69100 Villeurbanne 135-310 m² | 628 215 €-1 388 415 € par lot | À vendre
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Situé au cœur du quartier dynamique des Gratte-Ciel à Villeurbanne, l'immeuble 200 ZOLA est un programme neuf à l’architecture contemporaine qui s’élève sur 8 niveaux. Conçu pour répondre aux standards les plus exigeants du tertiaire, ce bâtiment propose 1 941 m² de surfaces de bureaux et commerces, divisibles à partir de 135 m², offrant ainsi une grande flexibilité d’aménagement pour mono-occupant ou multi-utilisateurs. Le bâtiment bénéficie de prestations haut de gamme : terrasses privatives à plusieurs étages, balcons, climatisation réversible, rafraîchissement d’air individuel par niveau, contrôle d’accès, ascenseur, accès PMR, et sanitaires privatifs. Les plateaux sont livrés en état neuf, avec la possibilité d’opter pour une livraison brute ou entièrement aménagée selon les besoins. Son emplacement stratégique à proximité immédiate des transports en commun (Métro A - Gratte-Ciel, bus lignes C26 et 69) et des axes majeurs de l’agglomération lyonnaise en fait une opportunité idéale pour les entreprises à la recherche de visibilité, d’accessibilité et de confort.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Surface totale de l’immeuble | 1 000 - 5 000 m² |
| Type de bien | Bureau |
| Classe d’immeuble | A |
| Étages | 8 |
| Année de construction | 2000 - 2009 |
CARACTÉRISTIQUES
- Accès 24 h/24
- Accessible fauteuils roulants
- Réception
- Toilettes incluses dans le bail
- Accès direct à l’ascenseur
- Lumière naturelle
- Open space
- Bureaux cloisonnés
- Climatisation
- Balcon
- Agents de sécurité sur place
8 LOTS DISPONIBLES
| Surface du lot | 228 m² |
| Prix | 1 061 130 € |
| Prix par m² | 4 654,40 € |
| Usage du lot en coprop. | Bureau |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Conditions de vente | Immeuble en gros œuvre |
| Frais d’agence | 2,50 % du loyer annuel |
DESCRIPTION
Le sixième étage de l’immeuble 200 ZOLA développe une surface de 228,2 m² de bureaux neufs, livrés en plateau nu, offrant une grande flexibilité d’aménagement selon les besoins de l’utilisateur : open space, bureaux cloisonnés, ou aménagement mixte.
Ce plateau traversant bénéficie d’une luminosité optimale grâce à ses nombreuses ouvertures, et d’un environnement de travail qualitatif. L’étage est accessible via ascenseur, avec un accès PMR garanti.
L’espace est équipé des prestations techniques suivantes : climatisation réversible, rafraîchissement d’air indépendant par niveau, sanitaires privatifs, et infrastructure technique prête à recevoir les finitions (moquette, peinture, faux plafond) selon le niveau de livraison choisi.
NOTES SUR LA VENTE
Le plateau de bureaux de 228,2 m² situé au 6? étage est proposé à la vente au prix de 4 650 € HT/m² hors droits, dans sa version livrée aménagée (comprenant moquette, peinture, faux plafond et luminaires).
Pour les acquéreurs souhaitant une plus grande liberté d’aménagement, une version brute de finition est disponible à 4 450 € HT/m².
Les honoraires de vente s’élèvent à 2,5 % HT du prix de vente, à la charge de l’acquéreur, et sont exigibles à la signature de l’acte authentique.
La livraison du lot est prévue 15 mois après la signature de l’accord.
Etage
| Surface du lot | 241 m² |
| Prix | 1 077 850 € |
| Prix par m² | 4 472,58 € |
| Usage du lot en coprop. | Bureau |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Frais d’agence | 2,50 % du loyer annuel |
DESCRIPTION
Le septième et dernier étage de l’immeuble 200 ZOLA accueille un plateau de bureaux de 225 m², complété par une terrasse privative de 15,8 m², offrant une vue dégagée sur le quartier des Gratte-Ciel et un environnement de travail particulièrement agréable. Ce niveau bénéficie d’une excellente luminosité naturelle et d’un cadre propice à des usages haut de gamme, notamment pour des fonctions de direction ou un siège social.
