180 avenue des hauts de Saint Aubin Local d’activités 50 – 178 m² Immeuble 4 étoiles À louer 49100 Angers

Ce nouvel espace d’activités, récemment livré, se déploie sur plusieurs modules lumineux allant de 45 à 178 m², répartis aux premiers et deuxièmes étages d’un bâtiment contemporain. Chaque module bénéficie d’un apport généreux en lumière naturelle grâce à de vastes baies vitrées de 3,5 mètres de large sur 2,5 mètres de haut, auxquelles s’ajoutent des sheds orientés au nord pour les plateaux situés au dernier niveau. Ces volumes offrent une hauteur sous plafond confortable, de 3,4 mètres à plus de 5 mètres selon les étages, créant un environnement de travail spacieux et aéré. Un ascenseur monte-charge extérieur, accessible aux véhicules utilitaires et camions de 19 tonnes, dessert les niveaux supérieurs, facilitant le transport de matériel. Chaque espace est livré brut, clos, couvert, isolé et prêt à être aménagé selon les besoins, avec fluides en attente, triphasé 18 KVA, et possibilité d’installer une pompe à chaleur. L’ensemble est conçu pour accueillir des activités artisanales, de création ou de prototypage, mais peut également être transformé en bureaux avec zones de stockage. La structure permet une charge d’exploitation de 350 kg/m² et reste compatible avec des usages variés, à l’exception des activités de restauration nécessitant une extraction spécifique. De petites productions alimentaires peuvent toutefois y trouver leur place, dans le respect des normes en vigueur. Accessible, fonctionnel et baigné de lumière, cet espace offre un cadre de travail idéal pour des professionnels en quête d’un lieu à la fois moderne et adaptable.