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13120 Gardanne Bureau 68 – 413 m² 152 800 – 990 288 €/lot À vendre
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Classé Bâtiments Durables Méditerranéens (BDM)
- Accès rapide aux grands axes de transport
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Situé à Gardanne, cet immeuble atypique à usage mixte se distingue par une architecture remarquable et une construction de grande qualité. Classé Bâtiments Durables Méditerranéens (BDM), il intègre des matériaux écologiques et des solutions innovantes pour optimiser l'efficacité énergétique. Bénéficiant de parties communes de très bon standing, l’immeuble offre des espaces lumineux conçus pour allier confort et performance énergétique. L’usage de béton bas carbone isolant et d’éco-matériaux renforce son engagement environnemental, tandis que des panneaux solaires permettent une gestion optimisée de l’énergie. Son orientation a été pensée pour maximiser les apports naturels et réduire la consommation énergétique. Idéalement situé, le site permet un accès rapide aux grands axes de transport : l'autoroute A51 et A8 en 10 minutes, la route D6 en 1 minute, la gare SNCF Aix TGV en 20 minutes et l’aéroport Marseille Provence en 30 minutes.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Surface totale de l’immeuble | 1 000 - 5 000 m² | Classe d’immeuble | B |
| Type de bien | Bureau | Étages | 4 |
| Sous-type de bien | Bureau | Année de construction | 2020 - 2025 |
| Surface totale de l’immeuble | 1 000 - 5 000 m² |
| Type de bien | Bureau |
| Sous-type de bien | Bureau |
| Classe d’immeuble | B |
| Étages | 4 |
| Année de construction | 2020 - 2025 |
8 LOTS DISPONIBLES
Lot B - 153
| Surface du lot | 114 m² | Usage du lot en coprop. | Bureau |
| Prix | 297 000 € | Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Prix par m² | 2 605,45 € | Frais d’agence | 3,00 % du loyer annuel |
| Surface du lot | 114 m² |
| Prix | 297 000 € |
| Prix par m² | 2 605,45 € |
| Usage du lot en coprop. | Bureau |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Frais d’agence | 3,00 % du loyer annuel |
DESCRIPTION
Tarif parking en sus :
Parkings 6 600 euros/U HT aérien
Parking avec pré câblage 7 000 euros/U HT aérien
Parking borne recharge élec 8 000 euros/U HT aérien
NOTES SUR LA VENTE
Des bureaux de 114,22 m², dans un immeuble neuf et labellisé, sont proposés à la vente. Ce bien dispose de parties communes de standing et d’un ascenseur, offrant un confort optimal aux utilisateurs. L’immeuble est équipé d’un réseau chaux/froid en géothermie pour une gestion performante des consommations d’énergie, ainsi que d’une production d’énergie solaire via un système Smart Flower, permettant une utilisation de 78 % d’énergie renouvelable et d’électricité verte.
Lot A - 5
| Surface du lot | 413 m² | Usage du lot en coprop. | Bureau |
| Prix | 990 288 € | Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Prix par m² | 2 398,06 € | Frais d’agence | 3,00 % du loyer annuel |
| Surface du lot | 413 m² |
| Prix | 990 288 € |
| Prix par m² | 2 398,06 € |
| Usage du lot en coprop. | Bureau |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Frais d’agence | 3,00 % du loyer annuel |
DESCRIPTION
Tarif parking en sus :
Parkings 6 600 euros/U HT aérien
Parking avec pré câblage 7 000 euros/U HT aérien
Parking borne recharge élec 8 000 euros/U HT aérien
NOTES SUR LA VENTE
Des bureaux de 412,62 m² en ERP 5, dans un immeuble neuf et labellisé, sont proposés à la vente. Ce bien dispose de parties communes de standing et d’un ascenseur, offrant un confort optimal aux utilisateurs. L’immeuble est équipé d’un réseau chaux/froid en géothermie pour une gestion performante des consommations d’énergie, ainsi que d’une production d’énergie solaire via un système Smart Flower, permettant une utilisation de 78 % d’énergie renouvelable et d’électricité verte.
La surface utile est de 378,3 m², livrée en open space avec des aménagements modernes, incluant une dalle de faux plafond, un éclairage LED avec détection de présence et un revêtement de sol en moquette. Ce bien offre des conditions de travail optimales et un engagement écologique fort.
