33000 Bordeaux Local commercial 93 m² À louer

À louer, local commercial polyvalent d’une surface totale de 93 m², idéal pour diverses activités hors restauration avec cuisson, bruits ou nuisances olfactives. Ce bien est composé d’une surface principale de 70 m² et d’un patio couvert de 23 m². Fonctionnel et adaptable, il comprend une surface de vente lumineuse de 24 m², avec un linéaire de vitrine de 3,2 mètres en très bon état, une réserve ou salle de production de 22 m², un sanitaire équipé d’un lave-mains, ainsi qu’un couloir/espace technique offrant la possibilité d’un second accès par les communs pour les livraisons ou pour l’entrée des salariés. Le patio couvert de 23 m² vient compléter l’ensemble, ainsi qu’une réserve de 8 m² et un bureau situé à l’étage d’une superficie de 9 m² pour l’activité administrative. Ce local est opérationnel et offre une configuration idéale combinant espace de vente, stockage, production et bureau. Il est équipé d’une climatisation réversible pour la surface de vente, d’un compteur électrique en triphasé, d’une extraction possible, ainsi que d’un chauffe-eau. La hauteur sous plafond varie de 2,4 à 3 mètres. Quelques travaux de rafraîchissement ou d’aménagement peuvent être envisagés selon les besoins spécifiques de l’activité à installer. Aucun droit de bail, droit d’entrée ni charges de copropriété ne sont à prévoir, ce qui garantit des conditions de location particulièrement attractives.