1956 W Armitage Ave
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1956 W Armitage Ave Local commercial 900 m² 100 % Loué À vendre Chicago, IL 60622 3 435 297 € (3 817,99 €/m²) Taux de capitalisation 5,73 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Opportunités à valeur ajoutée
- Au cœur du quartier en plein essor de Bucktown
- 100 % occupé
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Incroyable opportunité d'investissement située au cœur de Bucktown à Chicago
quartier disponible à la vente pour la première fois depuis des générations. Ce bien entretenu
le bâtiment comprend quatre unités commerciales au niveau de la rue et quatre unités résidentielles à l'étage.
Le bâtiment est occupé à 100 % et ce depuis des années. Outre les locataires existants, le
le bâtiment a également conclu un contrat de location à long terme avec Verizon pour l'installation d'une cellule
tour téléphonique. Les licences et les permis sont tous approuvés, il ne reste plus qu'à les installer. Additionnel
des opportunités de revenus existent, telles que la possibilité d'installer un panneau d'affichage alors que l'ancien panneau
existaient auparavant. Les premières visites se feront avec les unités commerciales. Les unités résidentielles seront
ne seront présentés aux parties intéressées que lors d'une deuxième visite. Des informations supplémentaires sont nécessaires
NDA exécuté. Preuve des fonds nécessaires pour planifier une visite officielle.
quartier disponible à la vente pour la première fois depuis des générations. Ce bien entretenu
le bâtiment comprend quatre unités commerciales au niveau de la rue et quatre unités résidentielles à l'étage.
Le bâtiment est occupé à 100 % et ce depuis des années. Outre les locataires existants, le
le bâtiment a également conclu un contrat de location à long terme avec Verizon pour l'installation d'une cellule
tour téléphonique. Les licences et les permis sont tous approuvés, il ne reste plus qu'à les installer. Additionnel
des opportunités de revenus existent, telles que la possibilité d'installer un panneau d'affichage alors que l'ancien panneau
existaient auparavant. Les premières visites se feront avec les unités commerciales. Les unités résidentielles seront
ne seront présentés aux parties intéressées que lors d'une deuxième visite. Des informations supplémentaires sont nécessaires
NDA exécuté. Preuve des fonds nécessaires pour planifier une visite officielle.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2022) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
246 899 €
|
274,40 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
246 899 €
|
274,40 €
|
| Taxes |
32 992 €
|
36,67 €
|
| Frais d’exploitation |
17 263 €
|
19,19 €
|
| Total des frais |
50 255 €
|
55,85 €
|
| Résultat net d’exploitation |
196 645 €
|
218,55 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2022)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 246 899 € |
| Annuel par m² | 274,40 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 246 899 € |
| Annuel par m² | 274,40 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 32 992 € |
| Annuel par m² | 36,67 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 17 263 € |
| Annuel par m² | 19,19 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 50 255 € |
| Annuel par m² | 55,85 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 196 645 € |
| Annuel par m² | 218,55 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
900 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1927
Prix
3 435 297 €
Prix par m²
3 817,99 €
Taux de capitalisation
5,73 %
RNE
196 796 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
3 étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
1,59
Surface du lot
0,06 ha
Zonage
B3-2 - Community Shopping Ctr : centres commerciaux, grands magasins et vitrines de magasins de détail, souvent le long des rues principales. Les appartements sont autorisés au-dessus du rez-de-chaussée.
Façade
CARACTÉRISTIQUES
- Ligne d’autobus
- Terrain d’angle
- Signalisation
- Intersection avec signalisation
PRINCIPAUX OCCUPANTS
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- FIN DU BAIL
- Boca Loca
- -
- 75 m²
- -
- -
- Polonia Liquors
- -
- 122 m²
- -
- -
- Savannah
- -
- 279 m²
- -
- -
- Shawarma Inn
- -
- 75 m²
- -
- -
| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | FIN DU BAIL | ||
| Boca Loca | - | 75 m² | - | - | ||
| Polonia Liquors | - | 122 m² | - | - | ||
| Savannah | - | 279 m² | - | - | ||
| Shawarma Inn | - | 75 m² | - | - |
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Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (96)
Transit Score®
Excellent réseau de transport en commun (74)
Bike Score®
Un paradis pour les cyclistes (93)
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 14-31-213-035-0000 | Évaluation totale | 283 140 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 97 602 € (2024) | Impôts annuels | 32 992 € (36,67 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 185 539 € (2024) | Année d’imposition | 2022 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
14-31-213-035-0000
Évaluation du terrain
97 602 € (2024)
Évaluation des aménagements
185 539 € (2024)
Évaluation totale
283 140 € (2024)
Impôts annuels
32 992 € (36,67 €/m²)
Année d’imposition
2022
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