Comme l’ensemble de l’immeuble, l’espace est livré neuf et en plateau nu, permettant une personnalisation complète des aménagements. Il est accessible par ascenseur et conforme aux normes PMR, garantissant un confort d’utilisation optimal.
Le plateau est doté de prestations techniques de qualité : climatisation réversible, rafraîchissement d’air individuel, sanitaires privatifs, et une infrastructure prête à recevoir les finitions selon le niveau de livraison choisi.
NOTES SUR LA VENTE
Le plateau de bureaux de 225 m² du 7? étage est proposé à la vente au tarif de 4 650 € HT/m² hors droits, pour une livraison clé en main incluant moquette, peinture, faux plafonds et luminaires.
La terrasse privative de 15,8 m², attenante au plateau, est commercialisée au prix de 2 000 € HT/m².
Une option de vente en brut de finition est disponible à 4 450 € HT/m², permettant une gestion personnalisée de l’aménagement intérieur.
Les honoraires de commercialisation sont de 2,5 % HT du prix de vente, à la charge de l’acquéreur, payables à la signature de l’acte.
La livraison interviendra dans un délai de 15 mois à compter de la conclusion de l’accord.
Etage
| Surface du lot | 290 m² |
| Prix | 1 349 895 € |
| Prix par m² | 4 655,61 € |
| Usage du lot en coprop. | Bureau |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Conditions de vente | Immeuble en gros œuvre |
| Frais d’agence | 2,50 % du loyer annuel |
DESCRIPTION
Le deuxième étage du programme 200 ZOLA développe une surface de 290,3 m² de bureaux neufs, livrés en plateau nu pour permettre une configuration totalement personnalisable. Lumineux, fonctionnel et traversant, cet espace bénéficie de prestations techniques de qualité, incluant un système de climatisation réversible, un rafraîchissement d’air indépendant par niveau, des sanitaires privatifs, ainsi qu’un accès PMR via ascenseur. Idéal pour des utilisateurs à la recherche d’un environnement de travail moderne dans un immeuble tertiaire neuf, situé à proximité immédiate du métro et des grands axes de Villeurbanne.
NOTES SUR LA VENTE
Le deuxième étage est proposé à la vente au prix de 4 650 € HT/m² hors droits d’enregistrement, dans sa version livrée entièrement aménagée (incluant moquette, peinture, faux plafonds et luminaires). Une alternative en brut de finition est également disponible à 4 450 € HT/m², permettant une prise en main directe des aménagements par l’acquéreur. La surface de 290,3 m² est éligible à une acquisition en bloc ou en découpe selon le projet de l’utilisateur. La livraison est prévue dans un délai de 15 mois après signature d’un accord.
Etage
| Surface du lot | 310 m² |
| Prix | 1 388 415 € |
| Prix par m² | 4 479,85 € |
| Usage du lot en coprop. | Bureau |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Conditions de vente | Immeuble en gros œuvre |
| Frais d’agence | 2,50 % du loyer annuel |
DESCRIPTION
Le 1er étage de l’immeuble 200 ZOLA propose un plateau de bureaux d’une surface de 290,3 m², complété par une terrasse privative de 19,26 m². L’espace est livré neuf, en plateau nu, offrant une grande liberté d’aménagement pour s’adapter aux besoins de l’acquéreur, qu’il s’agisse d’open space, de bureaux cloisonnés ou de zones mixtes.
L’étage bénéficie de prestations techniques haut de gamme, telles qu’un rafraîchissement d’air individuel par niveau, une climatisation réversible, un sol en dalles moquette (si livré aménagé), ainsi que des sanitaires privatifs. La présence d’une terrasse offre un atout supplémentaire en termes de confort d’usage et de qualité de vie au travail.
Accessible par ascenseur et conforme aux normes PMR, cet étage est idéal pour une entreprise souhaitant s’installer dans un environnement moderne, lumineux et bien desservi par les transports en commun, en plein cœur du quartier des Gratte-Ciel.
