Nuveen, basé à New York, est la branche d'investissement immobilier de TIAA, avec des origines remontant à The John Nuveen Company fondée en 1898. Rebaptisé Nuveen Real Estate en 2013, il s'est développé grâce à son intégration avec la plateforme d'actifs réels de TIAA, gérant aujourd'hui environ 142 milliards de dollars d'actifs sous gestion en juin 2025. L'entreprise adopte une approche multi-stratégie couvrant les investissements core, value-add, opportunistes et de dette, s'étendant sur les marchés publics et privés. Nuveen investit dans les principales classes d'immobilier commercial — y compris industriel, bureaux, commerce de détail, multifamilial, santé, et des alternatives comme les sciences de la vie — tout en étant actif dans la dette immobilière. Sa stratégie d'investissement met l'accent sur les tendances structurelles, la recherche de marché ascendante, l'expertise locale et mondiale, et la diversification sectorielle pour optimiser les rendements et atténuer les risques. Son focus géographique principal est réparti entre les États-Unis, l'Europe et l'Asie-Pacifique, avec une exposition significative dans les principaux centres urbains américains tels que New York, Chicago et Dallas — représentant plus de la moitié de son portefeuille — soulignant les risques potentiels de concentration régionale. Les principaux locataires de ses portefeuilles privés de commerce de détail et de santé incluent des noms incontournables comme Trader Joe’s et CVS Health, qui contribuent à des revenus locatifs notables et renforcent à la fois l'occupation et la stabilité des revenus. Dans ses stratégies publiques, les participations dans des REITs tels que Welltower, Prologis, Equinix, Digital Realty, et American Tower sont des contributeurs significatifs. Nuveen ajuste continuellement sa stratégie, avec des priorités récentes incluant le commerce de détail ancré par des épiceries, les bâtiments de bureaux médicaux (MOBs), et les sciences de la vie, lançant un portefeuille de santé à grande échelle et un fonds stratégique de dette aux États-Unis ces dernières années. L'empreinte mondiale diversifiée et le focus sectoriel de l'entreprise renforcent sa position en tant que gestionnaire immobilier institutionnel de premier plan.