Terreno acquiert, détient et exploite des biens immobiliers industriels sur six grands marchés côtiers américains. Exclusivement. Des biens immobiliers intercalaires fonctionnels et flexibles situés à l'intersection d'une demande croissante et d'une offre limitée, voire en baisse. Leur philosophie est d'acquérir, de posséder et d'exploiter des propriétés fonctionnelles et flexibles sur des sites intercalaires à des prix réduits par rapport au coût de remplacement sur leurs six marchés. Ils fonctionnent avec une structure de capital conservatrice. Ils n'entreprennent pas de nouvelles activités de développement et n'investissent pas dans des terres brutes. Ils sont alignés sur leurs actionnaires.