NOTES SUR LA VENTE
Le programme "200 ZOLA" propose des bureaux et un local commercial à la vente, avec un régime fiscal soumis à la TVA. Les honoraires de vente sont fixés à 2,5 % HT du prix de vente hors droits d’enregistrement, à la charge de l’acquéreur, et seront exigibles à la signature de l’acte authentique. La livraison est prévue dans un délai de 15 mois suivant la signature d’un accord.
Deux niveaux de finition sont proposés :
4 650 € HT/m² hors droits pour des bureaux livrés entièrement aménagés (avec moquette, peinture, faux plafonds et luminaires),
4 450 € HT/m² hors droits pour une livraison brute de finition (sans moquette, peinture, faux plafonds ni luminaires), permettant une personnalisation complète des aménagements par l’acquéreur.
Le bâtiment comprend 1 941 m² répartis sur plusieurs niveaux, avec les surfaces suivantes :
En rez-de-chaussée, un local commercial de 135,1 m² proposé à 4 650 € HT/m² ;
Aux étages R+1 à R+7, des plateaux de bureaux allant de 225 à 290,3 m², tous proposés à 4 650 € HT/m² ;
Plusieurs terrasses privatives viennent compléter certains niveaux (R+1, R+3, R+5 et R+7), à un prix de 2 000 € HT/m².
Ce découpage permet une vente en bloc ou à la découpe, selon les besoins de l’utilisateur final ou de l’investisseur.
Etage
| Surface du lot | 135 m² |
| Prix | 628 215 € |
| Prix par m² | 4 653,85 € |
| Usage du lot en coprop. | Local commercial |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Conditions de vente | Immeuble en gros œuvre |
| Frais d’agence | 2,50 % du loyer annuel |
DESCRIPTION
Situé en rez-de-chaussée d’un immeuble neuf à l’architecture moderne, ce local commercial de 135,1 m² bénéficie d’un emplacement stratégique dans le quartier vivant et central des Gratte-Ciel à Villeurbanne. Doté d’un accès direct depuis la rue, il offre une belle visibilité pour toute activité recevant du public, que ce soit une boutique, une agence, un showroom ou une activité de services.
NOTES SUR LA VENTE
Le prix de vente est fixé à 4 650 € HT/m² hors droits, pour des bureaux livrés entièrement aménagés (moquette, peinture, faux plafond, luminaires inclus).
Une option plus économique est également proposée à 4 450 € HT/m² hors droits, correspondant à une livraison brute (hors moquette, peinture, faux plafond et luminaires), permettant aux acquéreurs de personnaliser les aménagements intérieurs selon leurs besoins.
Les honoraires de vente s’élèvent à 2,5 % HT du prix de vente HDE, à la charge de l'acquéreur, et sont payables à la signature de l'acte.
La livraison des lots interviendra 15 mois après l’accord. Le régime fiscal applicable est celui de la TVA sur le prix de vente.
| Surface du lot | 286 m² |
| Prix | 1 176 910 € |
| Prix par m² | 4 115,71 € |
| Usage du lot en coprop. | Bureau |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Conditions de vente | Immeuble en gros œuvre |
| Frais d’agence | 2,50 % du loyer annuel |
DESCRIPTION
Le cinquième étage de l’immeuble 200 ZOLA propose un plateau de bureaux de 228,2 m², complété par une spacieuse terrasse privative de 57,89 m², offrant un espace extérieur rare à ce niveau d’élévation. Ce plateau traversant bénéficie d’une excellente luminosité et d’un environnement de travail à la fois fonctionnel et confortable.
Livré en plateau nu, l’espace peut être aménagé selon les besoins spécifiques de l’utilisateur : open space, bureaux cloisonnés, espaces collaboratifs ou direction. L’accès se fait par ascenseur, et l’étage est entièrement conforme aux normes PMR.
Les prestations techniques comprennent notamment : climatisation réversible, rafraîchissement d’air individuel par niveau, sanitaires privatifs, et sol technique prêt à accueillir des finitions.
NOTES SUR LA VENTE
Le plateau de bureaux de 228,2 m² du 5? étage est commercialisé au prix de 4 650 € HT/m² hors droits, pour une livraison entièrement aménagée (avec moquette, peinture, faux plafond et luminaires).
