Scott H. Gendell a fondé Terraco en 1985. Terraco se spécialise dans les commerces de détail, les bureaux, les propriétés médicales et les propriétés à usage mixte, en mettant l'accent sur les centres commerciaux de quartier et communautaires et les destinations commerciales à usage unique. Terraco a possédé, développé et exploité des biens immobiliers dans neuf États, en particulier dans la région de Chicago, le nord de l'Illinois et le Midwest. Terraco a développé plus de 100 propriétés totalisant plus de 5 millions de pieds carrés sur plus de 1 000 acres. Ils ont subdivisé de vastes étendues de terrain pour des projets à usage mixte, notamment des éléments résidentiels, de bureaux et de commerces de détail, et ont travaillé avec plus de 50 municipalités. Terraco a acquis une réputation d'innovation dans la planification de sites et la conception architecturale et paysagère, et les propriétés appartenant à ses clients représentent plus de la moitié de ses contrats de gestion. Ils ont participé à plus de 2 000 transactions de location et ont élaboré et mis en œuvre des plans stratégiques uniques pour maximiser la valeur de chaque actif.