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4360 Ch de la Côte-de-Liesse Local d'activités 5 435 m² Inoccupé À vendre Mt Royal, QC H4N 2P7 8 256 859 € (1 519,25 €/m²) Taux de capitalisation 6,40 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Le bâtiment bénéficie d'une grande visibilité le long des autoroutes 15, 40 et de la route 117
- Situé à 2 minutes du gigantesque nouveau projet Royalmount dont l'ouverture est prévue en 2024, à 5 minutes de marche de la nouvelle station de métro De la Savane.
- Il offre un environnement idéal avec des équipements essentiels tels que le Carré Lucerne, le centre de strip-tease et les futurs développements résidentiels.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
La superficie totale du bâtiment est d'environ 58 500 pieds carrés : répartition de 43 500 pieds carrés au rez-de-chaussée (espace de vente au détail/entreposage/salle d'exposition) et de 15 000 pieds carrés au deuxième étage (bureaux).
Sur les 43 500 pieds carrés, il y a un espace vacant de 23 500 pieds carrés. Grand potentiel pour le propriétaire d'occuper jusqu'à 23 500 pieds carrés. Les espaces restants sont loués. Options de financement allant jusqu'à 100 % et prêt actuel assumable si le propriétaire-occupant (occupation minimale pour le propriétaire-occupant) représente 25 % de la taille totale, soit 14 à 15 000 pieds carrés dans ce bâtiment.
• Bénéfice d'exploitation net potentiel (NOI) : avec une vacance de 23 500 pieds carrés louée à 26 dollars le pied carré semi-brut plus les services publics, s'élève à environ 600 000 dollars, donc le bénéfice d'exploitation net sera d'environ 825 000 dollars par an. Sur la base d'un prix de vente de 13 millions de dollars, taux de capitalisation POTENTIEL de 6,35 %.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
704 073 €
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129,55 €
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| Autres revenus |
-
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| Perte due à la vacance |
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| Revenu brut effectif |
704 073 €
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129,55 €
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| Taxes |
-
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-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
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| Total des frais |
176 018 €
|
32,39 €
|
| Résultat net d’exploitation |
528 055 €
|
97,16 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 704 073 € |
| Annuel par m² | 129,55 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 704 073 € |
| Annuel par m² | 129,55 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 176 018 € |
| Annuel par m² | 32,39 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 528 055 € |
| Annuel par m² | 97,16 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
CARACTÉRISTIQUES
- Accès 24 h/24
- Installations de conférences
- Cour
- Property Manager sur place
- Restaurant
- Système de sécurité
- Signalisation
- Accessible fauteuils roulants
- Réception
- Espace d’entreposage
- Climatisation
- Internet par fibre optique
- Détecteur de fumée
SERVICES PUBLICS
- Éclairage - Halogène
- Gaz - Naturel
- Eau - Ville
- Égout - Ville
- Chauffage - Gaz
PRINCIPAUX OCCUPANTS
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- FIN DU BAIL
- Frocor Inc
- Services professionnels, scientifiques et techniques
- -
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- Janv. 2024
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- Enseigne
- -
- -
- Avr. 2029
Coats Co. est une division de Manteaux Manteaux. Ils proposent la plus grande et la plus innovante collection de manteaux et vestes pour femmes au Canada, pour le printemps, l'automne et l'hiver. Avec des emplacements dans l'est du Canada, Coats Co. et Manteaux Manteaux protègent les femmes des intempéries tout en les habillant avec les dernières tendances de la mode canadienne et internationale. Leur collection comprend de magnifiques modèles en laine, duvet, polyfill et fausse peau lainée, issus de marques renommées.
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- Services professionnels, scientifiques et techniques
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- Juin 2025
Schneider Avocats est un cabinet d'avocats offrant des services complets qui fournit à ses clients des solutions pratiques et créatives à tous leurs besoins en matière d'immobilier, de droit de la construction, de litiges civils et commerciaux et de droit du travail.
| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | FIN DU BAIL | ||
| Frocor Inc | Services professionnels, scientifiques et techniques | - | - | Janv. 2024 | ||
|
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Enseigne | - | - | Avr. 2029 | ||
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Services professionnels, scientifiques et techniques | - | - | Juin 2025 |
Présenté par
4360 Ch de la Côte-de-Liesse
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