare de Lyon-Part-Dieu ou Grange-Blanche,<br> - Métro B & Gare TER Jean Macé,<br> - Bus Lignes C12, C7 (Bellecour, Part-Dieu…),<br> - À 10 minutes des Berges du Rhône,<br> - Commerces, restaurants et toutes commodités à pied.<br> <br> DPE : F<br> Taxe Foncière : 2 265 €</li></ul> |
Informations sur l’immeuble
| Surface totale de l’immeuble | 400 m² | Étages | 3 |
| Type de bien | Bureau (Lot en copropriété) | Surface type par étage | 342 m² |
| Sous-type de bien | Bureau résidentiel | Année de construction | 1914 |
| Classe d’immeuble | C | Surface du lot | 0,08 ha |
| Surface totale de l’immeuble | 400 m² |
| Type de bien | Bureau (Lot en copropriété) |
| Sous-type de bien | Bureau résidentiel |
| Classe d’immeuble | C |
| Étages | 3 |
| Surface type par étage | 342 m² |
| Année de construction | 1914 |
| Surface du lot | 0,08 ha |
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2 Rue De Toulon
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