Lot C - 22& 23
| Surface du lot | 206 m² | Usage du lot en coprop. | Bureau |
| Prix | 482 843 € | Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Prix par m² | 2 344,28 € | Frais d’agence | 3,00 % du loyer annuel |
| Surface du lot | 206 m² |
| Prix | 482 843 € |
| Prix par m² | 2 344,28 € |
| Usage du lot en coprop. | Bureau |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Frais d’agence | 3,00 % du loyer annuel |
DESCRIPTION
Tarif parking en sus :
Parkings 6 600 euros/U HT aérien
Parking avec pré câblage 7 000 euros/U HT aérien
Parking borne recharge élec 8 000 euros/U HT aérien
NOTES SUR LA VENTE
Des bureaux de 206,19 m², dans un immeuble neuf et labellisé, sont proposés à la vente. Ce bien dispose de parties communes de standing et d’un ascenseur, offrant un confort optimal aux utilisateurs. L’immeuble est équipé d’un réseau chaux/froid en géothermie pour une gestion performante des consommations d’énergie, ainsi que d’une production d’énergie solaire via un système Smart Flower, permettant une utilisation de 78 % d’énergie renouvelable et d’électricité verte.
La surface utile est de 331,7 m², livrée en open space avec des aménagements modernes, incluant une dalle de faux plafond, un éclairage LED avec détection de présence et un revêtement de sol en moquette. Il est possible d’acquérir 8 places de parking extérieures en complément. Ce bien offre des conditions de travail optimales et un engagement écologique fort.
Lot C -24 & 25
| Surface du lot | 413 m² | Usage du lot en coprop. | Bureau |
| Prix | 967 700 € | Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Prix par m² | 2 343,36 € | Frais d’agence | 3,00 % du loyer annuel |
| Surface du lot | 413 m² |
| Prix | 967 700 € |
| Prix par m² | 2 343,36 € |
| Usage du lot en coprop. | Bureau |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Frais d’agence | 3,00 % du loyer annuel |
DESCRIPTION
Tarif parking en sus :
Parkings 6 600 euros/U HT aérien
Parking avec pré câblage 7 000 euros/U HT aérien
Parking borne recharge élec 8 000 euros/U HT aérien
NOTES SUR LA VENTE
Des bureaux de 413 m², dans un immeuble neuf et labellisé, sont proposés à la vente. Ce bien dispose de parties communes de standing et d’un ascenseur, offrant un confort optimal aux utilisateurs. L’immeuble est équipé d’un réseau chaux/froid en géothermie pour une gestion performante des consommations d’énergie, ainsi que d’une production d’énergie solaire via un système Smart Flower, permettant une utilisation de 78 % d’énergie renouvelable et d’électricité verte.
La surface utile est de 331,7 m², livrée en open space avec des aménagements modernes, incluant une dalle de faux plafond, un éclairage LED avec détection de présence et un revêtement de sol en moquette. Il est possible d’acquérir 8 places de parking extérieures en complément. Ce bien offre des conditions de travail optimales et un engagement écologique fort.
Lot C - 26
| Surface du lot | 185 m² | Usage du lot en coprop. | Bureau |
| Prix | 434 111 € | Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Prix par m² | 2 346,93 € | Frais d’agence | 3,00 % du loyer annuel |
| Surface du lot | 185 m² |
| Prix | 434 111 € |
| Prix par m² | 2 346,93 € |
| Usage du lot en coprop. | Bureau |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Frais d’agence | 3,00 % du loyer annuel |
DESCRIPTION
Tarif parking en sus :
Parkings 6 600 euros/U HT aérien
Parking avec pré câblage 7 000 euros/U HT aérien
Parking borne recharge élec 8 000 euros/U HT aérien
NOTES SUR LA VENTE
Des bureaux de 185,38 m², dans un immeuble neuf et labellisé, sont proposés à la vente. Ce bien dispose de parties communes de standing et d’un ascenseur, offrant un confort optimal aux utilisateurs. L’immeuble est équipé d’un réseau chaux/froid en géothermie pour une gestion performante des consommations d’énergie, ainsi que d’une production d’énergie solaire via un système Smart Flower, permettant une utilisation de 78 % d’énergie renouvelable et d’électricité verte.
La surface utile est de 331,7 m², livrée en open space avec des aménagements modernes, incluant une dalle de faux plafond, un éclairage LED avec détection de présence et un revêtement de sol en moquette. Il est possible d’acquérir 4 places de parking extérieures en complément. Ce bien offre des conditions de travail optimales et un engagement écologique fort.
| Surface du lot | 120 m² | Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Prix | 261 329 € | Places de stationnement | Oui |
| Prix par m² | 2 178,87 € | Frais d’agence | 3,00 % du loyer annuel |
| Usage du lot en coprop. | Bureau |
| Surface du lot | 120 m² |
| Prix | 261 329 € |
| Prix par m² | 2 178,87 € |
| Usage du lot en coprop. | Bureau |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Places de stationnement | Oui |
| Frais d’agence | 3,00 % du loyer annuel |
DESCRIPTION
Ce lot est situé au premier étage d’un immeuble neuf dédié aux activités tertiaires, au sein du Pôle Yvon Morandat à Gardanne. Il s’agit d’un bureau d’une surface de 120,57 m², livré en open space, avec dalle de faux plafond, moquette au sol, éclairage LED sur détection de présence et cloisonnement possible selon les besoins. La surface utile est de 87,30 m². Le bien est conforme aux normes ERP 5e catégorie et dispose de parties communes de standing et d’un ascenseur.
