326 Broad St
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326 Broad St Bureau 420 m² 100 % Loué À vendre Red Bank, NJ 07701 1 141 270 € (2 719,02 €/m²) Taux de capitalisation 10,33 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- TRAFIC DIURNE INTENSE
- PRÈS DU CENTRE-VILLE/DE LA RUE PRINCIPALE
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
À vendre : espace de bureau et dentaire à usage mixte avec appartements résidentiels
Découvrez une opportunité d'investissement unique avec cette propriété à usage mixte, offrant un potentiel commercial et résidentiel à la fois. Situé dans une zone à haute visibilité, cet espace polyvalent est parfait pour un cabinet dentaire ou un bureau établi, tout en offrant l'avantage supplémentaire de deux appartements résidentiels séparés pour les revenus locatifs ou l'occupation par le propriétaire.
- Rez-de-chaussée : L'espace commercial est actuellement équipé pour un cabinet dentaire mais peut facilement être adapté pour répondre à divers services professionnels. Il comprend une réception accueillante, plusieurs salles d'examen/bureaux, des espaces de consultation privés et des équipements modernes. À côté de celui-ci, vous trouverez un confortable appartement d'une chambre avec entrée privée, idéal pour des revenus locatifs supplémentaires ou un scénario vivre/travail.
- Deuxième étage : à l'étage se trouve un appartement de deux chambres spacieux et bien éclairé, avec un salon à aire ouverte, une cuisine entièrement équipée et de nombreux rangements. Cet appartement offre aux locataires ou à un propriétaire une retraite paisible avec la commodité d'être situé juste au-dessus d'une entreprise florissante.
Combinant fonctionnalité commerciale et confort résidentiel, cette propriété constitue un excellent investissement pour les entrepreneurs, les propriétaires d'entreprise ou les investisseurs à la recherche d'une source de revenus multiples. Le stationnement hors voirie, l'emplacement central et le zonage flexible en font une opportunité de choix à ne pas manquer !
Caractéristiques principales :
- Espace dentaire/bureau au rez-de-chaussée
- Appartement d'une chambre au premier étage
- Appartement de deux chambres au deuxième étage
- Emplacement très fréquenté et à haute visibilité
- Grand espace de stationnement hors voirie
- Parfait pour les investisseurs ou les propriétaires-occupants
Cette propriété offre un potentiel infini. Planifiez une visite dès aujourd'hui !
Découvrez une opportunité d'investissement unique avec cette propriété à usage mixte, offrant un potentiel commercial et résidentiel à la fois. Situé dans une zone à haute visibilité, cet espace polyvalent est parfait pour un cabinet dentaire ou un bureau établi, tout en offrant l'avantage supplémentaire de deux appartements résidentiels séparés pour les revenus locatifs ou l'occupation par le propriétaire.
- Rez-de-chaussée : L'espace commercial est actuellement équipé pour un cabinet dentaire mais peut facilement être adapté pour répondre à divers services professionnels. Il comprend une réception accueillante, plusieurs salles d'examen/bureaux, des espaces de consultation privés et des équipements modernes. À côté de celui-ci, vous trouverez un confortable appartement d'une chambre avec entrée privée, idéal pour des revenus locatifs supplémentaires ou un scénario vivre/travail.
- Deuxième étage : à l'étage se trouve un appartement de deux chambres spacieux et bien éclairé, avec un salon à aire ouverte, une cuisine entièrement équipée et de nombreux rangements. Cet appartement offre aux locataires ou à un propriétaire une retraite paisible avec la commodité d'être situé juste au-dessus d'une entreprise florissante.
Combinant fonctionnalité commerciale et confort résidentiel, cette propriété constitue un excellent investissement pour les entrepreneurs, les propriétaires d'entreprise ou les investisseurs à la recherche d'une source de revenus multiples. Le stationnement hors voirie, l'emplacement central et le zonage flexible en font une opportunité de choix à ne pas manquer !
Caractéristiques principales :
- Espace dentaire/bureau au rez-de-chaussée
- Appartement d'une chambre au premier étage
- Appartement de deux chambres au deuxième étage
- Emplacement très fréquenté et à haute visibilité
- Grand espace de stationnement hors voirie
- Parfait pour les investisseurs ou les propriétaires-occupants
Cette propriété offre un potentiel infini. Planifiez une visite dès aujourd'hui !
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
-
|
-
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
126 418 €
|
301,18 €
|
| Taxes |
17 514 €
|
41,73 €
|
| Frais d’exploitation |
4 390 €
|
10,46 €
|
| Total des frais |
21 904 €
|
52,18 €
|
| Résultat net d’exploitation |
104 514 €
|
249,00 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 126 418 € |
| Annuel par m² | 301,18 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 17 514 € |
| Annuel par m² | 41,73 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 4 390 € |
| Annuel par m² | 10,46 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 21 904 € |
| Annuel par m² | 52,18 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 104 514 € |
| Annuel par m² | 249,00 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Condition de vente
Construction sur mesure
Type de bien
Bureau
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
420 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction/rénovation
1901/2018
Prix
1 141 270 €
Prix par m²
2 719,02 €
Taux de capitalisation
10,33 %
RNE
117 902 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur de l’immeuble
2 Étages
Surface type par étage
210 m²
Dalle à dalle
2,44 m
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,31
Surface du lot
0,14 ha
Zonage
PO
Stationnement
20 Espaces (47,65 places par 1 000 m² loué)
CARACTÉRISTIQUES
- Terrasse sur le toit
- Sous-sol
- Bureaux cloisonnés
- Climatisation
PRINCIPAUX OCCUPANTS
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- TYPE DE BAIL
- FIN DU BAIL
-
- Santé et assistance sociale
- 209 m²
- 330,74 €
- Triple net
- Oct. 2019
Attention individuelle et personnalisée : Chez The Perfect Smile, nous ne surbookons pas notre horaire. Nous nous engageons à accorder à chaque patient le temps et l'attention qu'il mérite. Stationnement et emplacement pratiques : situés sur Broad Street à Red Bank, dans le New Jersey, nous sommes facilement accessibles depuis n'importe où dans l'État. Établissement ultramoderne : offrant des services sur place pour répondre à tous vos besoins dentaires. Nous sommes équipés pour répondre à tous vos besoins. Technologies dentaires les plus modernes : Nos médecins poursuivent constamment leur formation afin de vous garantir les meilleurs soins possibles. Techniques de stérilisation strictes : soyez assuré que votre santé est notre principale préoccupation, nous faisons tout notre possible pour répondre à toutes les exigences légales de l'État. Situations d'urgence constatées le jour même, dans la plupart des cas.
| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | TYPE DE BAIL | FIN DU BAIL | |
|
|
Santé et assistance sociale | 209 m² | 330,74 € | Triple net | Oct. 2019 |
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (85)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 39-00099-0000-00018 | Évaluation totale | 859 552 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 380 570 € (2024) | Impôts annuels | 17 514 € (41,73 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 478 982 € (2024) | Année d’imposition | 2023 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
39-00099-0000-00018
Évaluation du terrain
380 570 € (2024)
Évaluation des aménagements
478 982 € (2024)
Évaluation totale
859 552 € (2024)
Impôts annuels
17 514 € (41,73 €/m²)
Année d’imposition
2023
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