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11811 Preston Rd Espace disponible | 376–787 m² | Dallas, TX 75230
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Informations principales
- Prime 2nd Gen Medical Build-Out
- Excellent Signage Opportunities
- Strong Demographics – over 115,000 residents within 3 miles and average household income exceeding $150,000
- Elevator Access
- ±23,196 VPD on Preston Rd and ±29,022 VPD on Forest Ln
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- Type de loyer
| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| 1er étage, bureau 140 | 376 m² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | À déterminer |
11811-11825 Preston Rd - 1er étage – Bureau 140
- Entièrement aménagé comme Bureau de services professionnels
- Disposition open space
- Espace
- Surface
- Durée
- Loyer
- Type de loyer
| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| 1er étage | 410 m² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | À déterminer | ||
| 1er étage, bureau 140 | 376 m² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | À déterminer |
11811-11825 Preston Rd - 1er étage
11811–11825 Preston Rd offers a rare 4,414 SF lower-level medical, wellness, or specialty retail opportunity in the heart of Preston Hollow at the signalized intersection of Preston Rd and Forest Ln. The space features high-quality existing second-generation medical finish-out, ADA-compliant elevator access, and immediate proximity to some of North Dallas’ strongest daily traffic drivers and retail co-tenancy. Surrounded by Whole Foods, Hudson House, Mi Cocina, Tom Thumb, Walgreens, CVS, Fleet Feet, CityVet, Natural Grocers, and more, the property sits within one of Dallas’ most affluent and supply-constrained infill trade areas. The site benefits from traffic counts exceeding 70,000 vehicles per day and average household incomes over $234,000 within one mile, creating an ideal environment for medical, aesthetics, wellness, boutique fitness, specialty retail, or service-oriented users seeking access to a highly established North Dallas customer base.
- Entièrement aménagé comme Local commercial standard
11811-11825 Preston Rd - 1er étage – Bureau 140
- Entièrement aménagé comme Bureau de services professionnels
- Disposition open space
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Sélectionner des occupants à 11811 Preston Rd, Dallas, TX 75230
- Occupant
- Description
- US localisations
- Couverture
- Fleet Feet Sports
- Cordonnier
- 344
- National
- Floyds Barbershop
- -
- 1
- -
- Nature's Plate
- Enseigne
- 1
- -
- Nuvia Dental Implant Center
- Médecin/Dentiste
- 31
- National
- Semper Laser Hair Removal
- -
- 1
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- Shine Nails & Spa
- -
- 1
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| Occupant | Description | US localisations | Couverture |
| Fleet Feet Sports | Cordonnier | 344 | National |
| Floyds Barbershop | - | 1 | - |
| Nature's Plate | Enseigne | 1 | - |
| Nuvia Dental Implant Center | Médecin/Dentiste | 31 | National |
| Semper Laser Hair Removal | - | 1 | - |
| Shine Nails & Spa | - | 1 | - |
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 787 m² | Surface commerciale utile | 1 482 m² |
| Type de centre | Centre commercial à ciel ouvert | Surface totale du terrain | 0,42 ha |
| Biens du centre | 1 | Année de construction | 1961 |
| Espace total disponible | 787 m² |
| Type de centre | Centre commercial à ciel ouvert |
| Biens du centre | 1 |
| Surface commerciale utile | 1 482 m² |
| Surface totale du terrain | 0,42 ha |
| Année de construction | 1961 |
À propos du bien
Discover an exceptional ±4,414 SF second-generation medical/office space at the high-traffic intersection of Preston Road & Forest Lane in Dallas, TX. This beautifully finished-out space offers a turnkey opportunity with modern interior improvements, elevator access, and outstanding visibility.
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Présenté par
11811 Preston Rd
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