94110 Arcueil Bureau 1 225 m² À louer

Location de bureaux – 2 450 m² – Arcueil (94110) Situé à Arcueil, dans un secteur très bien desservi à proximité directe de Paris, cet immeuble indépendant de bureaux d’une superficie totale de 2 450 m² est proposé à la location. Il s'agit d'une opportunité idéale pour une entreprise à la recherche d’un espace fonctionnel, lumineux et facilement accessible pour y installer son siège social ou ses équipes. L’immeuble se développe autour d’un atrium central, apportant une lumière naturelle généreuse dans l’ensemble des volumes. L’organisation intérieure est pensée pour offrir une grande flexibilité d’aménagement : des open spaces d’environ 50 m² alternent avec des bureaux cloisonnés, favorisant à la fois la communication interne et la confidentialité selon les besoins. Les cloisons amovibles permettent une reconfiguration aisée, adaptée à l’évolution de l’activité. Le confort des utilisateurs a été au cœur des récentes rénovations, avec notamment l’installation en 2019 d’une pompe à chaleur centralisée assurant un chauffage économique. Chaque bureau est équipé d’un thermostat individuel, permettant une gestion optimisée de la température. L’ensemble du bâtiment est par ailleurs sécurisé (système d’alarme) et comprend plusieurs espaces annexes : cuisines équipées, salles de réunion, zones de détente et stockage. Le loyer annuel s’élève à 200 €/m² soit 40 833 € HT-HC par mois, avec des charges mensuelles de 7 185 € HT comprenant la taxe foncière et la taxe sur les bureaux. Le dépôt de garantie correspond à un trimestre de loyer, soit 40 833 € HT. Les honoraires preneur sont fixés à 175 000 € HT. Un parking est également disponible en supplément : le sous-sol offre 32 emplacements, complétés par 24 places extérieures, soit un total de 56 stationnements pour un coût annuel de 50 000 €.