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11 Rue De La Glacière Bureau | 92 m² | 720 000 € | À vendre | 75013 Paris
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Immeuble pierre et brique début XXe, typique du secteur
- Beaucoup de lumière naturelle
- Angle de rue pour belle visibilité
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Érigé en 1910, cet immeuble en pierre et brique incarne le charme discret des constructions du début du XXe siècle à Paris. Sa façade sobre mais élégante révèle une architecture soignée, typique de la rive gauche, avec une structure à taille humaine bien intégrée dans son environnement urbain. L’immeuble bénéficie d’un bon entretien général et d’un accès facile depuis l’espace public. Sa situation d’angle, entre deux rues calmes du 13? arrondissement, confère à la copropriété une exposition naturelle et un accès facilité.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Surface totale de l’immeuble | 2 429 m² | Étages | 7 |
| Type de bien | Immeuble residentiel (Lot en copropriété) | Surface type par étage | 347 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Année de construction | 1910 |
| Classe d’immeuble | B | Surface du lot | 0,04 ha |
| Surface totale de l’immeuble | 2 429 m² |
| Type de bien | Immeuble residentiel (Lot en copropriété) |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Classe d’immeuble | B |
| Étages | 7 |
| Surface type par étage | 347 m² |
| Année de construction | 1910 |
| Surface du lot | 0,04 ha |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès contrôlé
- Cour
- Vide-ordures
- Accessible fauteuils roulants
- Local à vélos
1 LOT DISPONIBLE
Lot 01
| Surface du lot | 92 m² | Usage du lot en coprop. | Bureau |
| Prix | 720 000 € | Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Prix par m² | 7 828,30 € | Frais d’agence | 45 000 € |
| Surface du lot | 92 m² |
| Prix | 720 000 € |
| Prix par m² | 7 828,30 € |
| Usage du lot en coprop. | Bureau |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Frais d’agence | 45 000 € |
DESCRIPTION
Situé en rez-de-chaussée à l'angle de deux rues passantes, cet ensemble de locaux professionnels bénéficie d’une configuration rare mêlant un espace commercial avec vitrine et deux unités à usage libéral, toutes interconnectées. L’aménagement comprend quatre pièces lumineuses, une cuisine fonctionnelle, un espace de rangement et des sanitaires, offrant une belle polyvalence d’usages. Clair, calme et bien agencé, cet espace s’adapte idéalement aux professions libérales en quête de visibilité et de confort de travail.
NOTES SUR LA VENTE
Proposé au prix de 720?000 € net vendeur, soit 7?826 €/m², cet actif s’inscrit dans le cœur de marché parisien pour un rez-de-chaussée commercial. Les honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur représentent 45?000 € HT (6,25 % du prix net). Les charges de copropriété s’élèvent à 170 € HT/mois, tandis que la taxe foncière annuelle est de 1?357 €. Le positionnement tarifaire reste compétitif compte tenu du potentiel locatif dans ce secteur à forte densité résidentielle et tertiaire.
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 32 | - | - |
Présenté par
Ps Conseil & Expertise
11 Rue De La Glacière
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