Au printemps 1979, Scott, Guy et Jonathan Orens ont acheté une propriété résidentielle de trois étages et six chambres en face de l'école de médecine dentaire de l'Université de Pennsylvanie. Le plan était de créer un cadre de vie simple et pratique pour les étudiants des cycles supérieurs qui fréquentaient la faculté de médecine dentaire. La propriété avait besoin de réparations importantes et les trois frères ont effectué une rénovation complète pour accueillir les locataires à la fin de l'été. Soutenue uniquement par le soutien de leurs parents, l'aide physique de leurs amis et une attitude « apprenez de vos erreurs et continuez à avancer », la propriété a été achevée et entièrement louée pour l'année scolaire. Cet achat et cette rénovation de biens immobiliers en 1979 ont effectivement donné naissance à ce qui est aujourd'hui une société de construction et de développement à service complet, une société de courtage immobilier et de gestion desservant plus de 600 propriétés résidentielles et commerciales en Pennsylvanie et au New Jersey.