
Law Firm Building | 1635 Pontius Ave
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Law Firm Building 1635 Pontius Ave Bureau 507 m² À vendre Los Angeles, CA 90025 4 051 644 € (7 987,46 €/m²)



INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Medical Conversation Opportunity - AB 2097 Location Qualifies for Parking Exemption For Medical/Dental Users
- 4 Car Garage + 6 Surface Spaces + Available Neighboring Parkings Options
- Single or Multi-Tenant Use - Flexible Layout Conducive to Variety of Users
- Irreplaceable Trophy Location - Adjacent to 405 Fwy On-ramp & Starbucks/Santa Monica Blvd
- Month-to-Month & End of Year Tenants - $1M Interior Renovations Law Firm 2nd Floor Tenant Improvements
- Law Firm & Architectural Firm - MTM {Over $1M in Tenant Improvements 2nd Floor Law Firm}
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Kidder Mathews has been exclusive retained to market the sale of this office building with an irreplaceable Westside location. The property is next to the corner of Santa Monica Blvd, adjacent to the 405 Freeway on-ramp. The first floor is currently a well-known Architectural firm, who has been a seasoned tenant in the ground-floor space and just had their long-term tenancy rolled over into a month-to-month situation. They are currently paying $4.21psf modified gross and would remain as a tenant, if new owner did not intend to occupy the first floor. Architectural Firm has a modern open space layout with a couple perimeter offices and conference room, plus exposed 10-foot ceilings. The second floor which is greater than 51% of the rentable square footage, is currently occupied by a Law Firm, with a 5-year lease expiring at the end of this year, with no options to renew. This space has approximately $1M of tenant improvements with high-end modern finishes, ideal for a corporate headquarter location. The property features up to 10 parking spaces and there are several options for additional parking spaces, across the street has massive parking structure and competitive monthly rates. There is also a 10-foot alley between Tesla and Starbucks building, which gives generous access to the side ground-level door (18W’ X 10’5”H) garage which accommodates up to 4 cars and has a permitted wine cellar.
AB2097 recently passed at the State Level allows the location of this property with its proximity to transit to convert into a medical and dental uses.
An Owner-User could occupy either floor or the entire premises, several Conventional Lenders now offering interest rates in the high 5% range, with less than the traditional 51% SBA occupancy requirements and as low as 15% to 20% down payment to acquire this West LA gem.
AB2097 recently passed at the State Level allows the location of this property with its proximity to transit to convert into a medical and dental uses.
An Owner-User could occupy either floor or the entire premises, several Conventional Lenders now offering interest rates in the high 5% range, with less than the traditional 51% SBA occupancy requirements and as low as 15% to 20% down payment to acquire this West LA gem.
TAXES ET FRAIS D’EXPLOITATION (RÉEL - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
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Annuel | $99,999 |
Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Propriétaire occupant
Condition de vente
Bien à vacance élevée
Type de bien
Bureau
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
507 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction/rénovation
1970/2018
Prix
4 051 644 €
Prix par m²
7 987,46 €
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
2 étages
Surface type par étage
254 m²
Dalle à dalle
3,35 m
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
1,52
Surface du lot
0,03 ha
Zonage
LAM1 - Fabrication légère
Stationnement
10 places (11,83 places par 1 000 m² loué)
CARACTÉRISTIQUES
- Signalisation
- Espace d’entreposage
- Climatisation
1 of 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (90)
Transit Score®
Excellent réseau de transport en commun (71)
Bike Score®
Très praticable en vélo (77)
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle | 4324-035-008 | Évaluation des aménagements | 770 800 € |
Évaluation du terrain | 2 945 736 € | Évaluation totale | 3 716 536 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
4324-035-008
Évaluation du terrain
2 945 736 €
Évaluation des aménagements
770 800 €
Évaluation totale
3 716 536 €
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