Roosevelt Townhomes | 2447 Roosevelt Blvd
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Roosevelt Townhomes 2447 Roosevelt Blvd Immeuble residentiel 10 lots 1 985 863 € (198 586 €/Lot) Taux de capitalisation 6,77 % Eugene, OR 97402
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- PAC de 6,77 % sur les revenus réels - 7,28 % de capitalisation estimée sur les loyers du marché
- Toutes les unités de 3 chambres à coucher et 1,5 salle de bain (1156 pieds carrés) - branchements pour laveuse/sécheuse - garage indépendant privé pour une voiture
- Seller intends on completing a 1031 exchange into larger property
- Rénovations importantes depuis 2018 (nouveaux toits, nouveaux revêtements, peinture extérieure, rénovations intérieures complètes et plus encore)
- Low maintenance grounds for easy upkeep
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Roosevelt Townhomes est un complexe de maisons de ville de 10 unités situé au 2447 Roosevelt Blvd, Eugene, OR 97402. Construite en 1995, la propriété couvre un total de 11 564 pieds carrés et comprend exclusivement des unités de deux étages avec 3 chambres et 1,5 salle de bains. Chaque unité comprend un garage privé détaché pour une voiture. Toutes les unités sont équipées de branchements pour laveuse et sécheuse dans la salle de bains du rez-de-chaussée. En outre, deux garages pour deux voitures sont disponibles à la location, ce qui constitue un revenu supplémentaire.
Les récentes améliorations extérieures comprennent de nouveaux toits sur les quatre structures achevées en 2018, ainsi que de nouveaux revêtements, de nouvelles peintures extérieures et des gouttières installés en 2022.
De plus, toutes les unités ont fait l'objet d'importantes rénovations en 2023, notamment l'installation de revêtements de sol LVP, de nouvelles armoires, de plans de travail, de peinture intérieure, de nouveaux tapis à l'étage et d'appareils électroménagers en acier inoxydable. Le propriétaire a investi plus de 275 000$ dans ces rénovations.
Les récentes améliorations extérieures comprennent de nouveaux toits sur les quatre structures achevées en 2018, ainsi que de nouveaux revêtements, de nouvelles peintures extérieures et des gouttières installés en 2022.
De plus, toutes les unités ont fait l'objet d'importantes rénovations en 2023, notamment l'installation de revêtements de sol LVP, de nouvelles armoires, de plans de travail, de peinture intérieure, de nouveaux tapis à l'étage et d'appareils électroménagers en acier inoxydable. Le propriétaire a investi plus de 275 000$ dans ces rénovations.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
192 097 €
|
178,81 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
9 605 €
|
8,94 €
|
| Revenu brut effectif |
182 492 €
|
169,87 €
|
| Taxes |
12 712 €
|
11,83 €
|
| Frais d’exploitation |
29 448 €
|
27,41 €
|
| Total des frais |
42 160 €
|
39,24 €
|
| Résultat net d’exploitation |
140 332 €
|
130,62 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 192 097 € |
| Annuel par m² | 178,81 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 9 605 € |
| Annuel par m² | 8,94 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 182 492 € |
| Annuel par m² | 169,87 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 12 712 € |
| Annuel par m² | 11,83 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 29 448 € |
| Annuel par m² | 27,41 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 42 160 € |
| Annuel par m² | 39,24 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 140 332 € |
| Annuel par m² | 130,62 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 985 863 € | Style d’appartement | Maison de ville |
| Prix par lot | 198 586 € | Classe d’immeuble | B |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,2 ha |
| Taux de capitalisation | 6,77 % | Surface de l’immeuble | 1 074 m² |
| Condition de vente | 1031 Exchange | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.7 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 10 | Année de construction/rénovation | 1995/2023 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,18/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | R3 - Medium density residential | ||
| Prix | 1 985 863 € |
| Prix par lot | 198 586 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,77 % |
| Condition de vente | 1031 Exchange |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.7 |
| Nb de lots | 10 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Maison de ville |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 0,2 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 074 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1995/2023 |
| Ratio de stationnement | 0,18/1 000 m² |
| Zonage | R3 - Medium density residential |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Broyeur d’ordures
- Raccord machine à laver/sèche-linge
- Réfrigérateur
- Électroménager en acier inoxydable
- Cuisinière
- Moquette
- Patio
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Collecte d’ordures – Sur rue
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 3+1.5 | 10 | 1 601 € | 107 |
1 of 1
Bike Score®
Très praticable en vélo (89)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 0448124 | Évaluation totale | 715 692 € (2023) |
| Évaluation du terrain | 0 € (2023) | Impôts annuels | 12 712 € (11,83 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 0 € (2023) | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
0448124
Évaluation du terrain
0 € (2023)
Évaluation des aménagements
0 € (2023)
Évaluation totale
715 692 € (2023)
Impôts annuels
12 712 € (11,83 €/m²)
Année d’imposition
2025
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