La terrasse attenante de 57,89 m² est proposée au tarif de 2 000 € HT/m².
Une option brute de finition est disponible à 4 450 € HT/m² pour les acquéreurs souhaitant gérer l'aménagement intérieur de manière personnalisée.
Les honoraires de vente s’élèvent à 2,5 % HT du prix de vente, à la charge de l’acquéreur et payables à la signature de l’acte authentique.
La livraison est prévue sous 15 mois à compter de la signature d’un accord.
Etage
| Surface du lot | 271 m² |
| Prix | 1 262 940 € |
| Prix par m² | 4 660,33 € |
| Usage du lot en coprop. | Bureau |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Conditions de vente | Immeuble en gros œuvre |
| Frais d’agence | 2,50 % du loyer annuel |
DESCRIPTION
Le quatrième étage du programme 200 ZOLA développe une surface de 271,6 m² de bureaux neufs, livrés en plateau nu pour une personnalisation complète des aménagements intérieurs. Ce plateau traversant bénéficie d’une excellente luminosité naturelle et s’adapte aussi bien à des configurations en open space qu’à des bureaux cloisonnés.
Comme l’ensemble de l’immeuble, ce niveau offre des prestations techniques de haut standing : climatisation réversible, rafraîchissement d’air indépendant, sanitaires privatifs, sol technique, ascenseur et accès PMR. Sans terrasse, cet étage se distingue par son efficacité en surface utile, idéal pour un usage tertiaire classique ou pour une implantation en mono-utilisateur.
NOTES SUR LA VENTE
Le plateau de 271,6 m² situé au 4? étage est proposé à la vente au prix de 4 650 € HT/m² hors droits, pour une livraison clé en main incluant moquette, peinture, faux plafond et luminaires.
Une version brute de finition est également disponible à 4 450 € HT/m², pour les utilisateurs ou investisseurs souhaitant piloter eux-mêmes les aménagements.
Les honoraires de commercialisation s’élèvent à 2,5 % HT du prix de vente, à la charge de l’acquéreur, et sont payables à la signature de l’acte.
La livraison est prévue 15 mois après la signature de l’accord.
Etage
| Surface du lot | 288 m² |
| Prix | 1 296 865 € |
| Prix par m² | 4 503,01 € |
| Usage du lot en coprop. | Bureau |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Conditions de vente | Immeuble en gros œuvre |
| Frais d’agence | 2,50 % du loyer annuel |
DESCRIPTION
Le troisième étage de l’immeuble 200 ZOLA propose un plateau de bureaux de 272,1 m², accompagné d’une terrasse privative de 15,8 m², offrant un véritable prolongement extérieur à l’espace de travail. L’ensemble est livré neuf, en plateau nu, prêt à être aménagé selon les besoins spécifiques de l’acquéreur : bureaux cloisonnés, open space, espaces collaboratifs ou directionnels.
Comme les autres niveaux de l’immeuble, ce plateau bénéficie de prestations de standing : climatisation réversible, rafraîchissement d’air individuel par niveau, sanitaires privatifs, sol technique, ascenseur, et accès PMR. La terrasse ajoute une véritable valeur d’usage à ce niveau, idéale pour des pauses ou des rendez-vous en extérieur.
NOTES SUR LA VENTE
Le plateau de bureaux de 272,1 m² du 3? étage est proposé à la vente au tarif de 4 650 € HT/m² hors droits pour une livraison entièrement aménagée (incluant moquette, peinture, faux plafonds et luminaires). La terrasse attenante de 15,8 m² est quant à elle commercialisée à 2 000 € HT/m². Pour les acquéreurs souhaitant aménager eux-mêmes l’espace, une version brute (hors moquette, peinture, faux plafond, luminaires) est disponible à 4 450 € HT/m².
Les honoraires de commercialisation s’élèvent à 2,5 % HT du prix de vente, à la charge de l’acquéreur et exigibles à la signature de l’acte.
La livraison est prévue 15 mois après l’accord.
Etage
CONTACT
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Valérie Melon -
Brice Robert Arthur Loyd
