12 Avenue De Stalingrad Local d'activités 264 m² 71 % Loué Immeuble 4 étoiles À vendre 93240 Stains 572 880 € (2 170,00 €/m²)

Au sein d'un parc d'activités neuf en VEFA composé de 14 cellules, situé sur la Départementale 29, à proximité immédiate des axes N1/A1/A86, offrant une accessibilité aisée et des connexions rapides, IBI ENTREPRISE vous propose à la vente une cellule à usage d'activités d'une surface totale de 264m² dont 177m² en rdc et 87m² de bureaux d'accompagnement au 1er étage. Caractéristiques clés du Parc : Le parc développe 3696m² répartis en 14 cellules d'une surface de 264m² chacune. Chaque cellule dispose de 3 parkings, un accès dédié pour les véhicules légers et une porte vitrée pour le hall des activités, assurant praticité et accessibilité. Le Parc Spirit Saint Léger est desservi par plusieurs arrêts de bus à proximité immédiate, notamment l'arrêt Clos-Hanot.. À seulement 7 minutes en bus 356 ou 255 de la station St Denis – Université (Ligne 13), permettant de rejoindre la gare Saint Lazare en 20 minutes. À 20 minutes en bus « 268 » de la Gare de Pierrefitte Stains (RER D), permettant de rejoindre la Gare du Nord en 25 minutes. Le prix affiché est exprimé HT et correspond à un lot livré brut. Nous contacter pour plus de détails. Nous proposons à la vente 14 cellules de 264m² soit 3696m² au total. Vous avez la possibilité d'acquérir une ou plusieurs cellules en fonction de votre besoin. DESCRIPTIF TECHNIQUE Extérieurs : Fermeture du site par clôture et portails électriques avec système de fermeture sur horloge • voirie légère pour emplacement VL • Espaces verts paysagé, bordures, trottoirs • Eclairage extérieur : 1 spot au niveau de la porte d’entrée principale avec détecteur de présence, un luminaire en saillie pour l’enseigne Bâtiment Façade d’architecture contemporaine alliant acier, aluminium laqué et verre (retardateur d’effraction en RDC) Toiture végétalisée Structure métallique assurant une hauteur sous poutres 7 m en moyenne sous mezzanine 4m30 Tarif jaune 48 kVA / cellule Activités : Dallage industriel quartzé 3T/m² Toiture : bac acier, isolation cf à la réglementation en vigueur, étanchéité, sous face prélaquée intérieurement blanc, skydomes et éclairage zénithal (1/ 150 m²) Eclairage par armature industrielle LED en sous face de bac – 200 lux Accès de plain-pied par porte sectionnelle à manœuvre manuelle de 3m50 x 3m50 Chauffage par aérotherme électrique ou gaz Bureaux, showroom, locaux sociaux • 500 kg/m² au RDC et 350 kg/m² au R+1 • Carrelage grès céram 30 cm x 30 cm au RDC (Accueil) • Moquette en dalle ou PVC au R+1 • Doublage et isolation conformes à la RE 2020 - Peinture murale • Faux plafond en dalles minérales 60 cm x 60 cm • Points lumineux LED 60 cm x 60cm encastrés dans le faux plafond – 350 lux • Plinthe périphérique 2 compartiments dans les espaces bureaux, prête à recevoir le câblage • Câblage courant fort et courant faible à charge l’acquéreur/preneur • 1 prise de service dans chaque hall d’entrée • Panneaux rayonnants électriques avec commande centralisée • 2 Sanitaires dont 1 PMR au RDC (Pose suspendue, carrelage au sol, faïence toute hauteur) • Détecteur de présence dans les sanitaires Conditions de réalisation : • Signature d’un contrat de VEFA • Obtention de l’agrément de GPA pour la candidature Conditions contractuelles : • Nature : Contrat de VEFA • Livraison : 8 mois après signature d’acte authentique (hors mois d’aout) • Immeuble : Bâtiment d’activité • Superficie : Suivant votre cahier des charges