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Pointe 44 932 Meramec Station Rd Local commercial 239 m² À louer Valley Park, MO 63088
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INFORMATIONS PRINCIPALES
- Situé à proximité des autoroutes 44 (100 250 véhicules par jour) et 141 (56 670 véhicules par jour), l'une des intersections les plus fréquentées de Saint-Louis.
- Siège social de Maritz — Plus de 4 000 employés, industrie — 9,4 millions de pieds carrés, taux d'occupation : 93 %
- Hôpital St. Clare — 180 lits | 160 000 visites annuelles de patients +/- | 1 700 employés
- Situé juste en face du Drury Inn (139 chambres) et du Hampton Inn (91 chambres)
- Y compris le nouveau parc logistique de Fenton, un nouveau parc industriel de 1,2 million de pieds carrés.
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (1)
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| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| 1er étage | 239 m² | 5 Ans | 340,19 € /m²/an 28,35 € /m²/mois 81 192 € /an 6 766 € /mois | Triple net (NNN) |
912 Meramec Station Rd - 1er étage
This attractive suburban retail property offers a rare opportunity to secure high-quality DRIVE-THRU space in a busy shopping district. The 2,569 square foot space was formerly occupied by PNC Bank, leaving behind an efficient and functional drive-thru layout that is ideally suited for another bank or restaurant concept. The location itself garners over 18,000 vehicles per day along Meramec Station Rd. in the heart of Valley Park. It is surrounded by a mix of strong national and regional retailers including Starbucks, Sugarfire, Heartland Dental, and Gioia's Deli. Nearby anchor tenants Walmart Neighborhood Market and Schnucks draw further traffic and loyal customers. This dominating retail cluster has become a destination for daily shopping needs and services. Beyond the amounts of traffic and desirable neighboring tenants, the property also benefits from its primary placement within a generally affluent and growing residential area. There are over 55,000 people with an average household income of $75,000 within a 3 mile radius. This daytime population provides a built-in customer base for any business. This opportunity checks all the boxes for retailers seeking exposure and a high-volume location. Everything from zoning to demographics to neighboring tenants and traffic counts demonstrate the potential for success at this property. The drive-thru component allows for a quick launch and ability to tap into a revenue stream, with long-term stability and growth. - Prime retail space available - 2,569 sq ft with drive-thru, formerly a bank (PNC Bank) - Highly visible location along busy Meramec Station Rd. with over 18,000 VPD - Surrounded by strong national tenants including Walgreens, Church's Chicken, AutoZone, Dollar Tree, and Hardee's - Rare opportunity for drive-thru space - ideal for financial institution or restaurant - Zoned C-2, allows for retail, restaurant, and office uses - many possibilities
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Entièrement aménagé comme une banque
- Espace en extrémité très recherché
- Espace en excellent état
- Service au volant
- Espace réservé aux voitures, trafic élevé.
- Opportunité rare, grande visibilité.
- Espace prêt à l'emploi, zonage flexible.
- Signalisation incluse, grand parking.
- Il est interdit de fumer ou de vapoter dans les magasins.
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
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- OCCUPANT
- DESCRIPTION
- US LOCALISATIONS
- COUVERTURE
- Blue A Color Salon
- Coiffeur/Barbier/Spa
- 1
- -
- Hardee's
- Restauration rapide
- 2 138
- International
- Heartland Dental
- Médecin/Dentiste
- 528
- National
- St Louis Physical Therapy
- Santé
- 1
- -
- Starbucks
- Café
- 20 156
- International
- Sugarfire 44
- Restaurant
- 11
- Local
| OCCUPANT | DESCRIPTION | US LOCALISATIONS | COUVERTURE |
| Blue A Color Salon | Coiffeur/Barbier/Spa | 1 | - |
| Hardee's | Restauration rapide | 2 138 | International |
| Heartland Dental | Médecin/Dentiste | 528 | National |
| St Louis Physical Therapy | Santé | 1 | - |
| Starbucks | Café | 20 156 | International |
| Sugarfire 44 | Restaurant | 11 | Local |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
À PROPOS DU BIEN
La position de l'établissement à proximité des autoroutes 44 (100 250 véhicules par jour) et 141 (56 670 véhicules par jour) place l'établissement à l'une des intersections les plus fréquentées de Saint-Louis, offrant une accessibilité régionale. Pointe 44 est stratégiquement située dans une zone sous-commerciale entourée de lieux de divertissement, d'hôtels, de bureaux et de parcs industriels et d'un réseau hospitalier régional qui constituent tous une clientèle intégrée et de puissants générateurs de trafic pour l'actif. OFFRE SPÉCIALE : Je viens d'avoir accès à l'ancien espace Jimmy John's de 1 658 pieds carrés, qui est mis sur le marché pour la première fois en 20 ans ! Cet espace offre notamment une visibilité exceptionnelle depuis l'intersection signalisée de l'autoroute 141 et du chemin Meramec Station !
- Voie de virage exclusive
- Visibilité de l’autoroute
- Intersection avec signalisation
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
Présenté par
Pointe 44 | 932 Meramec Station Rd
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