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12 Avenue Du Colonel Rol-Tanguy Local d’activités | 522 m² | 850 000 € | À vendre | 93240 Stains
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Bâtiment mixte bureaux/activités en bon état.
- Proximité des grands axes.
- Site clos, accès plain-pied et zone de manœuvre.
- Accessibilité en transports : RER D, tram T11 à quelques minutes.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Le bâtiment est situé à l’entrée d’une zone d’activités dynamique de Stains, à proximité directe de la gare Pierrefitte–Stains (RER D, T11 Express), ce qui assure une bonne accessibilité en transports en commun. Le site bénéficie également d’une bonne desserte routière, notamment via l’A1 et l’A86, facilitant les flux logistiques et professionnels. L’environnement immédiat est mixte, composé d’activités artisanales, industrielles légères et de services. Le terrain sécurisé et l’implantation en retrait de la voirie apportent un cadre fonctionnel, pratique et adapté à un usage professionnel quotidien.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Surface totale de l’immeuble | 1 464 m² | Étages | 2 |
| Type de bien | Local d'activités (Lot en copropriété) | Surface type par étage | 732 m² |
| Sous-type de bien | Manufacture légère | Année de construction | 1990 |
| Classe d’immeuble | B | Surface du lot | 0,12 ha |
| Surface totale de l’immeuble | 1 464 m² |
| Type de bien | Local d'activités (Lot en copropriété) |
| Sous-type de bien | Manufacture légère |
| Classe d’immeuble | B |
| Étages | 2 |
| Surface type par étage | 732 m² |
| Année de construction | 1990 |
| Surface du lot | 0,12 ha |
CARACTÉRISTIQUES
- Système de sécurité
- Espace d’entreposage
- Climatisation
- Internet par fibre optique
1 LOT DISPONIBLE
Lot Lot 1
| Surface du lot | 522 m² | Usage du lot en coprop. | Local d’activités |
| Prix | 850 000 € | Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Prix par m² | 1 628,57 € | Frais d’agence | 5,00 % du loyer annuel |
| Surface du lot | 522 m² |
| Prix | 850 000 € |
| Prix par m² | 1 628,57 € |
| Usage du lot en coprop. | Local d’activités |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Frais d’agence | 5,00 % du loyer annuel |
DESCRIPTION
Local d’activités à vendre – 522 m² – Stains (93240)
Situé à l’entrée de la zone d’activités de Stains, ce local mixte à usage d’activités et de bureaux développe une surface totale de 522 m² répartie sur deux niveaux. Il comprend au rez-de-chaussée un espace d’activités de 226 m² et un accueil de 35 m², complétés à l’étage par 261 m² de bureaux climatisés. Le site bénéficie également de 4 emplacements de parking extérieurs.
Le bien dispose d’un accès plain-pied avec porte sectionnelle (3,10 m de haut x 2,90 m de large), d’une aire de manœuvre adaptée aux livraisons légères, d’une cuisine, de sanitaires privés, ainsi que d’une climatisation réversible. Il est également équipé d’un système de désenfumage, d’un câblage informatique RJ45, d’une puissance électrique de 36 kVA, et d’une connexion à la fibre optique.
La structure est en bardage double peau, avec toiture en bac acier. Le terrain est clos et bénéficie d’espaces verts, d’un éclairage extérieur et d’un environnement professionnel fonctionnel. Cette offre conviendra aussi bien à une entreprise souhaitant s’implanter dans un site autonome qu’à un investisseur recherchant un actif dans une localisation stratégique.
NOTES SUR LA VENTE
Prix de vente : 850?000 € – Honoraires à la charge de l’acquéreur : 5 % HT du prix de vente – Taxe foncière : 10?017 €/an – Disponibilité immédiate.
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