Cette fonctionnalité n’est pas disponible pour le moment.
Nous sommes désolés, mais la fonctionnalité à laquelle vous essayez d’accéder n’est pas disponible actuellement. Nous sommes au courant du problème et notre équipe travaille activement pour le résoudre.
Veuillez vérifier de nouveau dans quelques minutes. Veuillez nous excuser pour ce désagrément.
– L’équipe LoopNet
Votre e-mail a été envoyé.
180 avenue des hauts de Saint Aubin Local d’activités 45 m² 86 000 € À vendre 49100 Angers
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Ascenseur/monte-charge 630 kg extérieur pour desservir les étages
- Belle lumière naturelle (baies de 3,5 m de large et 2,5 m de haut) et hauteur sous plafond (3,4 m sous poutre au R+1, et 3.45 à 5 m sous poutre (avec shed) au R+2)
- bureaux vendus BRUT (vitres posées, bardage double peau avec isolant, fluides en attente)
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Située au cœur d’un quartier en plein essor à Angers, cette localisation bénéficie d’un environnement professionnel stimulant, à proximité immédiate du centre-ville tout en offrant une atmosphère calme et propice à la concentration. Le secteur est bien desservi par les transports en commun, avec un accès rapide à la gare SNCF, facilitant les liaisons régionales et nationales. Le quartier attire un tissu économique diversifié, notamment dans les domaines du numérique, de la formation et des services aux entreprises. On y trouve également plusieurs établissements d’enseignement supérieur et centres de recherche, favorisant les synergies et les opportunités de partenariats. Les alentours proposent un bon équilibre entre accessibilité urbaine et qualité de vie, avec des espaces verts, des infrastructures sportives, des restaurants et des logements à proximité. C’est un choix stratégique pour une entreprise souhaitant s’implanter dans un environnement innovant, connecté et humainement attractif.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Surface totale de l’immeuble | 2 275 m² | Étages | 3 |
| Type de bien | Local d'activités (Lot en copropriété) | Surface type par étage | 178 m² |
| Sous-type de bien | Manufacture légère | Année de construction | 2025 |
| Classe d’immeuble | B | Surface du lot | 0,31 ha |
| Surface totale de l’immeuble | 2 275 m² |
| Type de bien | Local d'activités (Lot en copropriété) |
| Sous-type de bien | Manufacture légère |
| Classe d’immeuble | B |
| Étages | 3 |
| Surface type par étage | 178 m² |
| Année de construction | 2025 |
| Surface du lot | 0,31 ha |
1 LOT DISPONIBLE
| Surface du lot | 45 m² | Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Prix | 86 000 € | Nb de places de stationnement | 1 |
| Prix par m² | 1 912,60 € | Référence cadastrale/ID de parcelle | Ce nouvel espace d’activités, récemment |
| Usage du lot en coprop. | Local d’activités | Frais d’agence | 4,00 % du loyer annuel |
| Surface du lot | 45 m² |
| Prix | 86 000 € |
| Prix par m² | 1 912,60 € |
| Usage du lot en coprop. | Local d’activités |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Nb de places de stationnement | 1 |
| Référence cadastrale/ID de parcelle | Ce nouvel espace d’activités, récemment |
| Frais d’agence | 4,00 % du loyer annuel |
DESCRIPTION
Cet espace professionnel en étage, conçu dans un esprit atelier-laboratoire, propose des surfaces lumineuses et modulables allant de 45 m² à 178 m². Bénéficiant d’une belle hauteur sous plafond et de larges baies vitrées, il offre un environnement de travail agréable et adaptable, idéal pour une activité libérale ou artisanale (hors restauration). Chaque plateau est accessible par un ascenseur monte-charge dimensionné pour les besoins logistiques, avec possibilité d’y adjoindre une pompe à chaleur. L’ensemble est livré brut, avec les fluides en attente, permettant un aménagement intérieur entièrement personnalisé. L’espace, conforme aux normes RT 2012 et au Code du Travail, permet également une activité annexe de formation.
NOTES SUR LA VENTE
Les surfaces sont proposées à la vente à partir de 86 100 € HT pour un lot de 45 m² incluant une place de stationnement. D’autres configurations sont possibles en combinant plusieurs unités jusqu’à 178 m². Ce bien est également disponible à la location, laissant ainsi aux professionnels la liberté d’évolution selon leurs projets. Livraison prévue le 1er février 2025.
Plan
Plan
Plan
Présenté par
Ville Active
180 avenue des hauts de Saint Aubin
Hum, une erreur s’est produite lors de l’envoi de votre message. Veuillez réessayer.
Merci ! Votre message a été envoyé.