NOTES SUR LA VENTE
Excellente opportunité dans un bâtiment neuf à haute performance énergétique, labellisé BDM niveau Argent et HQE. Le site est alimenté par un réseau de géothermie et dispose d’une production d’énergie solaire Smart Flower. Le bâtiment consomme 78% d’énergie renouvelable. Idéalement situé entre Aix-en-Provence et Marseille, avec un accès rapide à l’autoroute A51 et à la gare TER de Gardanne. Deux stationnements sont disponibles en supplément au prix de 19 009,20 € HT.
Interior Photo
Floor Plan
Interior Photo
Interior Photo
Interior Photo
| Surface du lot | 68 m² | Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Prix | 152 800 € | Places de stationnement | Oui |
| Prix par m² | 2 249,97 € | Frais d’agence | 3,00 % du loyer annuel |
| Usage du lot en coprop. | Bureau |
| Surface du lot | 68 m² |
| Prix | 152 800 € |
| Prix par m² | 2 249,97 € |
| Usage du lot en coprop. | Bureau |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Places de stationnement | Oui |
| Frais d’agence | 3,00 % du loyer annuel |
DESCRIPTION
Ce lot est situé au premier étage d’un immeuble neuf à usage de bureaux, au sein du Pôle Yvon Morandat à Gardanne. D’une surface de 68,09 m², il est livré en open space, avec dalle de faux plafond, revêtement moquette, éclairage LED sur détection de présence. La surface utile est de 49,3 m². Conforme aux normes ERP 5e catégorie, le bureau est desservi par un ascenseur et s’insère dans un ensemble à l’architecture contemporaine et aux parties communes soignées.
NOTES SUR LA VENTE
Ce bien constitue une opportunité d’acquisition dans un bâtiment labellisé BDM niveau Argent et HQE, bénéficiant d’un réseau géothermique chaud/froid et d’une production solaire intelligente (Smart Flower). L’immeuble repose à 78% sur des énergies renouvelables. Très bonne desserte par l’A51, la D6 et la gare TER de Gardanne à proximité. Deux stationnements en option au prix total de 11 257,20 € HT. Disponibilité immédiate.
Interior Photo
Floor Plan
Interior Photo
Interior Photo
Interior Photo
| Surface du lot | 224 m² | Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Prix | 486 615 € | Places de stationnement | Oui |
| Prix par m² | 2 172,49 € | Frais d’agence | 3,00 % du loyer annuel |
| Usage du lot en coprop. | Bureau |
| Surface du lot | 224 m² |
| Prix | 486 615 € |
| Prix par m² | 2 172,49 € |
| Usage du lot en coprop. | Bureau |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Places de stationnement | Oui |
| Frais d’agence | 3,00 % du loyer annuel |
DESCRIPTION
Ce lot est situé au premier étage d’un immeuble neuf à usage de bureaux, implanté au sein du Pôle Yvon Morandat à Gardanne. D’une surface de 223,71 m² (dont 161,98 m² de surface utile), il est livré en open space et divisible selon les besoins. Les bureaux bénéficient d’un faux plafond avec éclairage LED sur détection de présence, d’un sol en moquette, ainsi que d’une conception technique soignée intégrant un système de géothermie chaud/froid et une production d’énergie solaire via Smart Flower. L’ensemble est conforme aux normes ERP 5e catégorie, avec un ascenseur et des parties communes de standing. Le bâtiment est labellisé BDM niveau argent et HQE, garantissant une excellente performance environnementale.
NOTES SUR LA VENTE
Excellente opportunité d’acquisition dans un environnement tertiaire dynamique entre Marseille et Aix-en-Provence. Le bien est accessible en voiture via l’A51 ou la D6, et également en transport en commun avec la gare TER de Gardanne située à 2 km, desservie toutes les 30 minutes en heures de pointe. L’aéroport Marseille Provence se trouve à 25 minutes. Stationnements en option (4 places) pour un montant de 35 443,92 € HT.
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Présenté par
Hvs Real Estate
"13120 Gardanne"
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