109 Rue Saumuroise Local commercial 100 – 300 m² Immeuble 4 étoiles À louer 49000 Angers
INFORMATIONS PRINCIPALES
- Pas de droits d'entrée
- Axe très passant
- Emplacement stratégique
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (2)
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- ESPACE
- SURFACE
- DURÉE
-
LOYER
| Espace | Surface | Durée | Loyer | |||
| RDC | 200 m² | 3/6/9 | 240,00 € HT-HC/m²/an | |||
| 1er étage | 100 m² | 3/6/9 | 240,00 € HT-HC/m²/an |
RDC
Ce local commercial de 300 m² est situé dans un quartier animé et dynamique d'Angers, à proximité d'un axe très fréquenté, idéal pour toute activité commerciale. Le local se répartit sur deux niveaux : le rez-de-chaussée d'environ 200 m², complété par une terrasse de 25 m², et le premier étage, offrant environ 100 m² de surface intérieure, plus une terrasse de 100 m². L'angle de rue où il est implanté lui confère une visibilité optimale, au cœur d'une zone en pleine expansion, avec de nombreuses entreprises et une population locale de plus de 20 000 habitants. Le bâtiment est actuellement livré brut de béton, avec une vitrine déjà installée, et sera disponible à partir du deuxième trimestre 2025. Ce local est conçu pour accueillir tout type d'activité, avec un accès facilité pour les personnes à mobilité réduite. Un cadre moderne et stratégique, propice à l'implantation d'une activité commerciale, sans frais d'entrée, dans un programme neuf qui assurera une grande qualité d'usage.
- Frais d’agence : 18 000 €
- Dépôt de garantie : 12 000 €
- Peut être combiné avec un ou plusieurs espaces supplémentaires jusqu’à 300 m² d’espace adjacent
- Espace d’angle
- Accessible fauteuils roulants
- Bâtiment neuf
- Nombreuses terrasses
- Angle de rue
1er étage
Ce local commercial de 300 m² est situé dans un quartier animé et dynamique d'Angers, à proximité d'un axe très fréquenté, idéal pour toute activité commerciale. Le local se répartit sur deux niveaux : le rez-de-chaussée d'environ 200 m², complété par une terrasse de 25 m², et le premier étage, offrant environ 100 m² de surface intérieure, plus une terrasse de 100 m². L'angle de rue où il est implanté lui confère une visibilité optimale, au cœur d'une zone en pleine expansion, avec de nombreuses entreprises et une population locale de plus de 20 000 habitants. Le bâtiment est actuellement livré brut de béton, avec une vitrine déjà installée, et sera disponible à partir du deuxième trimestre 2025. Ce local est conçu pour accueillir tout type d'activité, avec un accès facilité pour les personnes à mobilité réduite. Un cadre moderne et stratégique, propice à l'implantation d'une activité commerciale, sans frais d'entrée, dans un programme neuf qui assurera une grande qualité d'usage.
- Frais d’agence : 18 000 €
- Dépôt de garantie : 12 000 €
- Peut être combiné avec un ou plusieurs espaces supplémentaires jusqu’à 300 m² d’espace adjacent
- Espace d’angle
- Accessible fauteuils roulants
- Bâtiment neuf
- Nombreuses terrasses
- Angle de rue
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Espace total disponible | 300 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Boutique |
| Surface commerciale utile | 300 m² |
| Année de construction | 2025 |
À PROPOS DU BIEN
La localisation se trouve dans un secteur dynamique d’Angers, à proximité des principales voies de communication et bien desservie par les transports en commun. Elle bénéficie d’une excellente accessibilité, avec une connexion facile aux axes routiers majeurs et un accès direct aux services urbains, facilitant ainsi les déplacements des employés et des clients. Le quartier est caractérisé par une ambiance professionnelle, avec des entreprises locales et des centres d’affaires à proximité, créant un environnement propice aux affaires. Les infrastructures modernes, telles que des espaces de coworking et des salles de réunion, sont facilement accessibles. De plus, la zone offre un cadre de vie agréable avec de nombreux commerces, restaurants et services, idéaux pour les pauses déjeuner ou les moments de détente. Le secteur est également en plein développement, avec des projets d’urbanisme visant à renforcer l’attractivité économique de la région, ce qui pourrait offrir des opportunités de croissance à long terme pour une entreprise en quête de relocalisation.
- Terrain d’angle
- Accessible fauteuils roulants
- Balcon
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
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Denis CREUSVAUX - Tcb - Immobilier D'Entreprise
